الاقامة العقارية في تركيا | دليلك للحصول على الإقامة عبر شراء عقار

لطالما كانت تركيا حلماً للباحثين عن الاستقرار الأوروبي بمذاق شرقي، ووجهة مفضلة للمستثمرين الباحثين عن فرص نمو واعدة.

وفي خضم التسهيلات الحكومية لجذب رؤوس الأموال الأجنبية، تبرز الاقامة العقارية في تركيا كأحد أقوى وأسهل السبل لتحقيق هذا الهدف.

تعد الإقامة العقارية بمثابة اعتراف رسمي من الحكومة التركية بحقك أنت وعائلتك في العيش القانوني على أراضيها، وربط مصيرك ومستقبلك بالعقار الذي تملكه.

إنها أكثر من مجرد ورقة؛ هي بوابة للاستقرار، وميزة تتفوق على العديد من أنواع الإقامات الأخرى، خاصة الإقامة السياحية.

ابدأ الآن رحلتك مع أساس هومز نحو الاستقرار الآمن في تركيا، واجعل عقارك هو ضمانك القانوني لمستقبل عائلتك

ماهي الاقامة العقارية في تركيا؟

الإقامة العقارية في تركيا: هي تصريح إقامة قصيرة الأجل وقابلة للتجديد، تمنحه الحكومة التركية للمواطنين الأجانب الذين يتملكون عقارًا (شقة، فيلا، مكتب، إلخ) للاستخدام السكني على الأراضي التركية.

التعريف الأساسي:

1. الأساس القانوني: تمنح هذه الإقامة بناءً على قانون الأجانب والحماية الدولية رقم 6458.
2. الهدف: إثبات أن الأجنبي يمتلك مسكناً خاصاً له ولأسرته في تركيا، مما يضمن له حق الإقامة القانونية والمستقرة.
3. المدة: تمنح عادةً لمدة سنة أو سنتين في كل مرة، وتُعد من أسهل الإقامات في التجديد طالما أن العقار لا يزال مسجلاً باسم المالك.
4. المستفيدون: يحق لمالك العقار وزوجته/زوجها وأولاده القُصّر (تحت سن 18 عامًا) الحصول على هذه الإقامة.

الميزة الرئيسية:

تختلف الإقامة العقارية عن الإقامة السياحية في أنها ترتبط بملكيتك لأصل ثابت (العقار)، وهذا يعطيها قوة أكبر واستقراراً أعلى في عملية التجديد، خاصة في ظل القيود التي تفرضها الحكومة التركية على تجديد الإقامات السياحية.

قد يهمك: الاستثمار العقاري في تركيا 2026: الدليل الشامل لأنواع العقارات، الشروط، والعائدات المتوقعة

شروط الاقامة العقارية في تركيا وآخر التحديثات القانونية 

للحصول على الاقامة العقارية في تركيا، يجب الالتزام بالشروط الآتية، مع الأخذ في الاعتبار آخر التحديثات القانونية التي صدرت لتنظيم هذا النوع من الإقامات:

أولاً: الشروط المتعلقة بالعقار (التحديثات الأهم)

• الحد الأدنى لقيمة العقار: يجب ألا تقل قيمة العقار عن 200,000 دولار أمريكي.
  • تاريخ السريان: هذا الشرط يطبق على العقارات التي تم شراؤها بتاريخ 16 أكتوبر 2023 أو بعده.
  • كيفية التقييم: يتم احتساب القيمة بناءً على سعر الصرف الرسمي للبنك المركزي التركي بتاريخ الشراء، وتسجل هذه القيمة في وثيقة الطابو (سند الملكية).
• نوع العقار: يجب أن يكون العقار سكنيًا (شقة، فيلا، منزل) ومخصصًا لغرض السكن.
  • ملاحظة: لا تمنح الإقامة على العقارات التجارية أو الأراضي الزراعية وغير المبنية.
• الملكية: يجب أن يكون سند الملكية (الطابو) باسم مقدم الطلب الأجنبي بشكل حصري ومستقل.
  • تنبيه: لا تقبل طلبات الإقامة العقارية في حالة الملكية المشتركة (باستثناء الزوجين) أو تملك حصة (سهم) في عقار، ويجب إثبات الإقامة الفعلية فيه.
• المناطق المحظورة: يجب أن يقع العقار في منطقة غير محظورة (مفتوحة) لتقديم طلبات الإقامة العقارية.
  • القيود: تسعى الحكومة لضمان عدم تجاوز نسبة الأجانب في الحي الواحد 20%، مما أدى لإغلاق أحياء عديدة في المدن الكبرى (كإسطنبول وأنقرة).

ثانياً: الشروط المتعلقة بمالك العقار وأسرته

1. جواز السفر: يجب أن يكون ساري المفعول لمدة تغطي فترة الإقامة المطلوبة بالإضافة إلى ستة أشهر إضافية.
2. التأمين الصحي: يجب الحصول على تأمين صحي ساري المفعول في تركيا يغطي فترة الإقامة لجميع الأفراد المتقدمين (مالك العقار وعائلته).
3. الملاءة المالية: إثبات المقدرة المالية الكافية للعيش في تركيا طوال فترة الإقامة (يتم إثباته غالبًا بكشف حساب بنكي).
4. السجل الجنائي: تقديم ما يثبت عدم وجود سجل عدلي (جنائي) للمالك، وقد يطلب من البلد الأصلي أو يُستخرج من تركيا.
5. شمول العائلة: يحق لمالك العقار منح الإقامة لـ:
   • الزوج/الزوجة (بتقديم عقد زواج رسمي مترجم ومصدق).
   • الأبناء القُصّر (من هم تحت سن 18 عامًا).

تعرف بشكل مفصل على: شروط الاقامة العقارية في تركيا لعام 2026 | تحديثات القيمة الجديدة وطرق تأمين ملفك

مميزات الاقامة العقارية في تركيا التي تجذب المستثمرين

تعد الإقامة العقارية الخيار الأمثل للمستثمرين الأجانب الساعين للاستقرار والأمان، حيث تقدم تركيا من خلالها مجموعة من المزايا الحصرية التي تتفوق على الإقامات قصيرة الأجل:

• ضمان الاستقرار والتجديد: ترتبط الإقامة العقارية بأصل ثابت (العقار)، مما يضمن قوة قانونية هائلة وارتفاعاً كبيراً في نسبة قبول تجديدها بشكل مستمر، على عكس الإقامة السياحية.
• شمول العائلة بالكامل: يحق لمالك العقار منح الإقامة لزوجته/زوجها وأبنائه القُصّر (دون 18 عامًا) عبر تقديم طلب واحد، ما يحقق الاستقرار العائلي المتكامل.
• بوابة للجنسية والاستثمار المزدوج: العقار بقيمة 400 ألف دولار يمنحك حق التقدم للجنسية التركية مباشرة، أما الأقل قيمة فهو يفتح الباب أمام الإقامة الطويلة التي تسبق الإقامة الدائمة.
• تسهيل المعاملات الرسمية: تسهل البطاقة الممنوحة فتح حسابات بنكية، تسجيل فواتير الخدمات، وتسيير جميع الإجراءات القانونية الأخرى بسلاسة تامة.

قد يهمك أيضا: مميزات الاستثمار العقاري في تركيا: فرصتك للحصول على جنسية

الأوراق المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية التركية

لضمان قبول طلبك للحصول على الاقامة العقارية في تركيا، يجب تجهيز وتقديم مجموعة كاملة من المستندات الرسمية، والتي تقدم عادةً إلى إدارة الهجرة بعد الحصول على موعد المقابلة .

إليك قائمة بالأوراق الأساسية المطلوبة من مالك العقار وكل فرد من أفراد العائلة المتقدمين:

دليلك الشامل لـ افضل مناطق الاستثمار العقاري في تركيا 2026: أين تضع أموالك لتحقيق أعلى عوائد؟

أولاً: الأوراق المتعلقة بمالك العقار نفسه

1. استمارة طلب الإقامة: يتم استخراجها وطباعتها وتوقيعها بعد التسجيل عبر الموقع الإلكتروني لإدارة الهجرة.
2. جواز السفر الأصلي وصور منه: يجب إحضار جواز السفر الأصلي مع صورة من الصفحات التي تحتوي على الصورة الشخصية، وتاريخ الإصدار والانتهاء، وخاتم الدخول الأخير إلى تركيا.
   • يجب أن يكون جواز السفر صالحًا لمدة تزيد بستة أشهر على الأقل عن مدة الإقامة العقارية المطلوبة.
3. صورة عن سند الملكية (الطابو): صورة عن وثيقة الطابو الأصلية التي تثبت أن العقار مسجل باسمك.
   • ملاحظة هامة: في حال كان العقار مرهوناً، يجب إحضار وثيقة من مديرية الطابو تفيد أن العقار لا يزال قيد الرهن.
4. تقرير التقييم العقاري: قد يطلب لإثبات قيمة العقار، خاصة في حالات التقديم على الإقامة بعد التحديثات الأخيرة (شرط الـ 200 ألف دولار).
5. التأمين الصحي :وثيقة تأمين صحي سارية المفعول في تركيا تغطي كامل مدة الإقامة المطلوبة، لك ولجميع أفراد العائلة (يُعفى من هم فوق 65 عامًا وتحت 18 عامًا في بعض الحالات).
6. أربع صور شخصية: صور حديثة (خلفية بيضاء، تم التقاطها خلال الأشهر الستة الماضية).
7. سند الإقامة: وثيقة تثبت العنوان الحالي للإقامة في تركيا، وتستخرج من النفوس.
8. سجل عدلي: وثيقة تُثبت عدم وجود سوابق جنائية، وتستخرج عادة من إي دولت .
9. إيصالات دفع الرسوم: إيصالات تثبت دفع رسوم بطاقة الإقامة ورسوم تأشيرة الدخول إن وجدت.

تعرف على كيفية الاستثمار العقاري في تركيا: خطوة بخطوة

ثانياً: الأوراق الإضافية لضم العائلة (الزوجة والأبناء القُصّر)

1. عقد الزواج: يجب تقديم عقد الزواج الأصلي مترجماً إلى اللغة التركية ومصدقاً من كاتب العدل التركي النوتر أو من سفارة بلدك في تركيا.
2. بيان عائلي (قيد عائلي): وثيقة تُثبت صلة القرابة بين أفراد العائلة، مترجمة ومصدقة (قد يُطلب أو يتم الاستعاضة عنه بعقد الزواج).
3. شهادات ميلاد الأبناء: شهادات ميلاد الأبناء القُصّر مترجمة ومصدقة.
4. تعهد خطي: تعهد من المالك بكفالة وإعالة زوجته وأبنائه القصّر طوال فترة الإقامة (يستخرج غالباً من النوتر).

أيضا: فوائد شراء عقار في تركيا|هل هي مجرد جنسية؟

خطوات وإجراءات التقديم على الاقامة العقارية في تركيا

تبدأ عملية الحصول على الإقامة العقارية بشراء العقار السكني وتثبيته في دائرة الطابو (سند الملكية)، مع التأكد من استيفائه لشروط القيمة القانونية (200,000 دولار حالياً). بعد ذلك، تتم الإجراءات عبر خمس خطوات رئيسية:

1. التقديم الإلكتروني: يتم تعبئة نموذج طلب الإقامة عبر موقع إدارة الهجرة وحجز موعد المقابلة الراندفو.
2. تجهيز الملف: جمع وتصديق كافة المستندات المطلوبة، بما في ذلك الطابو، التأمين الصحي، جوازات السفر، وإثباتات صلة القرابة للعائلة.
3. دفع الرسوم: تسديد رسوم البطاقة والإقامة في الدوائر المالية.
4. المقابلة: الحضور إلى إدارة الهجرة في الموعد المحدد لتسليم الملف والحصول على إيصال رسمي.
5. تسلم البطاقة: انتظار الموافقة النهائية (من 30 إلى 90 يوماً) واستلام بطاقة الإقامة عبر البريد (PTT) على العنوان المسجل.

الفرق الجوهري بين الإقامة العقارية والإقامة السياحية 

الإقامة العقارية هي الأكثر قوة واستقرارًا، حيث تربط إقامتك بأصل ثابت، مما يقلل مخاطر الرفض عند التجديد.

تجديد الإقامة العقارية وأسباب رفض طلبات التمديد

تُعد الإقامة العقارية من أكثر أنواع الإقامات استقراراً في عملية التجديد، لكن هذا لا يمنع وجود شروط صارمة يجب الالتزام بها لتفادي الرفض.

أولاً: إجراءات تجديد الإقامة العقارية

تتبع عملية التجديد نفس الخطوات الأساسية للتقديم للمرة الأولى، ولكن مع التركيز على استمرارية الشروط:

1. التقديم الإلكتروني (قبل الانتهاء): يجب تقديم طلب التجديد عبر موقع إدارة الهجرة الإلكتروني قبل 60 يوماً من انتهاء الإقامة الحالية، وقبل آخر يوم لانتهاء صلاحيتها.
2. تجهيز الملف: إعداد نفس المستندات المطلوبة للتقديم الأول، مع التركيز على:
   • صورة عن سند الملكية (الطابو): لإثبات استمرار الملكية.
   • التأمين الصحي الجديد: يجب أن يغطي فترة الإقامة الجديدة بالكامل.
   • كشف حساب بنكي (اختياري): قد يطلب لإثبات المقدرة المالية المستمرة.
   • وثيقة عدم وجود دين ضريبي: تستخرج من الدوائر المالية. 
3. إرسال الملف: بعد حجز موعد التجديد، قد يُطلب منك إرسال الملف كاملاً عبر البريد الرسمي (PTT) إلى إدارة الهجرة بدلاً من الحضور للمقابلة (يختلف حسب الولاية).
4. استلام البطاقة: بعد الموافقة، ترسل بطاقة الإقامة الجديدة عبر PTT إلى عنوانك المُسجل.

ثانياً: أسباب رفض طلبات تمديد الإقامة العقارية

على الرغم من قوة الإقامة العقارية، قد تواجه الرفض لأسباب محددة تتعلق بمخالفة الشروط القانونية أو النظام العام:

1. بيع العقار أو تغيير وضعه:
   • السبب الجوهري: إذا تم بيع العقار الذي تم منح الإقامة بناءً عليه، أو تم نقله إلى اسم شخص آخر، يتم رفض طلب التجديد تلقائياً.
2. مخالفة شرط القيمة القانونية:
   • عدم استيفاء القيمة: إذا تبين عند التجديد أن العقار لا يفي بالحد الأدنى للقيمة القانونية (مثال: إذا كان في منطقة مغلقة أو قيمته أقل من 200,000 دولار في التقييم الجديد، حسب الولاية والتشريعات المحلية).
3. مخالفة النظام العام:
   • السجل الجنائي: وجود سجل عدلي أو قضايا جنائية على المتقدم في تركيا أو الخارج قد يؤدي إلى رفض التجديد.
   • مخالفة القوانين التركية: ارتكاب أي مخالفات تهدد الأمن أو النظام العام في تركيا.
4. عدم استمرارية التأمين الصحي:
   • عدم توفير وثيقة تأمين صحي سارية المفعول وتغطي كامل الفترة الجديدة المطلوبة للجميع.
5. قضاء وقت طويل خارج تركيا:
   • في بعض الحالات، قضاء المالك فترات طويلة جداً خارج تركيا (قد تزيد عن 120 يوماً في العام الواحد دون مبرر) قد يثير الشكوك حول هدف الإقامة، مما قد يؤدي للرفض.
6. نقص أو تزوير المستندات:
   • تقديم وثائق غير مكتملة، منتهية الصلاحية، أو مزورة (مثل التلاعب بوثيقة الطابو أو عقد الزواج) هو سبب مباشر وحاسم للرفض.

الأسئلة الشائعة:

أبرز الأسئلة التي تطرح حول مقالنا الاقامة العقارية في تركيا

في الختام نؤكد أن قرار الحصول على الاقامة العقارية في تركيا هو استثمار ذكي يتجاوز مجرد امتلاك جدران وأسقف.

إنه استثمار في الاستقرار القانوني لمستقبلك ومستقبل عائلتك. لقد أثبتت الإقامة العقارية نفسها كأقوى أنواع الإقامات وأكثرها مرونة وثباتاً، خاصة في ظل التطورات القانونية التي تحد من الأنواع الأخرى.

إذا كنت تخطط للاستثمار، تواصل الآن مع فريقنا لضمان اختيار عقار يلبي جميع الشروط القانونية

اقرأ أيضا:

دليلك لاختيار أفضل شركات الاستثمار والتطوير العقاري في تركيا 2026

سوق العقارات في تركيا اسطنبول تحليل شامل للفرص والتحديات والتوقعات 2026

شروط ومستقبل الاستثمار العقاري في تركيا: خريطة طريقك للجنسية وأعلى عوائد 2030