شروط الحصول على اقامة عقارية في تركيا
تعد الإقامة العقارية هي الخيار الأقوى والأكثر ثباتًا، كونها ترتبط بملكية أصل ثابت بدلاً من هدف سياحي مؤقت.
ومع التحديثات القانونية الأخيرة التي أدخلتها الحكومة التركية، أصبح فهم شروط الحصول على اقامة عقارية في تركيا أمراً حاسماً لضمان قبول طلبك.
لم يعد الأمر يقتصر على مجرد شراء عقار، بل يجب أن يستوفي العقار قيمة محددة وأن يقع في منطقة غير محظورة (مفتوحة) أمام طلبات الأجانب.
اضمن تملكك القانوني وإقامتك المستقرة الآن مع أساس هومز
شروط الحصول على اقامة عقارية في تركيا
للحصول على الإقامة العقارية في تركيا، يجب على المتقدم الأجنبي الالتزام بمجموعة من الشروط الأساسية التي تتعلق بنوع العقار وقيمته، بالإضافة إلى الشروط الخاصة بملف مقدم الطلب وأسرته. هذه الشروط تهدف إلى ضمان جدية الاستثمار في عقارات تركيا واستقرار الإقامة:
1. تملك عقار سكني (سند ملكية فعّال باسم مقدم الطلب)
يعد إثبات الملكية القانونية والكاملة للعقار هو الأساس الذي يُبنى عليه طلب الإقامة العقارية، مع التركيز على نوع العقار المخصص للسكن:
- نوع العقار: يجب أن يكون العقار المُقدَّم سكنياً (مثل شقة أو فيلا)، ومخصصاً لغرض إقامة المالك وأسرته. لا تمنح الإقامة على العقارات التجارية أو الأراضي الزراعية.
- الملكية الفردية: يجب أن يكون سند الملكية مسجلاً باسم مقدم الطلب الأجنبي بشكل حصري ومستقل.
- الاستثناء: لا تُقبل طلبات الإقامة في حال تملك حصة (سهم) في عقار، أو الملكية المشتركة (باستثناء الزوج والزوجة اللذين يمكنهما التقدم بملف واحد).
اشروط الاقامة العقارية في تركيا لعام 2026 | تحديثات القيمة الجديدة وطرق تأمين ملفك
2. الحد الأدنى للقيمة: استيفاء قيمة العقار المطلوبة (غالباً 200 ألف دولار فأكثر)
يعد شرط قيمة العقار من أهم التحديثات القانونية التي تحدد أهلية العقار للحصول على الإقامة، ويتطلب دقة في التوثيق:
- القيمة القانونية: يجب ألا تقل قيمة العقار عن 200,000 دولار أمريكي، وذلك وفقاً للتحديثات القانونية الأخيرة التي أصبحت سارية على العقارات المشتراة بعد منتصف أكتوبر 2023.
- سعر الصرف: يتم احتساب القيمة بالليرة التركية وفقاً لسعر الصرف الرسمي للبنك المركزي التركي بتاريخ شراء العقار، وتُسجل هذه القيمة في وثيقة الطابو.
اقرأ أيضا: كيفية الاستثمار العقاري في تركيا: خطوة بخطوة
3. الحصول على وثيقة تقييم العقار (Ekspertiz Raporu) الرسمية
يعد تقرير التقييم العقاري شرطاً إلزامياً لتوثيق قيمة العقار بشكل رسمي وقانوني، وهو ضروري لإثبات استيفاء الحد الأدنى المطلوب:
- أهمية التقييم: يُعد تقرير التقييم العقاري (Ekspertiz Raporu) وثيقة حاسمة تثبت القيمة السوقية الحقيقية للعقار.
- الجهة المصدرة: يجب أن يُصدر هذا التقرير من قِبل شركات تقييم معتمدة ومرخصة من هيئة سوق رأس المال التركية (SPK)، ويُطلب عند تقديم طلب الإقامة.
معنا ستجد: دليلك لاختيار أفضل شركات الاستثمار والتطوير العقاري في تركيا 2026
4. توفير التأمين الصحي السنوي ساري المفعول لكل فرد من أفراد العائلة
يعد التأمين الصحي أحد شروط الحصول على اقامة عقارية في تركيا كما أنه شرطاً أساسياً وإلزامياً لجميع المتقدمين لضمان تغطيتهم الصحية خلال فترة إقامتهم في تركيا:
- اللزوم القانوني: يجب على جميع المتقدمين (مالك العقار والتابعين له) توفير وثيقة تأمين صحي سارية المفعول في تركيا.
- مدة التغطية: يجب أن يغطي التأمين الصحي كامل فترة الإقامة المطلوبة (سنة أو سنتين).
- الإعفاء: يُعفى من هذا الشرط عادةً الأفراد الذين تزيد أعمارهم عن 65 عاماً أو تقل عن 18 عاماً.
كل ما تود معرفته عن مدة الاقامة العقارية في تركيا وشروط الـ 200 ألف دولار الجديدة
5. إثبات صلة القرابة (للإقامات التابعة): إرفاق عقود الزواج أو شهادات الميلاد المصدقة
لضمان حصول أفراد الأسرة على الإقامة التابعة لمالك العقار، يجب توثيق صلة القرابة بشكل قانوني ورسمي:
- شمول الأسرة: يحق لمالك العقار منح الإقامة لزوجته/زوجها وأبنائه القُصّر (تحت سن 18 عاماً).
- التوثيق: يجب تقديم عقد الزواج وشهادات ميلاد الأبناء القُصّر، على أن تكون هذه الوثائق رسمية ومترجمة إلى اللغة التركية ومُصدقة من كاتب العدل التركي (النوتر).
تعرف على: الاوراق المطلوبة للاقامة العقارية في تركيا تحديثات 2026
6. تقديم سجل عدلي نظيف (لا حكم عليه) من داخل تركيا
يُعد هذا الشرط إجرائياً وأمنياً أساسياً لضمان سلامة المتقدم ومطابقته للقوانين التركية:
- الشرط الأمني: يجب على المتقدم إثبات عدم وجود سوابق جنائية أو سجل عدلي (جنائي) ضده في تركيا.
- كيفية الاستخراج: يمكن استخراج هذه الوثيقة إلكترونياً عبر بوابة الحكومة الإلكترونية.
7. إثبات المقدرة المالية (لإعالة الأسرة) خلال فترة الإقامة
يُعد هذا الشرط ضماناً لاستقرار المتقدم وأسرته مالياً وعدم تشكيل عبء على الدولة التركية خلال فترة الإقامة:
- الملاءة المالية: يجب إثبات المقدرة المالية الكافية لتمويل العيش وإعالة الأسرة في تركيا طوال فترة الإقامة المطلوبة.
- طريقة الإثبات: يتم إثبات ذلك غالباً من خلال تقديم كشف حساب بنكي يوضح وجود مبلغ مالي مناسب للمعيشة.
اقرأ أيضا: رسوم الإقامة العقارية في تركيا 2026
الأسئلة الشائعة:
أبرز الأسئلة التي تطرح حول مقالنا شروط الحصول على اقامة عقارية في تركيا
ما هي شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا في عام 2026؟
شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا في عام 2026 هي تملك عقار سكني بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار أمريكي، تقرير تقييم، تأمين صحي، وسجل عدلي نظيف.
ما هي أسباب رفض الإقامة العقارية في تركيا؟
أسباب رفض الإقامة العقارية في تركيا هي أن تكون قيمة العقار أقل من 200 ألف دولار، العقار في منطقة محظورة، نقص أو تزوير الوثائق، أو وجود سوابق جنائية.
هل يحصل مالك العقار على إقامة في تركيا؟
نعم، يحق لمالك العقار الحصول على إقامة قصيرة الأمد قابلة للتجديد، تشمل الزوجة والأبناء القُصّر.
ما هي شروط تجديد الإقامة العقارية في تركيا؟
تتمثل شروط تجديد الإقامة العقارية في تركيا بالاستمرار في ملكية العقار، وتجديد التأمين الصحي، وعدم وجود أي مخالفات قانونية جديدة.
في نهاية هذا المقال، نؤكد أن فهم شروط الحصول على اقامة عقارية في تركيا ليس مجرد إجراء روتيني، بل هو المفتاح لفتح أبواب الاستقرار والعيش الآمن بعيداً عن تقلبات الإقامة السياحية في تركيا. لقد أثبتت الإقامة العقارية في تركيا قوتها كأكثر أنواع الإقامات ثباتاً وقابلية للتجديد، ما يجعلها الخيار الأفضل للاستثمار طويل الأمد.
ابدأ الآن بالتخطيط المستقبلي بتملك عقاري صحيح في تركيا من خلال اتصالك بخبراء أساس هومز
ستجد لدينا أيضا:
الفرق بين الاقامة العقارية والسياحية في تركيا|دليل المستثمرين والسياح
مميزات الاستثمار العقاري في تركيا: فرصتك للحصول على جنسية
دليلك الشامل لـ افضل مناطق الاستثمار العقاري في تركيا 2026: أين تضع أموالك لتحقيق أعلى عوائد؟
الاستثمار العقاري في تركيا 2026: الدليل الشامل لأنواع العقارات، الشروط، والعائدات المتوقعة