به طور خلاصه، همه چیز مربوط به موضوع اخذ تابعیت ترکیه از طریق داشتن ملک است.
شرایط، مراحل و مدارک مورد نیاز چیست؟
گام به گام املاک باسا هومز در این مقاله همراه شما خواهد بود.
بسیاری از سرمایه گذاران، هنگام مالکیت ملک در ترکیه، به دنبال اخذ تابعیت آن هستند و به این ترتیب دو پرنده را با یک سنگ می کشند: ملک و شهروندی. در این مقاله به ارائه تعریفی جامع از هر چیزی که به این موضوع مهم مربوط می شود، شامل مسائل و توضیحاتی مانند مراحل، شرایط، مراحل و … می پردازیم.
البته افراد خارجی می توانند با خرید ملک در ترکیه تابعیت ترکیه را دریافت کنند. در سال 2018، ترکیه قانون شهروندی خود را اصلاح کرد تا به سرمایه گذاران خارجی اجازه دهد از طریق چندین گزینه سرمایه گذاری، از جمله سرمایه گذاری در املاک، شهروند ترکیه شوند. بر اساس مقررات فعلی، سرمایه گذاران خارجی که دارای ملکی به ارزش حداقل 400000 دلار (یا معادل آن به لیر ترکیه) در ترکیه هستند، مشروط بر اینکه ملک خریداری شده را برای مدت حداقل سه سال نگهداری کنند، واجد شرایط درخواست شهروندی ترکیه هستند. علاوه بر خرید ملک، متقاضی باید معیارهای خاصی مانند نداشتن سابقه کیفری یا احکام دادگاه را داشته باشد. پس از مطالعه درخواست و تایید آن، سرمایه گذاران خارجی می توانند برای خود، همسر و فرزندان زیر 18 سال خود تابعیت ترکیه را دریافت کنند. این فرآیند تقریباً شش ماه طول می کشد. داشتن ملک در ترکیه یک گزینه مهم برای خارجی هایی است که به دنبال اخذ تابعیت ترکیه هستند، مشروط بر اینکه شرایط واجد شرایط بودن را داشته باشند و مایل به رعایت شرایط سرمایه گذاری لازم باشند.
جزئیات برنامه خرید ملک و اخذ تابعیت ترکیه:
دولت ترکیه برنامه ای به نام “برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری” راه اندازی کرده است که به خارجی ها اجازه می دهد با خرید ملک در ترکیه تابعیت ترکیه را دریافت کنند. با این حال، سرمایه گذاران ملزم به خرید املاک و مستغلات به ارزش حداقل 400000 دلار هستند، اعم از مسکونی یا تجاری، جدید یا دارای مالکیت قبلی. همچنین این تراکنش باید در تاپو (اداره ثبت اسناد و املاک) ثبت شود و به لیر ترکیه یا ارز خارجی از طریق بانک ترکیه انجام شود. پس از خرید و ثبت ملک و احراز شرایط، سرمایه گذاران می توانند برای اخذ تابعیت ترکیه از طریق اداره کل مدیریت مهاجرت، با ارائه مدارک لازم مانند گذرنامه، شناسنامه، گواهی ازدواج (در صورت وجود) و گواهی سابقه کیفری اقدام کنند. مقامات ترکیه پرونده سرمایه گذار را بررسی می کنند تا اطمینان حاصل کنند که سوابق کیفری یا نگرانی های امنیتی وجود ندارد، روندی که حدود 90 روز طول می کشد. سپس به متقاضیان موفق تابعیت ترکیه اعطا می شود، به این معنی که می توانند با همسر و فرزندان زیر 18 سال خود پاسپورت ترکیه دریافت کنند. توجه به این نکته ضروری است که سرمایه گذار ملزم به نگهداری ملک برای مدت حداقل سه سال است. واجد شرایط بودن برای شهروندی ترکیه
شرایط اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک
ترکیه راه های مختلفی را برای خارجی ها برای اخذ تابعیت ترکیه ارائه می دهد که یکی از آنها خرید ملک است. دولت ترکیه با سرمایه گذاری در اقتصاد این کشور، اخذ تابعیت ترکیه را برای سرمایه گذاران خارجی آسان کرده است. مهمترین شرایط اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک عبارتند از:
ارزش ملک باید حداقل 400000 دلار آمریکا باشد که توسط سیستم ارزیابی دولت ترکیه تعیین شده است.
خرید باید به صورت نقدی یا از طریق انتقال بانکی از حساب خصوصی سرمایه گذار در خارج از ترکیه به حساب فروشنده در ترکیه انجام شود.
ملک را برای مدت حداقل سه سال از تاریخ خرید نگهداری کنید.
سرمایه گذاران ملزم به رعایت این شرط با امضای سند تعهد هستند. ملک نباید در مناطق ممنوعه نظامی یا استراتژیک واقع شود.
سرمایه گذار باید در زمان ارائه درخواست دارای مجوز اقامت معتبر باشد. سرمایه گذار می تواند از طریق اداره مهاجرت ترکیه اجازه اقامت دریافت کند.
سرمایه گذار چه در ترکیه و چه در کشور خود نباید سابقه کیفری داشته باشد.
سرمایه گذار باید مالکیت مشخصی داشته باشد.
پس از احراز این شرایط، سرمایه گذار می تواند برای شهروندی ترکیه اقدام کند. سرمایه گذار، همسرش و هر فرزند زیر 18 سال می توانند با خرید ملک تابعیت دریافت کنند. علاوه بر شرایط فوق، لازم به ذکر است که دولت ترکیه ممکن است در طول مراحل درخواست مدارک اضافی مانند شناسنامه، گواهی ازدواج و گذرنامه را نیز درخواست کند. بنابراین برخورد با یک شرکت حرفه ای در این خدمات باعث صرفه جویی زیادی در زمان و تلاش می شود.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک و اخذ تابعیت ترکیه:
برای خرید ملک در ترکیه و اخذ تابعیت ترکیه، سرمایه گذار باید مدارک زیر را ارائه دهد:
سند مالکیت (تاپو) و پاسپورت معتبر ترجمه شده و تایید شده توسط دفتر اسناد رسمی.
گزارش ارزش گذاری ملک: این گزارش تخمینی از ارزش ملک ارائه می دهد و برای اهداف مالیاتی مورد نیاز است.
رسید پرداخت برای خرید ملک، از جمله هرگونه مالیات یا هزینه پرداختی.
یک مجوز اقامت معتبر برای درخواست شهروندی.
سند ویرایش نشده از کشور محل اقامت، ترجمه و تایید شده توسط سردفتر اسناد رسمی.
سند ازدواج اگر متاهل هستید، باید سند ازدواج را ارائه دهید که ترجمه و محضری نیز باشد.
بیمه زلزله DASK برای هر آپارتمان.
صفحه آدرس آپارتمان که حاوی مدارک مورد نیاز برای اخذ تابعیت هنگام خرید ملک در ترکیه است.
4 عکس شخصی بیومتریک برای هر فرد واجد شرایط. گواهی تولد ترجمه شده و تایید شده برای هر یک از اعضای خانواده که در درخواست شهروندی گنجانده شده است.
مراحل اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک:
برای اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک، چندین روش عملیاتی باید رعایت شود. سرمایه گذار باید یک ملک مناسب به ارزش حداقل 400000 دلار در داخل ترکیه پیدا کند. سپس مراحل خرید که شامل امضای قرارداد فروش، اخذ سند مالکیت و پرداخت هزینه ها و مالیات های لازم می باشد را تکمیل نمایید. پس از آن، وی ملزم به دریافت مجوز اقامت برای ماندن در کشور برای مدت طولانی در حین رسیدگی به درخواست شهروندی است. در مرحله بعد، با ارائه چندین سند، از جمله مدارک خرید ملک، اجازه اقامت، پاسپورت و موارد دیگر، برای شهروندی ترکیه اقدام کنید. پس از ارسال درخواست، در انتظار تایید از سوی دولت ترکیه است که معمولا حدود 3 تا 6 ماه طول می کشد. شایان ذکر است که لازم است تمامی مراحل لازم را طی کرده و تمامی مدارک مورد نیاز را ارائه و از رعایت شرایط اطمینان حاصل شود تا روند بدون عارضه و مانعی تا پایان خود پیش برود.
مراحل اخذ تابعیت در ترکیه با خرید ملک و مدت زمان مورد انتظار. خارجیانی که دارای املاک و مستغلات در ترکیه هستند می توانند از طریق سرمایه گذاری برای شهروندی اقدام کنند. این فرآیند به چند مرحله تقسیم می شود که به شرح زیر است:
مرحله اول: مرحله ثبت و تایید درخواست می باشد. مراحل درخواست شهروندی ترکیه از تاریخ ثبت درخواست اولیه و تایید آن در اداره مهاجرت، پس از مصاحبه اولیه آغاز می شود. برخی از مقالات مورد نیاز برای ارسال بسته به شرایط متقاضی متفاوت است، در حالی که برخی از مقالات اصلی یکسان هستند. مدارک به اداره ثبت احوال شهری که متقاضی در آن اقامت دارد ارائه می شود و قبل از ارسال به اداره کل ثبت احوال در آنکارا مورد بررسی و بررسی قرار می گیرد.
مرحله سوم: بررسی اولیه پرونده که مربوط به رسیدن پرونده به اداره کل پایتخت و در معرض بررسی و بررسی کلیه اوراق آن است، قبل از ارسال به مراجع ذیربط و متخصص در جستجوی گسترده. متقاضی و کسانی که با او واجد شرایط هستند.
مرحله چهارم: حسابرسی و بایگانی جامع و گسترده که مرحله بررسی، تحقیق و حسابرسی است. این مهم ترین مرحله در بین مراحل شهروندی ترکیه محسوب می شود، زیرا یکی از مراحل حساس برای صاحبان پرونده است، زیرا جستجوی گسترده برای یافتن صاحب پرونده در ادارات امنیتی، خارجی، مالی و اطلاعاتی انجام می شود. در صورتی که هر یک از طرفین به شخص مربوطه اعتراض کند یا تخلفی علیه وی ظاهر شود. ممکن است درخواست مسدود شده و فایل رد شود.
مرحله ششم: تصمیم نهایی که مرحله ماقبل آخر است، به این معنی که درخواست شهروندی به مرجع مسئول رسیده و در انتظار امضای آن است تا به دارنده پرونده حق شهروندی اعطا شود.
مرحله هفتم: گزارش نتیجه از طریق نهادی که درخواست از طریق آن ارسال شده است که مرحله نهایی است. در آن، شخص مورد نظر با یک نامه تبریک مطلع می شود که دارنده پرونده شهروند ترکیه شده است، از حقوق شهروندی کامل برخوردار است و برای دریافت تصمیم تابعیت باید با اداره مدنی تماس بگیرد. پس از دریافت تصمیم تابعیت؛ شناسه ترکیه در اداره ثبت احوال که به آن تعلق دارد درخواست می شود و همچنین می تواند پاسپورت ترکیه را دریافت کند.
مزایای برنامه شهروندی ترکیه با خرید ملک چیست؟
برنامه شهروندی ترکیه با خرید ملک مزایای بسیاری را برای سرمایه گذاران خارجی ارائه می دهد که مهمترین آنها عبارتند از:
سفر بدون ویزا: شهروندی ترکیه در بدو ورود به 62 کشور در سراسر جهان، 45 کشور دارای ویزا در بدو ورود و 5 کشور دارای ویزای الکترونیکی دسترسی بدون ویزا را فراهم می کند.
دسترسی به مراقبت های بهداشتی و آموزش: به عنوان یک شهروند ترکیه، سرمایه گذاران خارجی و خانواده هایشان به سیستم مراقبت های بهداشتی و آموزشی عمومی این کشور دسترسی دارند.
فرصت های تجاری: ترکیه مرکزی برای تجارت و تجارت است و تابعیت ترکیه این امکان را برای سرمایه گذاران خارجی فراهم می کند تا در این کشور سرمایه گذاری یا کسب و کار راه اندازی کنند.
بهره مندی از امکانات اقتصادی در داخل و خارج از ترکیه.
نامزدی و حق انتخاب.
شهروندی برای کل خانواده: شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری به سرمایه گذاران خارجی اجازه می دهد تا برای خود، همسر و فرزندان زیر 18 سال خود درخواست شهروندی کنند.
بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک مناسب برای شهروندی ترکیه:
بسیاری از شهرهای ترکیه گزینه های عالی برای خرید ملک برای مقاصد شهروندی ارائه می دهند. استانبول مهم ترین شهر ترکیه و پایتخت اقتصادی ترکیه است و به خاطر تاریخ باستانی، فرهنگ متنوع و موقعیت استراتژیک خود مشهور است. آنتالیا، واقع در سواحل مدیترانه، همچنین یک مقصد گردشگری محبوب و بازار املاک و مستغلات پر رونق است. آنکارا، پایتخت، گزینه های مالکیت گسترده ای را با قیمت های مناسب ارائه می دهد. علاوه بر این، شهر بورسا، واقع در منطقه مرمره، با تاریخ غنی، باغهای زیبا و حمامهای حرارتی، به مرکز مهمی برای مالکیت املاک و مستغلات همراه با اقتصاد رو به رشد تبدیل شده است. ازمیر، یک مقصد بینالمللی پرجنبوجوش وجود دارد که مشخصه آن است. با اقتصاد قوی، بازار پر رونق املاک، طبیعت زیبا و مکان های تاریخی. می توان گفت که بهترین شهر برای خرید ملک برای مقاصد شهروندی به ترجیحات شخصی و اهداف سرمایه گذاری بستگی دارد. بنابراین، انجام تحقیقات کامل و همکاری با یک مشاور املاک حرفه ای برای یک سرمایه گذاری موفق مهم است.