الاوراق المطلوبة للاقامة العقارية في تركيا تحديثات 2026

هل تشعر بالقلق بشأن تعقيدات الاوراق المطلوبة للاقامة العقارية في تركيا​ ؟ حان الوقت لإنهاء هذا القلق! إن النجاح في تأمين الإقامة العقارية يبدأ بملف محكم ومقاوم للرفض.
هذا الدليل هو بوابتك لتبسيط العملية المعقدة، حيث يكشف لك عن خريطة طريق واضحة لكافة الوثائق، بدءًا من متطلبات جواز السفر المضاعفة وصولاً إلى سر تقرير التقييم (Ekspertiz) الذي يجب أن يُثبت قيمة الاستثمار العقاري.

تواصل مع أساس هومز واجعل ملفك جاهزاً للموافقة النهائية.

الاوراق المطلوبة للاقامة العقارية في تركيا​ 

لضمان الحصول على الإقامة العقارية في تركيا دون تأخير أو رفض، يجب إعداد ملف متكامل يتجاوز الحد الأدنى من المتطلبات. يتم تقسيم الوثائق إلى فئات رئيسية لتبسيط عملية التقديم على الإقامة في تركيا.

الأوراق المتعلقة بالمتقدم (الشخصية)  

تعتبر هذه المستندات الأساس لملف الإقامة ويجب أن تكون مُحدّثة وسارية المفعول:

1. جواز السفر (Passport): نسخة مصورة وملونة للصفحات التي تحتوي على الصورة، وتفاصيل الصلاحية، وآخر ختم دخول لتركيا. يجب أن تكون صلاحيته أطول من مدة الإقامة المطلوبة بشهرين.
2. صور شخصية بيومترية: عدد 4 صور حديثة بخلفية بيضاء، متوافقة مع المعايير المطلوبة في النظام التركي.
3. تأمين صحي ساري: وثيقة تأمين صحي تركي (Sigorta) تغطي مدة الإقامة المطلوبة (سنة أو سنتين)، وهو إلزامي للمتقدمين الذين تقل أعمارهم عن 65 عاماً.
4. استمارة الموعد الإلكتروني: النسخة المطبوعة والموقعة من استمارة طلب الإقامة (E-İkamet) التي يتم حجزها عبر الموقع الرسمي لإدارة الهجرة.
5. إثبات العنوان: وثيقة تثبيت العنوان (Adres Kayıt) التي تُستخرج من النفوس بعد إتمام عملية شراء عقار في تركيا.

تعرف على شروط الاقامة العقارية في تركيا لعام 2026 | تحديثات القيمة الجديدة وطرق تأمين ملفك

الأوراق المتعلقة بالعقار (الطابو) 

هذه الوثائق هي الدليل المادي على الاستثمار العقاري في تركيا 2026، ويجب أن تكون خالية من أي قيود قانونية:

1. سند الملكية الأصلي (الطابو): النسخة الأصلية من الطابو المُسجل باسم المتقدم الأجنبي. ملاحظة هامة: يجب إحضار ختم “إشارة الطابو” الذي يثبت عدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات إذا كان الهدف هو الحصول على الجنسية التركية (400,000 دولار)، أما للإقامة العقارية فلا يوجد هذا الشرط.
2. وثيقة (İskân): هي شهادة انتفاع تثبت أن العقار مرخص للسكن.
3. بوليصة تأمين الزلازل (DASK): هي تأمين إجباري للعقار ضد الكوارث الطبيعية.

الأوراق المتعلقة بالإجراءات (الحكومية) 

هذه الفئة هي الأهم لضمان القبول وفقاً للتحديثات القانونية الأخيرة الخاصة بـ الإقامة العقارية:

1. تقرير التقييم العقاري (Ekspertiz): وثيقة رسمية صادرة عن شركات تقييم معتمدة تُثبت أن القيمة السوقية للعقار لا تقل عن 200,000 دولار أمريكي. هذا التقرير هو الحجر الزاوي لقبول الطلب.
2. إيصالات تحويل العملة: كشف يُثبت تحويل مبلغ الشراء من العملة الأجنبية إلى الليرة التركية عبر البنك المركزي التركي، وهي خطوة ضرورية في عملية الشراء لضمان الشفافية.

الأوراق المتعلقة بقيمة العقار 

توثيق الرسوم والارتباطات المالية مع الدولة التركية أمر لا غنى عنه:

1. الرقم الضريبي: نسخة من الرقم الضريبي (Vergi Numarası) الذي يُستخرج بسهولة من دوائر الضرائب التركية.
2. إيصال دفع رسوم الإقامة: إثبات دفع رسوم بطاقة الإقامة نفسها ورسوم رسوم الدائرة (يتم دفعها في دوائر المالية).
3. إثبات الدخل المالي: وثيقة تُثبت القدرة المالية على إعالة المتقدم وعائلته خلال فترة الإقامة، مثل كشف حساب بنكي.

تعرف على: الرسوم الشهرية للعقارات في اسطنبول: هل تدفع أكثر مما تستحق؟

الوثائق الإضافية للمرافقين 

إذا كنت تنوي جلب عائلتك، يجب توفير ما يثبت صلة القرابة والوضع الشخصي لكل فرد:

1. شهادة الزواج: يجب أن تكون مترجمة ومصدقة من السفارة التركية في بلدك الأصلي أو من كاتب العدل (النوتر) في تركيا.
2. شهادات الميلاد: مطلوبة للأطفال القُصّر، ويجب أن تكون مترجمة ومصدقة أيضاً.
3. تأمين صحي منفصل: يجب تأمين وثيقة تأمين صحي لكل فرد من أفراد العائلة المتقدمين للإقامة.

اقرأ المزيد: كيفية الاستثمار العقاري في تركيا: خطوة بخطوة

شروط يجب تحقيقها في الوثائق لمنع رفض الإقامة العقارية

إن مفتاح القبول في طلب الإقامة العقارية في تركيا يكمن في التفاصيل الدقيقة للوثائق المقدمة. لتجنب الرفض الذي قد يكلف المستثمر وقتاً ومالاً، يجب تحقيق الشروط التالية في مستنداتك:

• صلاحية جواز السفر المضاعفة: يجب أن تتجاوز صلاحية جواز سفرك مدة الإقامة المطلوبة بشهرين على الأقل. على سبيل المثال، إذا طلبت إقامة لمدة عام، يجب أن يكون الجواز سارياً لـ 14 شهراً.
• التقييم العقاري الإلزامي والمُحدث: يجب أن يكون تقرير التقييم العقاري (Ekspertiz) مُصدراً خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة قبل تقديم الطلب، ويؤكد بشكل قاطع أن قيمة العقار تساوي أو تزيد عن 200,000 دولار أمريكي.
• التوثيق المالي (النوترة): أي مستند أجنبي (مثل شهادات الزواج أو الميلاد) يجب أن يتم ترجمته للتركية وتصديقه لدى كاتب العدل (النوتر) التركي، أو تصديقه مسبقاً من سفارات أو قنصليات تركيا في بلدك.
• تأمين صحي تركي ساري: لا يكفي التأمين الدولي، بل يجب توفير وثيقة تأمين صحي تركي (Sigorta) مغطاة طوال فترة الإقامة المطلوبة، ويكون صادراً عن شركة تأمين عاملة في تركيا.
• سند الملكية النظيف: يجب أن يكون سند الملكية (الطابو) خاليًا من أي قيود أو رهن يمنع استخدامه لغرض الإقامة، ويجب أن يكون مسجلاً حصرياً باسم مقدم الطلب الرئيسي.

ستجد معنا: دليلك الشامل لـ افضل مناطق الاستثمار العقاري في تركيا 2026: أين تضع أموالك لتحقيق أعلى عوائد؟

الأسئلة الشائعة:

أبرزالأسئلة حول مقالنا الاوراق المطلوبة للاقامة العقارية في تركيا

هل يجب ترجمة جميع الوثائق الأجنبية؟ وما هي آلية تصديقها (النوترة)؟

نعم، يجب ترجمة جميع الوثائق الأجنبية غير الصادرة بالتركية (مثل شهادات الزواج والميلاد وكشوف الحسابات) إلى اللغة التركية. تتم آلية التصديق (النوترة) عبر مكتب كاتب العدل (النوتر) التركي، بعد التأكد من ختمها وتصديقها من سفارة أو قنصلية بلدك في تركيا، لضمان الاعتراف القانوني بها من قبل إدارة الهجرة.

ما هي الأوراق المطلوبة لتجديد الإقامة العقارية؟

لتجديد الإقامة العقارية، تطلب إدارة الهجرة نفس الأوراق الأساسية مع بعض التحديثات. تحتاج إلى: الطابو الأصلي، تقرير التقييم (قد يُطلب مرة أخرى)، تأمين صحي تركي ساري جديد، استمارة طلب التجديد الموقعة، ووثيقة إثبات العنوان (Adres Kayıt) لإثبات استمرار الإقامة في العقار نفسه.

إن دقة ملفك هي مفتاحك للحصول على الإقامة في تركيا. لا يقتصر الأمر على مجرد جمع الاوراق المطلوبة للاقامة العقارية في تركيا، بل يجب التأكد من صحة التوثيق (النوترة) ومن أن قيمة العقار تتوافق مع التحديثات الأخيرة.
استعن بالخبراء لضمان أن كل وثيقة، من الطابو إلى التأمين، تفي بالشروط المانعة للرفض. 

ابدأ رحلتك بثقة من خلال تواصلك مع أساس هومز، وتأكد من أن استثمارك العقاري هو أساس إقامتك القانونية والمستدامة.

اقرأ أيضا:

فوائد شراء عقار في تركيا|هل هي مجرد جنسية؟

هل يستطيع مالك العقار الأجنبي أن يورث عقاره في تركيا

سوق العقارات في تركيا اسطنبول تحليل شامل للفرص والتحديات والتوقعات 2026

أنواع العقارات في تركيا 2026: دليلك الشامل للاستثمار والسكن الناجح

دليلك لاختيار أفضل شركات الاستثمار والتطوير العقاري في تركيا 2026

شروط ومستقبل الاستثمار العقاري في تركيا: خريطة طريقك للجنسية وأعلى عوائد 2030

إعفاء مواطني الصين من تأشيرة دخول تركيا 2026