إجراءات شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة

تركيا هي وجهة مثالية للاستقرار والاستثمار، حيث يمنحك تملك عقار فيها فرصة للحصول على الإقامة العقارية القوية والمضمونة التجديد.

لكن، لضمان استثمارك وسلامة وضعك القانوني، من الضروري الالتزام الدقيق بجميع إجراءات شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة.

تبدأ العملية بالتحقق من القيمة القانونية للعقار (200,000 دولار حاليًا) والموقع (غير مغلق)، ثم تليها مراحل سند الملكية والتقديم الرسمي.

تواصل معنا الآن ولا تجعل استثمارك رهينة لمحاولات فردية قد تكلفك الرفض وتضييع الوقت الثمين

الشروط الأساسية للحصول على الإقامة العقارية

لضمان الموافقة على طلب إقامتك العقارية، يجب استيفاء مجموعة من الشروط القانونية والمالية الصارمة التي تحددها المديرية العامة لإدارة الهجرة. تُقدم هذه الشروط في شكل تعداد احترافي وحصري:

• 1. التملك الفعلي للعقار السكني:
  • يجب أن يكون العقار مملوكاً بالكامل بنسبة 100% لمقدم الطلب، أو مشتركاً بين الزوجين فقط.
  • يشترط أن يكون العقار مُسجلاً كـ سكني في سند الملكية (الطابو)، ويُستثنى من ذلك العقارات التجارية أو الأراضي الزراعية.

تعرف على أنواع العقارات في تركيا 2026: دليلك الشامل للاستثمار والسكن الناجح

• 2. استيفاء الحد الأدنى للقيمة القانونية:
  • يجب أن تبلغ القيمة السوقية للعقار ما لا يقل عن 200,000 دولار أمريكي شرط سارٍ على العقارات المشتراة بعد التحديث الأخير.
  • يُشترط إثبات تحويل قيمة العقار إلى تركيا وتسجيلها في السجلات الرسمية عبر البنك وثيقة
• 3. وثيقة التقييم العقاري الإلزامي:
  • تقديم تقرير تقييم رسمي صادر عن شركة تركية مرخصة ومعتمدة من هيئة سوق رأس المال.
  • يجب أن يؤكد هذا التقرير أن القيمة السوقية للعقار تفي بالحد الأدنى المطلوب ($200,000).
• 4. خلو الموقع من القيود الجغرافية:
  • يجب التأكد من أن العقار لا يقع ضمن نطاق “المناطق المغلقة” أو الأحياء التي تفرض عليها وزارة الداخلية قيوداً على تسجيل الإقامات الجديدة للأجانب.
• 5. المتطلبات الشخصية والمالية:
  • توفير تأمين صحي سنوي ساري المفعول يغطي كامل فترة الإقامة المطلوبة لكل فرد من أفراد العائلة.
  • إثبات المقدرة المالية الكافية لإعالة الأسرة خلال فترة الإقامة.
  • تقديم سجل عدلي نظيف (لا حكم عليه) من داخل تركيا وخارجها.
• 6. شروط الإقامات التابعة:
  • يُسمح بمنح الإقامة للزوجة والأطفال القُصّر (أقل من 18 عامًا) كإقامة تابعة، شريطة تقديم وثائق رسمية ومصدقة تثبت صلة القرابة (عقد الزواج، شهادات الميلاد).

اقرأ أكثر عن سوق العقارات في تركيا اسطنبول تحليل شامل للفرص والتحديات والتوقعات 2026

إجراءات شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة

لضمان نجاح طلب الإقامة العقارية، يجب اتباع مسارين متوازيين بدقة: مسار شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة ومسار التقديم للهجرة.

أولاً: التحضير والشراء (نقل الملكية):

1. تدقيق الشروط: تأكد أن العقار يساوي أو يزيد عن 200,000 دولار (الحد الأدنى الحالي) ولا يقع في “المناطق المغلقة”.
2. التقييم الرسمي: استخراج تقرير الذي يثبت القيمة.
3. توثيق المال: فتح حساب بنكي وتوثيق عملية تحويل العملة الصعبة عبر وثيقة.
4. نقل الطابو: إتمام عملية الشراء في دائرة الطابو والحصول على سند الملكية باسمك.

اطلع على: دليلك الشامل لـ افضل مناطق الاستثمار العقاري في تركيا 2026: أين تضع أموالك لتحقيق أعلى عوائد؟

ثانياً: التقديم لمديرية الهجرة:

1. التجهيز: استخراج تأمين صحي سارٍ، سجل عدلي نظيف، وتجهيز صور حديثة.
2. حجز الموعد: ملء استمارة وحجز موعد المقابلة.
3. المقابلة: تقديم ملف متكامل يشمل الطابو والتأمين وكافة الوثائق المطلوبة لضمان القبول.

يمكنك الاطلاع على كيفية الاستثمار العقاري في تركيا: خطوة بخطوة

مميزات الإقامة العقارية في تركيا وشروط تجديدها

تعد الإقامة العقارية من أقوى وأفضل أنواع الإقامات في تركيا، وإليك أبرز مميزاتها وشروط الحفاظ عليها وتجديدها:

فوائد شراء عقار في تركيا|هل هي مجرد جنسية؟

شروط تجديد الإقامة العقارية في تركيا

للحفاظ على حقك في تجديد الإقامة العقارية، يجب الالتزام بالشروط التالية:

1. استمرار الملكية:
   • يجب أن يكون العقار مسجلاً باسمك في دائرة الطابو عند التقديم للتجديد، وأن يكون العقار مستوفياً لشرط القيمة القانونية (حتى وإن ارتفعت القيمة).
2. التأمين الصحي الساري:
   • تقديم بوليصة تأمين صحي سارية المفعول تغطي كامل مدة الإقامة الجديدة المطلوبة (لمقدم الطلب وجميع التابعين).
3. عدم مخالفة مدة البقاء خارج تركيا:
   • يجب ألا يكون المتقدم قد قضى أكثر من 120 يوماً خارج تركيا خلال العام الأخير قبل تقديم طلب التجديد.
4. تجديد الوثائق الإجرائية:
   • تقديم نسخة محدثة من سند الملكية، وصور جديدة، وكافة الرسوم الحكومية المستحقة.
5. السجل الأمني النظيف:
   • يجب الحفاظ على سجل عدلي نظيف وعدم ارتكاب مخالفات خطيرة لقوانين الإقامة التركية.

نصيحة: يفضل دائماً البدء بإجراءات التجديد قبل انتهاء صلاحية الإقامة الحالية بوقت كافٍ (عادة قبل 60 يومًا).

الأسئلة الشائعة

أبرز الأسئلة التي تطرح حول مقالنا إجراءات شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة

ما هو الحد الأدنى لقيمة العقار المطلوب حالياً للحصول على الإقامة؟

يجب أن تبلغ القيمة الرسمية للعقار 200,000 دولار أمريكي كحد أدنى (للعقارات المشتراة بعد التحديث الأخير). يجب توثيق هذه القيمة بتقرير التقييم العقاري وإثبات تحويل المبلغ عبر البنوك التركية.

ما هي أبرز أسباب رفض الإقامة العقارية في تركيا؟

الرفض يحدث غالباً بسبب عدم استيفاء القيمة ($200,000)، أو وقوع العقار في “المناطق المغلقة” المحظورة علىقامة الأجانب. كما أن نقص الوثائق الضرورية أو وجود سجل جنائي قد يؤدي للرفض.

هل يمكن منح الإقامة العقارية لأفراد العائلة؟

نعم، تمنح الإقامة العقارية للزوج/الزوجة ولجميع الأطفال القُصّر (أقل من 18 عاماً) كـ “إقامة تابعة”. يتطلب ذلك تقديم وثائق رسمية ومصدقة تثبت صلة القرابة، مثل عقد الزواج وشهادات الميلاد.

 كم هي مدة الإقامة العقارية التي تمنح عادةً في تركيا؟

منح الإقامة العقارية عادةً لمدة سنة أو سنتين قابلة للتجديد بشكل مستمر ما دامت شروط الملكية قائمة. التجديد مضمون وقوي مقارنة بالإقامات السياحية، مع ضرورة تجديد التأمين الصحي سنويات.

تعد رحلة الاستثمار العقاري في تركيا بوابة رئيسية للاستقرار والربح، حيث لا يقتصر العائد على قيمة العقار فحسب، بل يمتد ليشمل الإقامة العقارية الثمينة.

الآن، وقد استعرضنا بوضوح كافة إجراءات شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة من تحديد الحد الأدنى للقيمة إلى تجهيز ملفك في الهجرة

فإن الفارق بين القبول والرفض يكمن في التفاصيل التي لا يراها إلا الخبراء.

لا تنتظر حتى تصطدم بالمنطقة المغلقة أو تكتشف نقصاً في وثائق التقييم! اجعل أساس هومز بوصلتك الموثوقة للوصول لأفضل العقارات.

اقرأ أيضا:

شروط الاقامة العقارية في تركيا لعام 2026 | تحديثات القيمة الجديدة وطرق تأمين ملفك

كل ما تود معرفته عن مدة الاقامة العقارية في تركيا وشروط الـ 200 ألف دولار الجديدة