اقامة العقار في تركيا للسعوديين
تتصدراقامة العقار في تركيا للسعوديين اهتمامات المستثمرين لعام 2026، حيث تجمع بين الاستثمار العقاري الناجح وتأمين الاستقرار العائلي.
فإذا كنت تبحث عن شقق للبيع في اسطنبول أو ترغب في معرفة قوانين التملك للأجانب. فإن تركيا تمنحك حق شراء عقار والحصول على الإقامة الدائمة وفق شروط ميسرة.
سنستعرض في هذا الدليل الشامل خطوات تملك السعوديين وأحدث قرارات الجنسية التركية عبر الاستثمار. لضمان انتقالك من مرحلة البحث إلى استلام سند الملكية (الطابو) بكل ثقة وأمان.
احصل على إقامتك العقارية مع أساس هومز.
اقامة العقار في تركيا للسعوديين
تعد الإقامة العقارية في تركيا الميزة الأكثر جذباً للسعوديين الراغبين في الاستقرار بتركيا، فهي إقامة قانونية تُمنح لصاحب العقار وزوجته وأبنائه (ممن هم دون سن الـ 18). وبحسب التحديثات القانونية لعام 2024 و2025، يتوجب مراعاة الآتي:
- الحد الأدنى للقيمة: يُشترط أن تكون قيمة العقار المسجلة في “الطابو” لا تقل عن 200 ألف دولار أمريكي في كافة الولايات التركية للحصول على حق الإقامة.
- نوع العقار: يجب أن يكون العقار “سكنياً” ومخصصاً للإقامة الفصليّة أو الدائمة، ولا تُمنح هذه الإقامة على الأراضي أو المحلات التجارية وحدها.
- الاستمرارية والتجديد: تتميز الإقامة العقارية بكونها أقوى من السياحية، حيث تُجدد دورياً ما دام العقار مسجلاً باسم المستثمر السعودي.
- حرية التنقل: تمنح الإقامة صاحبها حق الدخول والخروج من وإلى تركيا دون الحاجة لتأشيرة مسبقة، مع إمكانية فتح حسابات بنكية وإلحاق الأبناء بالمدارس الحكومية والخاصة.
شروط الاقامة العقارية في تركيا لعام 2026 | تحديثات القيمة الجديدة وطرق تأمين ملفك
هل يمكن للسعوديين شراء عقار في تركيا؟
نعم، يحق للمواطنين السعوديين تملك العقارات في تركيا بموجب قانون عام 2012، الذي ألغى مبدأ “المعاملة بالمثل”. وبناءً عليه، يسمح للسعودي بشراء العقارات بصفته شخصاً طبيعياً دون قيود معقدة.
تعتبر القوانين التركية مشجعة جداً للمستثمر السعودي، خاصة مع التسهيلات في نقل الأموال وتسجيل الملكية، مما جعل السعوديين يتصدرون قائمة الجنسيات الأكثر شراءً للعقارات في المدن الكبرى مثل إسطنبول وطرابزون.
ما هي أنواع العقارات التي يستطيع السعوديون تملكها في تركيا؟
يتمتع المواطن السعودي بحقوق تملك واسعة وشاملة في السوق العقاري التركي، حيث أتاح القانون التركي للمستثمر السعودي الاستثمار في طيف واسع من الخيارات العقارية التي تلبي كافة الأهداف، سواء كانت للسكن أو الاستثمار أو الحصول على الجنسية، وتتمثل انواع العقارات في تركيا بــ :
- العقارات السكنية: وتعتبر الخيار الأكثر طلباً، وتشمل الشقق الفاخرة ضمن مجمعات سكنية متكاملة الخدمات، والفلل المستقلة أو المشتركة، بالإضافة إلى بيوت العطلات في المدن الساحلية.
- العقارات التجارية: وتعد بوابة الاستثمار الرابح، وتضم المكاتب الإدارية، المحلات التجارية، والمخازن، بالإضافة إلى الفنادق والمباني التجارية الكاملة.
- الأراضي الإعمارية: وهي الأراضي المخصصة للبناء، حيث يمكن للسعوديين شراؤها لبناء مشاريعهم الخاصة وفق المخططات التنظيمية للمدينة.
- الأراضي الزراعية (Tarla): يُسمح بتملكها بشرط تقديم “مشروع زراعي” أو إنتاجي معتمد خلال عامين من تاريخ الشراء لتجنب إلغاء سند الملكية.
علاوة على ذلك، يتيح التنوع العقاري في تركيا للسعوديين حرية الاختيار بين العقارات الجاهزة أو تلك التي لا تزال “قيد الإنشاء”، مما يمنح مرونة عالية في الميزانية وخطط السداد.
ما هي شروط تملك السعوديين في تركيا؟
تصنف شروط التملك للمواطن السعودي في تركيا بأنها ميسرة ومباشرة، إذ تهدف القوانين التركية إلى تشجيع الاستثمارات الخليجية. ومع ذلك، هناك ضوابط قانونية يجب مراعاتها لضمان سلامة عملية الشراء، وأبرزها:
- المساحة الإجمالية: لا يحق للمواطن السعودي تملك أكثر من 30 هكتاراً (300 ألف متر مربع) من العقارات في مختلف أنحاء الدولة التركية.
- الموقع الجغرافي: يمنع التملك في المناطق المصنفة كأراضٍ عسكرية أو مناطق أمنية استراتيجية، ويتم التأكد من ذلك عبر مراسلة مديرية الطابو لوزارة الدفاع.
- النسبة المئوية للمنطقة: يجب ألا تتجاوز مساحة العقارات المملوكة للأجانب 10% من المساحة الكلية للمنطقة الإدارية (البلدية) التي يقع فيها العقار.
- التقييم العقاري: يشترط استخراج “تقرير تقييم عقاري” من شركة مرخصة، لضمان مطابقة سعر الشراء للقيمة السوقية العادلة.
- تحويل العملة: بموجب القوانين الجديدة، يجب دفع قيمة العقار بالليرة التركية للبنك المركزي التركي عبر وسيط بنكي محلي.
بناءً على ما سبق، يضمن الالتزام بهذه الشروط انتقال الملكية بشكل قانوني وسلس، مما يمهد الطريق للحصول على اقامة العقار في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية بكل سهولة.
تجنب رفض الإقامة العقارية في تركيا وتعرف على شروط الحصول على اقامة عقارية في تركيا
الأوراق المطلوبة لتملك السعوديين للعقارات في تركيا
تتميز إجراءات التملك العقاري في تركيا للمواطنين السعوديين بالسرعة والوضوح، ولكن يتطلب إتمام المعاملة في دائرة “الطابو” (مديرية السجل العقاري) توفير حزمة من الوثائق الأساسية وهي:
- جواز السفر السعودي: يجب أن يكون سارياً لمدة لا تقل عن 6 أشهر، مع ضرورة ترجمته للغة التركية وتصديقه لدى كاتب العدل (النوتر).
- الرقم الضريبي (Vergi Numarası): وهو مستند أساسي يُستخرج إلكترونياً أو من دائرة الضرائب، ويُستخدم في كافة المعاملات المالية والبنكية.
- صور شخصية: عدد 2 من الصور “البيومترية” الحديثة للبائع والمشتري.
- تقرير التقييم العقاري (Değerleme Raporu): تقرير يوضح مواصفات العقار وقيمته الحقيقية، ويُعد شرطاً إلزامياً لضمان حقوق المستثمر ومنع التلاعب بالأسعار.
- وثيقة تأمين الزلازل (DASK): تأمين إلزامي يغطي العقار ضد المخاطر الطبيعية.
- شهادة صرف العملة (DAB): وثيقة تثبت بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي والحصول على ما يعادلها بالليرة التركية لغرض شراء العقار.
علاوة على ما سبق، في حال عدم حضور المشتري شخصياً، يمكن إتمام كافة الإجراءات عبر وكالة قانونية مصدقة من السفارة التركية أو “النوتر”، مما يسهل عملية التملك عن بُعد بكل أمان.
تعرف بشكل تفصيلي على الاوراق المطلوبة للاقامة العقارية في تركيا تحديثات 2026
خطوات شراء عقار في تركيا للسعوديين
تتم عملية التملك العقاري عبر سلسلة من المراحل المنظمة التي تضمن انتقال الملكية بشكل قانوني سليم؛ وتبدأ هذه الرحلة بالآتي:
تحديد الهدف والميزانية: ابدأ بتحديد غرضك من الشراء (سكن، استثمار، أو جنسية) لاختيار المنطقة الأنسب، ثم قم بمعاينة المشاريع ميدانياً.
- استخراج الرقم الضريبي: وهي خطوة بسيطة ومجانية تُمكنك من فتح حساب بنكي في تركيا لتحويل قيمة العقار بكل سهولة.
- توقيع عقد البيع: بعد اختيار العقار، يتم توقيع عقد ابتدائي مع المطور أو البائع، مع دفع عربون لحجز الوحدة وضمان عدم تغيير السعر.
- استخراج تقرير التقييم: حيث يتم تكليف شركة مرخصة لتقدير قيمة العقار، وهي خطوة أساسية لضمان مطابقة السعر للقوانين التركية.
- تبادل العملة (DAB): وفقاً للتحديثات الأخيرة، يجب تحويل الدولار إلى الليرة التركية عبر البنك المركزي والحصول على “شهادة صرف العملة”.
- نقل الملكية (الطابو): وأخيراً، يتم التوجه لدائرة السجل العقاري للتوقيع النهائي واستلام “سند الملكية” الرسمي باسمك.
بفضل هذه الخطوات المتسلسلة، يستطيع المستثمر السعودي إتمام كافة إجراءات شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة خلال أيام معدودة، مما يعزز من مكانة تركيا كوجهة عقارية موثوقة.
تعرف على كيفية الاستثمار العقاري في تركيا: خطوة بخطوة
ما هي أهم المشاريع الراقية والاستثمارية للسعوديين في تركيا؟
تتصدر اسطنبول قائمة الخيارات المفضلة للسعوديين بفضل مشاريعها التي تدمج بين الرفاهية والعائد الاستثماري المرتفع. وتبرز ثلاث مناطق رئيسية كأفضل مناطق الاستثمار العقاري في تركيا:
- منطقة وادي اسطنبول (Vadi Istanbul): تُعد الوجهة الأولى للنخبة السعودية؛ فهي تجمع بين الطبيعة الساحرة لغابات ساريير والحداثة العمرانية. يضم المشروع مراكز تسوق عالمية وفنادق فخمة، مما يضمن قيمة استثمارية متصاعدة وإيجارات مرتفعة جداً.
- منطقة كاغيتانة (Kağıthane): تعتبر “نجم إسطنبول الصاعد” نظراً لموقعها المركزي الرابط بين “شيشلي” و”مطار اسطنبول”. المشاريع هنا استثمارية بامتياز، وتتميز بتصاميمها العصرية التي تناسب جيل الشباب ورواد الأعمال، مع سهولة كبيرة في إعادة البيع.
- منطقة كوتشوك تشكمجة (Küçükçekmece): تكتسب أهمية استراتيجية كبرى لوقوعها على مسار “قناة إسطنبول المائية” وبحيرة كوتشوك تشكمجة. توفر هذه المنطقة مشاريع بأسعار تنافسية مقارنة بوسط المدينة، مع توقعات بقفزة سعرية هائلة فور اكتمال مشاريع البنية التحتية المحيطة بها.
تعرف على شروط ومستقبل الاستثمار العقاري في تركيا: خريطة طريقك للجنسية وأعلى عوائد 2030
نصائح مهمة للسعوديين قبل شراء عقار في تركيا
لضمان تجربة تملك ناجحة وآمنة في السوق العقاري التركي، يجب على المستثمر السعودي اتباع هذه الإرشادات الجوهرية قبل توقيع أي عقود:
- التحقق من السجل العقاري: تأكد من خلو العقار من أي “حجوزات” أو رهونات بنكية عبر مراجعة دائرة الطابو؛ فهذه الخطوة تحميك من تبعات ديون المالك السابق.
- المطابقة القانونية: احرص على أن يكون العقار حاصلاً على “رخصة الإسكان” (Iska)؛ لأن غيابها قد يعرضك لمشاكل في توصيل الخدمات أو الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.
- التعامل مع وسيط معتمد: تجنب السماسرة غير المرخصين، وابحث عن شركة عقارية ذات سمعة طيبة تقدم استشارات قانونية متكاملة وخدمات ما بعد البيع.
- توثيق المدفوعات: لا تدفع مبالغ نقدية (كاش)؛ بل يجب أن تتم كافة التحويلات عبر المصارف الرسمية مع ذكر “رقم الشقة” و”سبب التحويل” في الوصف لضمان حقك القانوني.
- دراسة الموقع مستقبلاً: لا تنظر إلى جمال التصميم فحسب، بل ركز على قرب العقار من محطات المترو والمشاريع الحيوية لضمان سهولة “إعادة البيع” بربحية عالية.
تعرف على دليل مميزات الإقامة العقارية في تركيا | استقرار قانوني وعائد استثماري
الأسئلة الشائعة:
ابرز الأسئلة حول مقالنا اقامة العقار في تركيا للسعوديين
هل يحتاج السعودي فيزا لدخول تركيا لغرض شراء عقار؟
نعم، يحتاج المواطن السعودي إلى تأشيرة دخول إلكترونية أو ملصقة، ولكن بمجرد حصولك على الإقامة العقارية بعد الشراء، يمكنك الدخول والخروج من تركيا دون الحاجة لأي تأشيرة مسبقة طوال فترة صلاحية الإقامة.
هل يستطيع السعودي شراء عقار بالتقسيط والحصول على الإقامة؟
يمكن الشراء بالتقسيط، ولكن لا يمكن التقديم على الإقامة العقارية إلا بعد سداد كامل ثمن العقار (أو الوصول للحد الأدنى المطلوب) واستلام سند الملكية (الطابو) باسم المشتري.
في الختام، يمثل الحصول على اقامة العقار في تركيا للسعوديين قراراً استراتيجياً يجمع بين الاستقرار العائلي والنمو المالي.
خاصة مع التطور الملحوظ في سوق العقارات التركي. إن الالتزام بالمعايير القانونية الجديدة. مثل اختيار عقار بقيمة 200 ألف دولار والتأكد من سلامة التقييم العقاري يضمن لك رحلة تملك آمنة بعيدة عن المخاطر.
وبذلك، تصبح خطوة شراء عقار في اسطنبول أو المدن التركية الكبرى بوابة حقيقية للاستفادة من مزايا الاستثمار في تركيا والحصول على الجنسية التركية. مما يفتح لك ولعائلتك آفاقاً واسعة من الرفاهية في بيئة تجمع بين الأصالة والحداثة.
“تنفرد أساس هومز بتقديم ‘درع الأمان القانوني’ للمستثمر السعودي. حيث نضمن لك عقارات مطابقة 100% لشروط الإقامة والجنسية مع فحص شامل للسجلات العقارية. لنمنحك تجربة تملك خالية من المخاطر تبدأ من الاستشارة وتنتهي بإدارة استثمارك.”
تملك أفضل العقارات بأمان مع أساس هومز، استشرنا الآن.
اقرأ أيضا:
الفرق بين الاقامة العقارية والسياحية في تركيا|دليل المستثمرين والسياح
الاستثمار العقاري في تركيا 2026: الدليل الشامل لأنواع العقارات، الشروط، والعائدات المتوقعة
كل ما تود معرفته عن مدة الاقامة العقارية في تركيا وشروط الـ 200 ألف دولار الجديدة
الرسوم الشهرية للعقارات في اسطنبول: هل تدفع أكثر مما تستحق؟
دليلك لاختيار أفضل شركات الاستثمار والتطوير العقاري في تركيا 2026