رسوم الإقامة العقارية في تركيا 2026

تعد الإقامة العقارية في تركيا الخيار الأكثر أماناً للاستقرار، ولكن مع تحديثات عام 2026، بات فهم تكاليف استخراج الإقامة يتطلب دقة قانونية عالية.
إذ لم يعد الأمر مقتصرًا على شراء عقار فحسب، بل يرتبط بشروط مالية.
في هذا الدليل، نكشف لك الحسبة الدقيقة لرسوم الإقامة العقارية في تركيا بما فيها رسوم الضريبة وبدل الكرت.
ومصاريف التأمين الصحي والتقييم العقاري، لتخطط لميزانيتك بوضوح وتتجنب مفاجآت الرفض الإداري أو الاستنزاف المالي غير المبرر.

احجز عقاراً مطابقاً لشروط 2026 واضمن إقامتك. اتصل بأساس هومز اليوم.

رسوم الإقامة العقارية في تركيا لعام 2026

تتجاوز تكاليف الإقامة العقارية اليوم مجرد الرسوم الإدارية، إذ ترتبط طردياً بمتطلبات الموثوقية القانونية الجديدة. وتتلخص الحسبة الدقيقة في النقاط التالية:

1. ضريبة الإقامة وبدل الكرت: يتم تحديدها وفق “قانون الرسوم” المنشور في الجريدة الرسمية التركية. حيث يلزم الأجنبي بدفع “بدل كرت الإقامة” و”ضريبة الهارج” التي تختلف حسب الجنسية، ويتم سدادها حصراً عبر مصلحة الضرائب (GİB).
2. تقييم العقار (Eksper): تنفيذاً لتعميمات مديرية الطابو والمسح العقاري (TKGM). يجب استخراج تقرير تقييم يثبت أن قيمة العقار لا تقل عن 200 ألف دولار، وتبلغ رسوم هذا التقرير المعتمد حوالي 12,000 ليرة.
3. التأمين الصحي: يجب أن تستوفي الوثيقة الشروط الدنيا المحددة من اتحاد شركات التأمين التركية (TSB) لتغطية الإقامة، وتبدأ تكلفتها من 3,500 ليرة.
4. التوثيق القانوني: تشمل رسوم تصديق الأوراق لدى النوتر (Noter)، وهي مبالغ مقننة وموحدة على مستوى الولايات التركية، وتقدر بـ 4,500 ليرة للملف الواحد.

قد يهمك معرفة: كيفية الاستثمار العقاري في تركيا: خطوة بخطوة

تفاصيل رسوم الضريبة وبدل كرت الإقامة

تعد رسوم الضريبة وبدل الكرت العمود الفقري لتكاليف الإقامة، وهي مبالغ يتم تحديثها سنوياً بقرار رسمي. ولتجنب أي لغط قانوني، إليك تفصيلها الدقيق:

ضريبة الإقامة (Harç): يتم تحديدها بناءً على مبدأ المعاملة بالمثل بين تركيا ودولتك؛ لذا تختلف القيمة من جنسية لأخرى، وتتراوح في عام 2026 لمواطني معظم الدول العربية ما بين 1,200 و3,500 ليرة تركية، وتُدفع لمرة واحدة عند التقديم أو التجديد.

بدل كرت الإقامة (Değerli Kağıt Bedeli): هي رسوم ثابتة لطباعة وإصدار البطاقة البيومترية، وقد بلغت لعام 2026 حوالي 750 ليرة تركية، وتُسدد عبر مصلحة الضرائب (GİB) أو البنوك المعتمدة.

آلية الدفع الآمنة: لضمان قبول ملفك، يجب الاحتفاظ بـ “إيصال الدفع المختوم” ورفقه مع الأوراق؛ حيث تربط إدارة الهجرة رقم الطلب بالدفع الإلكتروني عبر نظام e-İkamet.

الاوراق المطلوبة للاقامة العقارية في تركيا تحديثات 2026

أسعار التأمين الصحي للإقامة العقارية

يعد التأمين الصحي شرطاً إلزامياً لقبول ملف الإقامة العقارية، لكن اختيار “الأرخص” ليس دائماً هو الخيار الأذكى. إليك خارطة الطريق لتحديد التكلفة والباقة المثالية:

• تفاوت الأسعار حسب الفئة العمرية: تبدأ أسعار التأمين لعام 2026 من 3,000 ليرة للشباب، بينما قد تتجاوز 8,500 ليرة لمن هم فوق سن الـ 60؛ نظراً لزيادة مخاطر التغطية الصحية.
• شرط التغطية الأدنى: لضمان قبول طلبك لدى إدارة الهجرة، يجب أن تغطي الوثيقة “الحالات الإسعافية” والعمليات الجراحية بنسبة لا تقل عن 60% إلى 80% في المستشفيات المتعاقدة.
• باقات “الإقامة” مقابل “التأمين الخاص”: تكتفي باقات الإقامة العادية بمتطلبات القانون، بينما تمنحك الباقات الشاملة وصولاً لأفضل المستشفيات التركية، وهو استثمار ضروري إذا كنت تنوي الاستقرار الدائم.

الاستثمار في عقارات تركيا | دليلك الشامل لفرص ذهبية وعوائد مضمونة

مصاريف “النوتر” والترجمة: التكاليف اللوجستية لملف الإقامة

لا تكتمل قانونية ملف الإقامة العقارية دون ترجمة الوثائق الأجنبية وتوثيقها بشكل رسمي. هذه المرحلة تتطلب ميزانية لوجستية دقيقة تشمل الآتي:

• الترجمة المحلفة (Yeminli Tercüme): تبدأ تكلفة ترجمة الصفحة الواحدة (كجواز السفر أو شهادات الميلاد) من 600 إلى 900 ليرة تركية. وتعتمد القيمة على لغة الوثيقة الأصلية وحجم البيانات.
• تصديق النوتر (Noter Tasdiki): هو الإجراء الأهم لمنح الوثيقة صبغة رسمية؛ حيث تبلغ رسوم تصديق جواز السفر لعام 2026 حوالي 1,500 ليرة، بينما تتراوح رسوم تصديق “عقد الإيجار” أو “الطابو” بين 2,000 و3,500 ليرة.
• رسوم النسخ الإضافية: في حال تقديم ملفات عائلية، ستحتاج لنسخ إضافية لكل فرد، مما يضاعف التكاليف اللوجستية الإجمالية للملف العائلي.

تعرف على أبرز الاستفسارات حول شراء عقار في تركيا والاقامة العقارية

تكلفة تقرير التقييم العقاري (Eksper) والشروط الجديدة

يعد التقييم العقاري (Eksper) هي المعيار الفاصل لقبول الإقامة العقارية، خاصة مع تشديد الرقابة لعام 2026. إليك التفاصيل المالية والشروط التي تضمن عبور ملفك بأمان:

• رسوم التقييم المعتمدة: استقرت تكلفة استخراج تقرير التقييم العقاري لعام 2026 بين 12,000 و16,000 ليرة تركية، ويتم سدادها لشركات مرخصة من قِبل “مؤسسة تنظيم الرقابة المصرفية” (BDDK).
• عتبة الـ 200 ألف دولار: الشرط الجوهري حالياً هو تطابق قيمة العقار في “تقرير التقييم” مع القيمة المسجلة في “الطابو” بما لا يقل عن 200,000 دولار، وهو إجراء يهدف لمنع التلاعب بالأسعار وضمان جدية الاستثمار.
• صلاحية التقرير: يمتد مفعول تقرير “الإكسبر” لفترة محدودة (غالباً 3 أشهر)؛ لذا يجب توقيت استخراجه ليكون متزامناً مع تقديم طلب الإقامة عبر بوابة e-İkamet.

تعرف بالتفصيل على شروط الاقامة العقارية في تركيا لعام 2026 | تحديثات القيمة الجديدة وطرق تأمين ملفك

الأخطاء الشائعة التي تزيد من مصاريف استخراج الإقامة وكيف تتجنبها؟

الوقوع في أخطاء إجرائية بسيطة قد يضاعف رسوم الإقامة العقارية في تركيا أو يؤدي لرفضها تماماً. لتجنب الاستنزاف المالي غير المبرر لعام 2026، احذر العثرات التالية:

1. التعامل مع السماسرة غير المرخصين: الاعتماد على مكاتب “وساطة” بدلاً من المنصات الرسمية يُحملك رسوم خدمية باهظة قد تتجاوز 10,000 ليرة دون ضمانة قانونية؛ لذا باشر تقديمك دائماً عبر e-İkamet.
2. التأمين الصحي “الصوري”: شراء أرخص وثيقة تأمين لا تستوفي معايير رئاسة إدارة الهجرة سيجبرك على شراء وثيقة جديدة عند المقابلة، مما يعني دفع القيمة مرتين.
3. تجاهل تحديثات “النوتر”: توثيق أوراق قديمة أو ترجمتها لدى مترجم غير محلف قد يُبطل صلاحية ملفك، مما يضطرك لإعادة دفع رسوم التصديق التي تتجاوز 3,000 ليرة.
4. خطأ تقييم العقار (Eksper): طلب التقييم قبل التأكد من مطابقة السعر لشرط الـ 200 ألف دولار في الطابو يهدر رسوم شركة التقييم دون فائدة.

ستجد أيضا: كل ما تود معرفته عن مدة الاقامة العقارية في تركيا وشروط الـ 200 ألف دولار الجديدة

لماذا تختار “أساس هومز” لضمان إقامتك العقارية وتوفير تكاليفك؟

تعد شركة أساس هومز (Asas Homes) شريكك الاستراتيجي في رحلة التملك والإقامة في تركيا، حيث تعمل كحائط صد يمنعك من استنزاف ميزانيتك في تكاليف غير مبررة. وإليك كيف نضمن لك أعلى كفاءة مالية:

• الفحص القانوني المسبق: نقوم بتدقيق أوراق العقار والتأكد من مطابقته لشرط الـ 200 ألف دولار قبل دفع أي ليرة، مما يحميك من خسارة رسوم التقييم (Eksper) أو رفض طلب الإقامة.
• علاقات مباشرة مع الموثقين: بفضل شبكتنا الواسعة، نوجهك لأفضل خدمات الترجمة والنوترة المعتمدة، مما يقلل المصاريف اللوجستية ويضمن لك وثائق خالية من الأخطاء التقنية.
• استشارات التأمين الذكية: نساعدك في اختيار باقة تأمين صحي تجمع بين السعر المنافس والقبول المضمون لدى إدارة الهجرة، لنتجنب معاً فخ دفع رسوم التأمين مرتين.
• توجيه مباشر بلا وسطاء: نوفر لك الدعم الفني للتقديم عبر البوابات الرسمية (e-İkamet)، مما يوفر عليك عمولات المكاتب الجانبية التي لا تقدم قيمة حقيقية.

باختصار، في “أساس هومز” نحن لا نبيعك عقاراً فحسب، بل نصمم لك مساراً قانونياً آمناً يوفر عليك ما يصل إلى 25% من التكاليف الجانبية ويضمن استقرارك القانوني من الخطوة الأولى.

اقرأ دليلك لاختيار أفضل شركات الاستثمار والتطوير العقاري في تركيا 2026

الأسئلة الشائعة:

أبرز الأسئلة حول مقالنا رسوم الإقامة العقارية في تركيا 2026

كم تستغرق مدة استخراج الإقامة العقارية من تاريخ تقديم الطلب؟

تستغرق العملية عادةً ما بين 30 إلى 90 يوماً. تبدأ من موعد المقابلة في إدارة الهجرة وتمر بمرحلة التقييم الأمني، ثم يتم إرسال كرت الإقامة عبر البريد الحكومي (PTT) إلى عنوانك المسجل.

هل تشمل الإقامة العقارية الزوجة والأبناء تحت سن 18؟

نعم، تمنح الإقامة العقارية الحق لصاحب العقار (مالك الطابو) بمنح أفراد عائلته الدرجة الأولى (الزوجة والأطفال دون سن 18) حق الإقامة تبعاً له، شريطة تقديم ملف قانوني متكامل لكل فرد.

هل يمكن تجديد الإقامة العقارية في حال تم بيع العقار؟

لا، تفقد الإقامة العقارية صبغتها القانونية بمجرد انتقال ملكية العقار لشخص آخر. 

وختامًا بينما تتغير رسوم الإقامة العقارية في تركيا من رسوم النوتر والترجمة وتكاليف التأمين دورياً وغيرها، يبقى الوعي بالأخطاء الشائعة وسيلة توفيرك الأقوى.
لذا، فإن اختيارك لشريك موثوق مثل أساس هومز يضمن لك مطابقة عقارك لشروط مديرية الطابو وتجنب الرسوم المخفية.
فالقمة دائماً محجوزة للمستثمرين الذين يبنون قراراتهم على أرقام واقعية ومعلومات محدثة.

تواصل معنا الآن.

ستجد لدينا أيضا:

الرسوم الشهرية للعقارات في اسطنبول: هل تدفع أكثر مما تستحق؟

أنواع العقارات في تركيا 2026: دليلك الشامل للاستثمار والسكن الناجح