شروط الاقامة العقارية في تركيا لعام 2026 | تحديثات القيمة الجديدة وطرق تأمين ملفك
هل تبحث عن الطريقة الأكثر استقراراً لـ العيش في تركيا؟ لا شك أن الإقامة العقارية هي خيار المستثمرين الأول.
لكن مع التحديثات المستمرة التي تشهدها قوانين الهجرة، أصبح استيفاء الشروط الجديدة أمراً بالغ الأهمية. يقدّم لك هذا الدليل الموثوق خارطة طريق واضحة حول شروط الاقامة العقارية في تركيا لعام 2026.
حيث سنرشدك خطوة بخطوة: بدءاً من الحد الأدنى للقيمة المطلوبة، مروراً بالوثائق الرسمية، وصولاً إلى أسرار التجديد، لتضمن ملفك ضد الرفض الإداري وتأمين مستقبلك واستثمارك.
تواصل معنا لتحصل على استشارة مجانية تضمن لك قبول الملف وتجنب الوقوع في فخ الأخطاء الشائعة. مصلحتك هي أولويتنا لضمان نجاح إقامتك.
ما هي الإقامة العقارية في تركيا وما هي ميزاتها؟
تعرَّف الإقامة العقارية في تركيا بأنها نوع من الإقامات قصيرة الأمد (وقابلة للتجديد).
تمنحها مديرية الهجرة التركية للأجانب الذين يثبتون تملكهم عقاراً (شقة، منزل، أو أرض صالحة للبناء) مسجلاً باسمهم في سند الملكية (الطابو).
تهدف هذه الإقامة بشكل أساسي إلى تشجيع الاستثمار العقاري في تركيا، وتتميز بما يلي:
- مدة التجديد المضمونة: تمنح الإقامة عادةً لمدة سنة أو سنتين، وهي قابلة للتجديد بسهولة طوال فترة استمرار تملك العقار، مما يضمن الاستقرار على المدى الطويل.
- تغطية العائلة: أهم ميزة، حيث يحق لمالك العقار وزوجته وأولاده القُصر الحصول على الإقامة بشكل مباشر.
- الطريق المفتوح للجنسية: تعتبر خطوة استراتيجية نحو الحصول على الجنسية التركية، شرط أن تبلغ قيمة العقار 400 ألف دولار أمريكي، مما يضيف قيمة استثمارية كبرى.
- استثمار بضمان القيمة: تُلزم الحكومة باستثمار ذي قيمة (حالياً لا تقل عن 200 ألف دولار أمريكي في الولايات الكبرى)، مما يحافظ على استقرار سوق العقارات الموجه للأجانب.
تعرف على:مميزات الاستثمار العقاري في تركيا: فرصتك للحصول على جنسية
ما هي شروط الاقامة العقارية في تركيا 2026؟
أهم شروط الإقامة العقارية في تركيا لعام 2026 شراء عقار بقيمة لا تقل عن 200,000 دولار أمريكي، مسجلة بالكامل في سند الملكية (الطابو). مع ضرورة استخراج تقرير تقييم عقاري مطابق، وتأمين صحي تركي ساري المفعول.
والتفاصيل كالآتي:
- الحد الأدنى للقيمة: يجب أن تتجاوز القيمة الإجمالية للعقار (المسجلة في الطابو وتقارير التقييم الرسمية) الحد الأدنى الذي تحدده الحكومة التركية في تاريخ تقديم الطلب.
- نوع العقار: يجب أن يكون العقار مخصصاً لغرض السكن العائلي فقط، ومسجلاً باسم المتقدم الأجنبي حصراً (بشكل فردي).
- وثيقة الطابو (Tapu): تقديم سند ملكية (الطابو) مسجل وموثق رسمياً، مع إثبات أن العقار لم يستخدم سابقاً لطلب إقامة من قِبل أي شخص آخر.
- التأمين الصحي: توفير وثيقة تأمين صحي شامل سارية المفعول تغطي كامل مدة الإقامة المطلوبة للمالك وأفراد عائلته.
- إثبات الدخل: تقديم كشف يثبت امتلاك المتقدم لدخل كافٍ ومنتظم يسمح له بإعالة نفسه وعائلته في تركيا دون الحاجة للجوء إلى المساعدات العامة.
- يجب الانتباه إلى أن شروط تجديد الإقامة العقارية قد تخضع لضوابط أكثر صرامة في عام 2026، مما يتطلب استمرار التزام المالك بجميع المتطلبات القانونية.
معنا ستجد: شروط ومستقبل الاستثمار العقاري في تركيا: خريطة طريقك للجنسية وأعلى عوائد 2030
بعد الحديث عن شروط الاقامة العقارية في تركيا سنتطرق للحديث عن الحد الأدنى لقيمة العقار المؤهل لحصول على الإقامة العقارية.
الحد الأدنى لقيمة العقار المؤهل للحصول على الإقامة العقارية
وفقاً لـ جريدة الزمان التركية وتصريحات وزارة الداخلية (المديرية العامة لإدارة الهجرة)، خضعت قيمة العقار المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية لتعديلات جذرية في الأعوام الأخيرة، بهدف تنظيم سوق الاستثمار العقاري.
يحدد الحد الأدنى لقيمة العقار المؤهل حالياً وفق الآتي:
- الولايات الكبرى (الـ 59 ولاية):
يجب أن تبلغ القيمة السوقية المُسجلة للعقار في تقرير التقييم 200,000 دولار أمريكي كحد أدنى. هذه القيمة تشمل مدناً ذات كثافة سكانية عالية مثل إسطنبول، وأنقرة، وإزمير.
- الولايات الصغرى (المناطق الأخرى):
تبقى القيمة المطلوبة في الولايات الأقل اكتظاظاً 50,000 دولار أمريكي كحد أدنى.
- القاعدة العامة:
القيمة المعتمدة هي القيمة الفعلية في تقرير التقييم وليس القيمة المُسجلة في سند الملكية القديم.
يجب سداد قيمة العقار عبر تحويلات بنكية موثقة لإثبات العملية المالية.
تعرف معنا دليلك الشامل لـ افضل مناطق الاستثمار العقاري في تركيا 2026: أين تضع أموالك لتحقيق أعلى عوائد؟
ماذا تفعل إذا لم تستوفي كل الشروط لإقامة العقار؟
في حال واجهت نقصاً في الوثائق، أو كانت قيمة عقارك لا تستوفي الحد الأدنى المطلوب، أو تم رفض الإقامة العقارية لسبب ما. فهذا لا يعني نهاية الفرصة للإقامة في تركيا. يمكنك اللجوء إلى هذه الحلول البديلة والاستراتيجيات الإجرائية:
- التحول إلى نوع إقامة آخر:
الإقامة السياحية: إذا كانت الإقامة العقارية غير متاحة بسبب القيمة، يمكن التقديم على الإقامة السياحية كحل مؤقت (مع الانتباه لقيود التجديد).
الإقامة الطلابية أو العائلية: إذا كان هناك ابن يدرس أو شريك تركي..
- تجميع قيمة العقار:
إذا كانت المشكلة في قيمة العقار، يمكنك شراء عقار ثانٍ وضم قيمتيهما معاً (بشرط أن يكونا ضمن نفس الولاية)، لتلبية عتبة 200,000 دولار.
- تقديم اعتراض قانوني:
في حالة رفض الإقامة بسبب خطأ إداري أو نقص وثائق، يحق لك خلال 60 يوماً من تاريخ الإخطار بالرفض، رفع دعوى اعتراض في المحكمة الإدارية التركية.
- تصحيح الأوراق:
إذا كان الرفض بسبب نقص أو عدم تصديق وثيقة، يمكنك تجهيز الأوراق الناقصة وإعادة تقديم الطلب فوراً مع مبررات مقنعة.
لا تدع الروتين الإداري يقف حاجزاً أمام استقرارك. استشر خبراء أساس هومز لتوجيهك نحو الطريق الصحيح الذي يضمن حصولك على الإقامة العقارية بأقل جهد وأقصر وقت.
اقرأ أيضا : الاستثمار العقاري في تركيا 2026: الدليل الشامل لأنواع العقارات، الشروط، والعائدات المتوقعة
الأوراق المطلوبة للحصول على إقامة تركيا العقارية
إن مفتاح ضمان قبول الإقامة العقارية هو تجهيز ملف الوثائق كاملاً دون أي نقص أو خطأ إملائي. هذه القائمة هي الوثائق الأساسية التي يجب تقديمها إلى المديرية العامة لإدارة الهجرة بعد حجز الموعد الإلكتروني:
| الأوراق المطلوبة للحصول على إقامة تركيا العقارية |
| استمارة طلب الإقامة |
| جواز السفر ونسخ منه |
| سند الملكية (الطابو) |
| التأمين الصحي |
| الصور الشخصية البيومترية |
| إثبات الدخل المالي |
| رقم ضريبي |
| إيصالات الرسوم |
- استمارة طلب الإقامة (Randevu Formu):
يتم طباعة وتوقيع نموذج الطلب الإلكتروني الذي تم ملؤه على موقع “E-ikamet”.
- جواز السفر ونسخ منه:
أصل جواز السفر أو وثيقة السفر سارية المفعول (يجب أن تغطي مدة الإقامة المطلوبة).
نسخ مصورة من صفحات الجواز (صفحة الصورة، صفحة آخر ختم دخول، وصفحات مدة الصلاحية).
- سند الملكية (الطابو):
أصل سند الملكية (Tapu) للعقار المُسجل باسم المتقدم.
وثيقة تثبت استمرارية التملك (قيد الطابو).
- التأمين الصحي:
وثيقة تأمين صحي سارية المفعول (بوليسة التأمين) تغطي فترة الإقامة المطلوبة للأفراد الذين تقل أعمارهم عن 65 وتزيد عن 18 سنة.
- الصور الشخصية البيومترية:
أربع (4) صور شخصية بيومترية (خلفية بيضاء)، تم التقاطها خلال الأشهر الستة الأخيرة.
- إثبات الدخل المالي:
كشف حساب بنكي أو وثيقة تثبت وجود دخل كافٍ ومُنتظم للمعيشة في تركيا.
- رقم ضريبي (Vergi Numarası):
نسخة من الرقم الضريبي الخاص بالمتقدم في تركيا.
- إيصالات الرسوم:
إيصالات دفع رسوم الإقامة ورسوم بطاقة الإقامة المدفوعة في الدوائر المالية.
يجدر التنويه إلى أنه يجب أن تكون جميع الوثائق مترجمة إلى اللغة التركية ومصدقة من الكاتب العدل (النوتر) في تركيا لتجنب رفض الملف الإداري.
تعرف أيضا على: كيفية الاستثمار العقاري في تركيا: خطوة بخطوة
تكلفة الحصول على إقامة عقارية في تركيا
تتنوع تكلفة الإقامة العقارية في تركيا بناءً على رسوم ثابتة وتكاليف إجرائية متغيرة. يجب على المتقدم احتساب هذه التكاليف بدقة عند التخطيط لـ الاستثمار العقاري في تركيا:
- رسوم التأمين الصحي الإلزامي:
يختلف سعر التأمين حسب عمر المتقدم، ويزيد سعره مع التقدم في العمر. هذا التأمين ضروري للحصول على بطاقة الإقامة.
- رسوم طلب الإقامة (Harç):
هي رسوم ثابتة تُدفع للحكومة التركية في دوائر المالية. تختلف قيمتها قليلاً بناءً على جنسية المتقدم.
- رسوم بطاقة الإقامة:
تكلفة ثابتة تُدفع سنوياً مقابل طباعة وإصدار بطاقة الإقامة نفسها.
- تكاليف الوثائق والإجراءات:
أتعاب المترجم المُحلّف والنوتر (الكاتب العدل): لتصديق وترجمة الوثائق الرسمية (مثل جواز السفر وعقد الزواج إن وجد).
رسوم الصور البيومترية: تكلفة بسيطة للصور اللازمة للملف.
- رسوم استشارية (اختياري):
أتعاب شركات الاستشارات القانونية أو العقارية التي تساعد في تجهيز الملف بالكامل وحجز الموعد وتفادي رفض الطلب.
يجدر التنويه إلى أن هذه التكاليف تدفع بالليرة التركية أو الدولار، وتتغير قيمتها بشكل سنوي مع بداية كل عام مالي. تكلفة شراء العقار (الـ 200 ألف دولار) هي استثمار وليست رسوماً إدارية.
قد يهمك أيضا أن تعرف: الرسوم الشهرية للعقارات في اسطنبول: هل تدفع أكثر مما تستحق؟
شروط تجديد إقامة تركيا العقارية
بعد أن تعرفنا على شروط الاقامة العقارية في تركيا سنتحدث عن شروط تجديد الإقامة العقارية.
- استمرارية التملك:
يجب أن يظل العقار مُسجلاً باسم المتقدم في الطابو طوال فترة الإقامة، ويجب تقديم وثيقة قيد الطابو (Tapu Kaydı) الحديثة لإثبات ذلك.
- استيفاء الحد الأدنى للقيمة:
يجب أن يكون العقار قد استوفى الحد الأدنى للقيمة المحددة وقت التقديم (حالياً 200 ألف دولار أمريكي في الولايات الكبرى)، مع التأكد من أن التقييم السابق ما زال مقبولاً.
- التأمين الصحي الجديد:
تقديم وثيقة تأمين صحي سارية المفعول تغطي فترة التجديد المطلوبة بشكل كامل.
- عدم مخالفة القوانين:
عدم ارتكاب أي مخالفات قانونية داخل الأراضي التركية، والالتزام بمدة الإقامة المسموحة.
- البدء بالإجراءات مبكراً:
يجب تقديم طلب التجديد إلكترونياً قبل انتهاء صلاحية الإقامة الحالية بمدة لا تقل عن 60 يوماً.
لماذا يجب التواصل مع أساس هومز لتأمين إقامتك العقارية؟
إن أردت شراء عقار في تركيا للحصول على الإقامة العقارية وتجنب تعقيدات الإجراءات الرسمية فقبول ملفك يتطلب خبرة متخصصة ومعرفة بشروط الاقامة العقارية في تركيا.
لهذا يعد التواصل مع أساس هومز الخطوة الأذكى في طريق الحصول على الإقامة العقارية في تركيا لعدة أسباب حاسمة:
- ضمان استيفاء شروط القيمة: توفر أساس هومز عقارات مؤهلة للإقامة ومضمونة بتجاوز الحد الأدنى المطلوب لعام 2026 (200 ألف دولار)، مما يلغي خطر رفض الملف بسبب قيمة العقار.
- خبرة التجديد والرفض: لدى الفريق أعلى درجات المعرفة بـ شروط تجديد الإقامة العقارية الصارمة، ويقدمون حلولاً فورية لمعالجة أي نقص أو سبب محتمل للرفض الإداري.
- الإجراءات الموثقة: يتولون عملية تجهيز الوثائق القانونية، وحجز المواعيد الرسمية، وتوثيق سندات الملكية (الطابو)، لضمان توافق ملفك مع آخر تحديثات الحكومة التركية.
- التوافق العائلي: يقدمون استشارات متخصصة لضمان حصول جميع أفراد العائلة (الزوجة والأولاد القصر) على الإقامة بالتزامن مع إقامة المالك.
اقرأ أيضا: دليلك لاختيار أفضل شركات الاستثمار والتطوير العقاري في تركيا 2026
الأسئلة الشائعة حول مقالنا شروط الاقامة العقارية في تركيا
أبرز الأسئلة التي يطرحها العامة:
هل يمكن الحصول على الإقامة العقارية بمبلغ أقل من 200 ألف دولار؟
وفقاً لتحديثات قانون الإقامة العقارية لعام 2026، لا يمكن ذلك. يشترط القانون أن تكون قيمة العقار المسجلة في سند الملكية (الطابو) 200,000 دولار أمريكي كحد أدنى في كافة الولايات التركية. أي عقار بقيمة أقل سيتم منح صاحبه “إقامة سياحية” بدلاً من “عقارية”، وهي لا تمنح حق التجديد المستمر بنفس المزايا.
ما هي الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية في تركيا 2026؟
تشمل الأوراق الأساسية: سند ملكية العقار (الطابو)، تقرير التقييم العقاري (Eksper) بقيمة 200 ألف دولار، رقم ضريبي، تأمين صحي يغطي مدة الإقامة، جواز سفر مترجم وموثق لدى النوتر، وصورة عن “نمرة تاش” (بيان النفوس للعقار). يجب تقديم كافة هذه الوثائق عبر بوابة e-İkamet الرسمية.
هل الإقامة العقارية في تركيا تمنح الجنسية؟
الإقامة العقارية بحد ذاتها لا تمنح الجنسية بشكل تلقائي، لكنها تمنحك الحق في الإقامة القانونية وتجديدها سنوياً طالما بقيت مالكاً للعقار. للحصول على الجنسية التركية، يجب أن يرتفع سقف الاستثمار العقاري إلى 400,000 دولار أمريكي مع التعهد بعدم البيع لمدة 3 سنوات.
كم تستغرق مدة استخراج الإقامة العقارية 2026؟
تتراوح المدة الإجمالية بين 30 إلى 60 يوماً تقريباً. تبدأ هذه المدة من تاريخ المقابلة في إدارة الهجرة (Göç İدراسي) بعد حجز الموعد إلكترونياً. وبمجرد الموافقة، يتم إرسال كرت الإقامة عبر البريد الحكومي (PTT) إلى عنوان العقار المسجل في ملفك.
هل يتم تجديد الإقامة العقارية تلقائياً؟
يتم تجديد الإقامة العقارية بشرط استمرار ملكية العقار وتقديم ورقة “طابو” حديثة (تُستخرج قبل الموعد بأيام). في عام 2026، شددت السلطات على ضرورة مطابقة العقار لشروط السكن الفعلي وعدم وجود أي حجز أو ديون ضريبية على العقار لضمان سلاسة عملية التجديد.
ما هي رسوم تجديد الإقامة لمدة سنة؟
تتراوح تكلفة تجديد الإقامة بتركيا لعام 2026 تقريباً بين 8,000 و12,000 ليرة، وتتأثر بعمر المتقدم وجنسيته. تشمل التكاليف: ضريبة الإقامة، رسوم بدل التأشيرة (للجنسيات غير المعفاة)، رسوم كرت الإقامة، والتأمين الصحي
لقد أصبحت عملية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا أكثر تنظيماً وتطلباً للقيمة الاستثمارية. كما رأينا، فإن الالتزام بشروط الاقامة العقارية في تركيا 2026. خاصةً فيما يتعلق بـ الحد الأدنى للقيمة (200,000 دولار) والموقع، هو مفتاح ضمان القبول.
تواصل الآن مع أساس هومز لتحصل على استشارة متخصصة تضمن لك شراء عقار مؤهل للإقامة ومتابعة ملفك بالكامل، مؤكدين لك النجاح في الحصول على الإقامة العقارية في تركيا 2026.
اقرأ أيضا: