باختصار كل ما يخص موضوع الحصول على الجنسية التركية من خلال تملك عقار.

ما هي الشروط والإجراءات والأوراق المطلوبة؟

خطوة بخطوة ستكون معكم أساس هومز العقارية في هذه المقالة.

يهدف كثير من المستثمرين عند تملك عقار في تركيا إلى أن يحصلوا على جنسيتها، وبالتالي يضربون عصفورين بحجر واحد: العقار والجنسية. ونحن بدورنا في هذا المقال سنقدم تعريفاً وافياً بكل ما يتعلق بهذا الموضوع المهم من قضايا وتوضيحات، كالخطوات والشروط والمراحل وما إلى ذلك.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار؟

بالطبع، يمكن للأفراد الأجانب الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا. في عام 2018، عدلت تركيا قانون الجنسية الخاص بها للسماح للمستثمرين الأجانب بأن يصبحوا مواطنين أتراك من خلال العديد من خيارات الاستثمار، بما في ذلك الاستثمار العقاري. وبموجب اللوائح الحالية، فإن المستثمرين الأجانب الذين يتملكون عقاراً بقيمة 400 ألف دولار على الأقل (أو ما يعادله بالليرة التركية) في تركيا مؤهلون للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية بشرط الاحتفاظ بالعقار المشتراة لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات. بالإضافة إلى شراء الممتلكات، على مقدم الطلب تلبية معايير معينة مثل عدم وجود سجل جنائي أو أحكام قضائية صادرة بحقه. بعد دراسة الطلب وبمجرد الموافقة عليه، يمكن للمستثمر الأجنبي الحصول على الجنسية التركية لأنفسهم ولزوجاتهم وأطفالهم الذين تقل أعمارهم عن 18 عاماً. وتستغرق العملية ما يقارب الستة أشهر حتى تكتمل. إن تملك عقار في تركيا يعد خياراً مهماً للأجانب الذين يتطلعون للحصول على الجنسية التركية، بشرط أن يستوفوا متطلبات الأهلية وأن يكونوا على استعداد للالتزام بمتطلبات الاستثمار اللازمة.

تفاصيل برنامج شراء عقار والحصول على الجنسية التركية:

أطلقت الحكومة التركية برنامجاً يسمى ” الجنسية التركية عن طريق برنامج الاستثمار”، والذي يسمح للأجانب بالحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقارات في تركيا. ولكن يلزم المستثمرين شراء عقارات بقيمة 400 ألف دولار على الأقل، سكنية أو تجارية، جديدة أو مملوكة مسبقاً. كما يلزم تسجيل المعاملة في الـ Tapu (مكتب السجل العقاري) ويتم إجراؤها بالليرة التركية أو العملة الأجنبية من خلال بنك تركي. بعد شراء العقار وتسجيله واستيفاء الشروط، يمكن للمستثمرين التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية من خلال المديرية العامة لإدارة الهجرة، مع توفير المستندات اللازمة، مثل جواز السفر وشهادة الميلاد وشهادة الزواج (إن وجدت) وشهادة السجل الجنائي. تدرس السلطات التركية ملف المستثمر لضمان عدم وجود سجلات جنائية أو مخاوف أمنية، وهي عملية تستغرق حوالي 90 يوماً. ثم يتم منح المتقدمين الناجحين الجنسية التركية، ما يعنى إمكانية استصدار جواز سفر تركي مع أزواجهم وأطفالهم الذين تقل أعمارهم عن 18 عاماً. ومن المهم ملاحظة أنه يلزم المستثمر الاحتفاظ بالعقار لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات ليكون مؤهلاً للحصول على الجنسية التركية.

شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار

تقدم تركيا عدة مسارات للأجانب للحصول على الجنسية التركية، أحدها من خلال شراء العقارات. فقد سهلت الحكومة التركية على المستثمرين الأجانب الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار في اقتصاد البلاد. ومن أهم شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار:

• أن يكون العقار كحد أدنى بقيمة 400.000 دولار أمريكي، وفقاً لما يحدده نظام التقييم للحكومة التركية.
• أن يتم الشراء نقداً أو من خلال تحويل مصرفي من حساب المستثمر الخاص خارج تركيا إلى حساب البائع في تركيا.
• الاحتفاظ بالعقار لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات من تاريخ الشراء.
• يلزم المستثمرين الالتزام بهذا الشرط من خلال التوقيع على وثيقة تعهد. ألا يقع العقار في مناطق عسكرية أو استراتيجية محظورة.
• أن يكون لدى المستثمر تصريح إقامة ساري المفعول وقت تقديم الطلب. ويمكن للمستثمر الحصول على تصريح الإقامة من خلال دائرة الهجرة في تركيا.
• ألا يكون للمستثمر سجل جنائي، سواء في تركيا أو في وطنه.
• أن يكون لدى المستثمر سند ملكية واضح للعقار.

بمجرد استيفاء هذه الشروط، يمكن للمستثمر التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية. يمكن للمستثمر وزوجته وأي أطفال تقل أعمارهم عن 18 عاماً الحصول على الجنسية من خلال شراء العقار. بالإضافة إلى الشروط المذكورة أعلاه، تجدر الإشارة إلى أن الحكومة التركية قد تطلب أيضاً مستندات إضافية أثناء عملية التقديم، مثل شهادة الميلاد وشهادة الزواج وجواز السفر. لذلك فالتعامل مع شركة محترفة في هذه الخدمات يوفر الكثير من الجهد والوقت.

الأوراق المطلوبة لشراء عقار والحصول على الجنسية التركية:

لشراء عقار في تركيا والحصول على الجنسية التركية، يحتاج المستثمر تقديم المستندات التالية:

• سند الملكية (الطابو)، وجواز سفر ساري الصلاحية، مترجم ومصدق من الكاتب بالعدل.
• تقرير تثمين الممتلكات، ويقدم هذا التقرير تقديراً لقيمة العقار، وهو مطلوب للأغراض الضريبية.
• إيصالات الدفع لشراء العقار، بما في ذلك أية ضرائب أو رسوم مدفوعة.
• تصريح إقامة ساري المفعول لتقديم طلب الجنسية.
• ورقة غير محكوم من بلد الإقامة، مترجمة ومصدقة من الكاتب بالعدل (النوتر).
• شهادة الزواج إذا كنت متزوجاً، فستحتاج إلى تقديم شهادة زواج، مترجمة ومصدقة أيضاً.
• تأمينٌ ضد الزلازل DASK لكل شقة.
• صفحة عنوان الشقة والتي تحتوي على المستندات المطلوبة للتجنيس عند شراء العقارات في تركيا.
• 4 صور شخصية بيومترية لكل فرد مؤهل. شهادة ميلاد مترجمة ومصدقة لكل فرد من أفراد الأسرة مدرج في طلب الجنسية.

إجراءات الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار:

للحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار، يلزم اتباع العديد من الإجراءات التشغيلية. فعلى المستثمر أن يجد عقاراً مناسباً بقيمة 400 ألف دولار على الأقل داخل تركيا. ثم استكمال عملية الشراء والتي تشمل توقيع عقد البيع، والحصول على سند الملكية، ودفع الرسوم والضرائب اللازمة. بعد ذلك، يلزمه الحصول على تصريح إقامة للبقاء في الدولة لفترة مطولة أثناء معالجة طلب الجنسية. بعد ذلك، يتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية من خلال تقديم عدة مستندات، بما في ذلك إثبات شراء الممتلكات الخاصة بك، وتصريح الإقامة، وجواز سفرك، وغير ذلك. بعد تقديم الطلب، ينتظر الموافقة من الحكومة التركية، والتي تستغرق عادةً حوالي 3 إلى 6 أشهر. يذكر أنه من الضروري اتباع جميع الخطوات اللازمة وتقديم كافة المستندات المطلوبة والتأكد من مطابقتها للشروط لضمان سير العملية إلى نهايتها دون أية تعقيدات أو معوقات.

مراحل التجنيس في تركيا عن طريق شراء عقار والمدة المتوقعة يمكن للأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا التقدم بطلب للحصول على الجنسية من خلال الاستثمار. ويتم تقسيم العملية إلى عدة مراحل نذكرها وفق الآتي:

المرحلة الأولى: وهي مرحلة تسجيل الطلب واعتماده، وتبدأ مراحل التقديم على الجنسية التركية من تاريخ تسجيل الطلب المبدئي واعتماده لدى دائرة الهجرة، بعد المقابلة الأولية. وتختلف بعض الأوراق المطلوبة للتقديم حينها باختلاف حالة صاحب الطلب، بينما تتفق في بعض الأوراق الأساسية؛ حيث تسلم الأوراق لإدارة نفوس المدينة المقيم فيها مقدم الطلب، وتخضع للتدقيق والمراجعة قبل إرسالها إلى مديرية النفوس العامة في أنقرة.

المرحلة الثانية: إرسال الملف للمديرية المختصة؛ حيث يُرسل ملف التقدم على الجنسية إلى المديرية العامة للنفوس في أنقرة للاطلاع عليها ودراستها قبل تحويل الملف إلى المرحلة التالية لها.

المرحلة الثالثة: التدقيق الأولي للملف، وهي معنية بوصول الملف إلى المديرية العامة في العاصمة، وخضوعه للتدقيق والمراجعة لكافة أوراقه، وذلك قبل إرساله إلى الجهات المعنية المتخصصة بإجراء البحث الموسع عن مقدم الطلب والمؤهلين معه.

المرحلة الرابعة: التدقيق الشامل والموسع والأرشفة، وهي مرحلة الفحص والبحث والتدقيق، وتعد المرحلة الأكثر أهمية بين مراحل الجنسية التركية، فهي من المراحل الحرجة على أصحاب الملفات، حيث يتم البحث الموسّع عن صاحب الملف في مديريات الأمن والخارجية والمالية والاستخبارات…، وفي حال اعترضت أية جهة على صاحب العلاقة أو ظهور أية مخالفة بحقه؛ فقد يتم تجميد الطلب ورفض الملف.

 المرحلة الخامسة: الإرسال لمجلس الوزراء بغرض الاعتماد إذا انتهت دراسة الملفات وإجراءات الفحص والبحث في المرحلة الرابعة لطلب الحصول على الجنسية التركية من الجهات المعنيّة، حيث يتم إدراج اسم المرشح في القائمة التي ستقدم إلى الجهة المختصة للتوقيع عليها.

 المرحلة السادسة: القرار النهائي، وهي المرحلة ما قبل الأخيرة والتي تعني أن طلب الجنسية وصل للجهة المسؤولة بانتظار التوقيع عليه لمنح صاحب الملف حق المواطنة.

 المرحلة السابعة: الإبلاغ بالنتيجة عبر الجهة التي تم التقديم من خلالها، وهي المرحلة الأخيرة. وفيها يبلغ صاحب العلاقة برسالة تهنئة أن صاحب الملف أصبح مواطناً تركياً، ويتمتع بكامل حقوق المواطنة، وأن عليه مراجعة إدارة النفوس لتسلم قرار التجنيس. وإثر استلام قرار التجنيس؛ يتم التقديم على الهوية التركية في دائرة النفوس التي يتبع لها، كما يستطيع الحصول على الجواز التركي.

ما هي ميزات برنامج الجنسية التركية عن طريق شراء عقار؟

يقدم برنامج الجنسية التركية عن طريق شراء عقار العديد من المزايا للمستثمرين الأجانب، نذكر من أهمها:

• السفر بدون تأشيرة: توفر الجنسية التركية إمكانية الوصول بدون تأشيرة مسبقة عند الوصول إلى 62 دولة حول العالم، و45 دولة بتأشيرة فور الوصول، و5 دول بتأشيرة إلكترونية.
• الحصول على الرعاية الصحية والتعليم: كمواطن تركي، يمكن للمستثمرين الأجانب وعائلاتهم الحصول على نظام الرعاية الصحية العامة ونظام التعليم في البلاد.
• فرص العمل: تعد تركيا مركزاً للأعمال والتجارة، وتوفر الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب فرصة للاستثمار أو بدء عمل تجاري في البلاد.
• الاستفادة من التسهيلات الاقتصادية داخل وخارج تركيا.
• حقوق الترشح والانتخاب.
• المواطنة لجميع أفراد الأسرة: تتيح الجنسية التركية عن طريق الاستثمار للمستثمرين الأجانب التقدم بطلب للحصول على الجنسية لأنفسهم ولزوجهم وأطفالهم الذين تقل أعمارهم عن 18 عاماً.

أفضل مدن تركيا لشراء عقار مناسب للجنسية التركية:

تقدم العديد من المدن في تركيا خيارات ممتازة لشراء عقار لأغراض الجنسية. وتعد إسطنبول أهم مدن تركيا والعاصمة الاقتصادية، وتشتهر بتاريخها العريق وثقافتها المتنوعة وموقعها الاستراتيجي. كما تعد أنطاليا، الواقعة على ساحل البحر الأبيض المتوسط، مقصداً سياحياً شهيراً وسوق عقارات مزدهر. وتقدم أنقرة، العاصمة، خيارات تملك واسعة بأسعار مناسبة. بالإضافة إلى أن مدينة بورصة، الواقعة في منطقة مرمرة، بتاريخها الغني، وحدائقها الجميلة، والحمامات الحرارية، أصبحت مركز مهماً للتملك العقاري المترافق مع اقتصاد متنامٍ. وهناك مدينة إزمير، الوجهة العالمية النابضة بالحياة والتي تتميز باقتصاد قوي وسوق عقارات مزدهر، وبطبيعتها الجميلة ومواقعها التاريخية. يمكننا أن نقول إن أفضل مدينة لشراء العقارات لأغراض الجنسية يعتمد على التفضيلات الشخصية والأهداف الاستثمارية. لذلك من المهم إجراء بحث شامل، والعمل مع وكيل عقارات محترف من أجل استثمار ناجح.