أبرز الاستفسارات حول شراء عقار في تركيا والاقامة العقارية
في ظل التطورات المستمرة في السوق العقاري التركي، يزداد البحث عن معلومات دقيقة وموثوقة حول شراء عقار في تركيا والاقامة العقارية.
إذا كنت مستثمراً سعودياً تبحث عن الاستقرار المضمون، فإن مقالنا هو مفتاحك لفهم أحدث المعلومات حول الإقامة العقارية.
تابع معنا لضمان نجاح الاستثمار العقاري الخاص بك والحصول على الإقامة في تركيا بأمان تام.
تواصل مع أساس هومز الآن لضمان إقامتك العقارية في تركيا
شراء عقار في تركيا والاقامة للسعوديين
بالنظر إلى التحديثات الأخيرة لقوانين الاستثمار العقاري، أصبح خيار شراء عقار في تركيا والاقامة للسعوديين هو المسار الأكثر استقراراً وأماناً.
لضمان حصولك على الإقامة العقارية القابلة للتجديد المستمر، يجب عليك الالتزام بالحد الأدنى لقيمة العقار الذي تم رفعه إلى 200,000 دولار أمريكي (حسب تقرير التقييم الرسمي).
علمًا أن الأمر لا يقتصر على تملك العقار وحسب، بل يشمل الإجراءات الدقيقة مثل التحقق من أن العقار لا يقع في المناطق المغلقة أو المحظورة على الأجانب، بالإضافة إلى تجهيز كافة الوثائق المطلوبة بدقة.
هذا الاستثمار لا يمنحك وعائلتك فرصة الاستقرار فحسب، بل يفتح لك آفاقاً واسعة في سوق عقاري نشط، ويضمن لك مساراً واضحاً نحو مستقبل آمن ومضمون.
تعرف على أنواع العقارات في تركيا 2026: دليلك الشامل للاستثمار والسكن الناجح
لماذا تختار الإقامة العقارية؟
تتميز الإقامة العقارية بكونها الخيار الذهبي بين أنواع الإقامات إضافة إلى:
- ثبات قانوني: على عكس الإقامة السياحية التي تواجه قيوداً متزايدة في التجديد، فإن الإقامة العقارية تمنحك وعائلتك ثباتاً قانونياً مادام العقار مؤهلاً.
- عتبة مالية مناسبة: تتطلب عتبة استثمارية أقل بكثير من الجنسية التركية، مما يجعلها متاحة لشريحة أوسع من المستثمرين السعوديين الباحثين عن الاستقرار في تركيا دون الالتزام بالمبلغ الأكبر.
- الطريق إلى الجنسية: بعد الإقامة العقارية لخمس سنوات متتالية (بشروط محددة للإقامة الفعلية)، يمكن التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية عبر الإقامة الطويلة الأمد.
اقرأ أيضا: مميزات الاستثمار العقاري في تركيا: فرصتك للحصول على جنسية
كم يجب أن أستثمر في تركيا للحصول على الإقامة؟
لتأمين الإقامة العقارية في تركيا، يجب أن يركز المستثمر السعودي على تحقيق العتبة الاستثمارية المحدثة، والتي تعد حاسمة لضمان قبول الطلب وتجديده لاحقاً.
الحد الأدنى الحالي (2026): يجب أن تبلغ قيمة العقار ما لا يقل عن 200,000 دولار أمريكي. هذه القيمة يتم تحديدها بناءً على تقرير التقييم العقاري الرسمي الذي يتم استخراجه قبل تسجيل الطابو، وليس بسعر البيع الفعلي.
هدف التملك: هذا الشرط يضمن أن استثمارك يخدم غرض الحصول على الإقامة. إذا كانت قيمة العقار أقل من $200,000 في تقرير التقييم، يتم رفض طلب الإقامة العقارية ويصبح أمامك خيار الإقامة السياحية (التي يصعب تجديدها).
للمقارنة مع الجنسية: إذا كان هدفك أعلى، وهو الحصول على الجنسية التركية مباشرة عبر الاستثمار، يجب أن يرتفع الحد الأدنى للقيمة إلى 400,000 دولار أمريكي.
تعرف على كيفية الاستثمار العقاري في تركيا: خطوة بخطوة
الاستثمار العقاري في تركيا 2026: الدليل الشامل لأنواع العقارات، الشروط، والعائدات المتوقعة
ماهي شروط التملك في تركيا للاجانب؟
يتسم التملك في تركيا للأجانب بالمرونة، لكنه يخضع لعدة ضوابط قانونية لضمان سلامة الإجراءات. إليك أهم شروط شراء عقار في تركيا للسعوديين وغيرهم:
- الجنسية والقانون: يُسمح بالتملك لأغلب الجنسيات بناءً على قانون المعاملة بالمثل، دون قيود على المواطنين السعوديين.
- نوع العقار: يجب أن يكون العقار سكنياً أو تجارياً، وأن يُسجل بشكل رسمي في مديرية السجل العقاري (الطابو).
- القيود الجغرافية: يُمنع التملك في المناطق العسكرية والأمنية، ويجب ألا يتجاوز إجمالي ما يتملكه الأجنبي 10% من مساحة المنطقة الإدارية.
- شرط المساحة: الحد الأقصى للمساحة المملوكة للشخص الأجنبي هو 30 هكتاراً على مستوى تركيا.
- الأهم للإقامة: لربط التملك بالإقامة، يجب أن تكون قيمة العقار لا تقل عن 200,000 دولار وألا يقع في المناطق المغلقة للإقامات.
اقرأ أيضا: شروط الاقامة العقارية في تركيا لعام 2026 | تحديثات القيمة الجديدة وطرق تأمين ملفك
أفضل شركة لشراء عقار في تركيا
لتحويل قرار شراء عقار في تركيا إلى إقامة مضمونة، فإن اختيار أفضل شركة لشراء عقار في تركيا هو الخطوة الحاسمة. فإن أساس هومز تعتبر شريكك الأمثل، نظراً لخبرتها المتخصصة التي تتجاوز مجرد البيع:
- تخصص الإقامة: تضمن أساس هومز اختيار عقارات تتناسب مع القيمة المطلوبة لـ الإقامة العقارية وتتأكد من عدم وقوعها في المناطق المغلقة، مما يلغي خطر الرفض.
- خدمات متكاملة: نوفر لك دعماً قانونياً كاملاً، بدءاً من استخراج التقييم الرسمي وصولاً إلى استلام بطاقة الإقامة.
- ثقة المستثمر السعودي: تتمتع أساس هومز بسمعة قوية بين المستثمرين، خاصة من السعوديين، لتوفير حلول آمنة وموثوقة للاستقرار والتملك.
- ضمان الإجراءات: تضمن لك الشركة سير إجراءات الطابو وطلب الإقامة بدقة فائقة وفقاً لأحدث تحديثات الحكومة التركية.
هذا التعاون هو مفتاحك لضمان نجاح مشروع شراء عقار في تركيا والاقامة.
معنا ستجد دليلك لاختيار أفضل شركات الاستثمار والتطوير العقاري في تركيا 2026
الأسئلة الشائعة:
أبرز الأسئلة حول مقالنا شراء عقار في تركيا والاقامة العقارية
هل يحق للأجانب تملك عقار في تركيا؟
نعم، يحق للأجانب تملك عقار في تركيا من غالبية الجنسيات، بما فيهم السعوديون، بشكل كامل وبعقود موثقة.
حيث تخضع عملية التملك لقانون المعاملة بالمثل وتتطلب استخراج سند الملكية (الطابو) في مديرية السجل العقاري.
علما أنه لا توجد قيود كبيرة على الأجانب، لكن يمنع التملك في المناطق العسكرية ويجب الانتباه إلى عدم تجاوز الحد الأقصى للمساحة المسموح بها.
هل ينصح بشراء عقار في تركيا؟
نعم ينصح بشدة بـشراء عقار في تركيا، خاصة لأهداف الاستقرار. هذا الاستثمار يوفر ميزة مزدوجة: الإقامة العقارية القابلة للتجديد لك ولعائلتك، وعائد استثماري جيد في سوق عقاري نشط ومزدهر. إنه استثمار آمن يفتح باب الاستقرار في بيئة ثقافية واجتماعية قريبة للمواطنين السعوديين.
كم سعر شق تمليك في تركيا؟
تختلف أسعار الشقق التمليك في تركيا بشكل كبير حسب المدينة والموقع ومع ذلك، لتأمين حق الإقامة العقارية، يجب ألا تقل قيمة العقار عن 200,000 دولار أمريكي. هذه القيمة هي الحد الأدنى الذي يحدده تقرير التقييم الرسمي لضمان قبول طلب الإقامة وفقاً لأحدث التحديثات الحكومية.
ما هي خطوات شراء عقار في تركيا؟
تبدأ خطوات شراء عقار في تركيا بالتحديد الدقيق للعقار المؤهل للحصول على الإقامة، ثم يتم استخراج الرقم الضريبي للمشتري. تلي ذلك مرحلة التقييم العقاري.
وأخيراً، يتم نقل الملكية وتسجيل الطابو باسم المشتري الأجنبي في مديرية السجل العقاري، وهي الخطوة التي تتبعها مباشرة إجراءات تقديم طلب الإقامة.
أمل أن تكون قد حصلت على صورة واضحة حول شراء عقار في تركيا والاقامة العقارية.
تذكر أن نجاح عملية التملك واستمرار الإقامة العقارية يعتمد أساساً على الالتزام بالقيمة المحدثة للعقار وتجنب الأخطاء الإجرائية.
تأكد من الاستعانة بجهة متخصصة مثل أساس هومز لتضمن أن تكون رحلة حصولك على عقار في تركيا والاقامة العقارية سهلة ومضمونة النتائج.
اقرأ أيضا:
دليلك الشامل لـ افضل مناطق الاستثمار العقاري في تركيا 2026: أين تضع أموالك لتحقيق أعلى عوائد؟
شروط ومستقبل الاستثمار العقاري في تركيا: خريطة طريقك للجنسية وأعلى عوائد 2030