ضريبة العقار على البائع أم المشتري في تركيا؟ اكتشف من يتحملها

تعد تركيا وجهة استثمارية جاذبة، ولكن يظل التساؤل حول ” ضريبة العقار على البائع أم المشتري في تركيا ” هو الشاغل الأكبر لكل مستثمر جديد.

من يتحمل تكلفة نقل الملكية؟ وهل هناك مصاريف خفية؟ في هذا المقال، نوضح لك بالتفصيل توزيع الأعباء الضريبية بين البائع والمشتري وفقاً للقانون التركي، لنرسم لك مساراً آمناً لاستثمارك.

تواصل مع أساس هومز الآن للحصول على تقييم شامل لكافة المصاريف العقارية

ما المقصود بضريبة نقل الملكية في تركيا

تُعرف ضريبة نقل الملكية في تركيا باسم رسوم الطابو، وهي الضريبة الأساسية التي تُدفع للحكومة التركية عند تسجيل العقار باسم المالك الجديد في دائرة السجل العقاري.

إليك أهم التفاصيل حول هذه الضريبة:

1. قيمة الضريبة وكيفية حسابها

تُقدر ضريبة نقل الملكية بنسبة 4% من قيمة العقار الإجمالية المعلنة في دائرة الطابو.

• مثال: إذا كانت قيمة العقار المسجلة هي 1,000,000 ليرة تركية، فإن إجمالي الضريبة يكون 40,000 ليرة تركية.

2. من يدفع الضريبة؟ (القانون مقابل الواقع)

• قانونياً: ينص القانون التركي على أن تُقسم الضريبة بالتساوي بين الطرفين؛ أي يدفع البائع 2% ويدفع المشتري 2%.
• عرفياً: في معظم الصفقات العقارية بتركيا (خاصة مع شركات الإنشاء أو في سوق العقارات المستعملة)، جرى العرف على أن يتحمل المشتري كامل النسبة (4%)، ما لم يتم الاتفاق مسبقاً على خلاف ذلك.

3. متى تدفع؟

تُدفع هذه الضريبة لمرة واحدة فقط، وذلك قبل إتمام عملية نقل الملكية وإصدار سند الطابو الجديد. لا يمكن استلام السند دون تقديم إشعار بسداد هذه الرسوم.

اقرأ أكثر عن رسوم الإقامة العقارية في تركيا 2026

4. تكاليف إضافية مرتبطة بنقل الملكية

إلى جانب نسبة الـ 4%، توجد مصاريف إدارية وتقنية أخرى بسيطة، منها:

• رسم الرأسمال الدوري :وهو مبلغ مقطوع يُدفع لإدارة الطابو، يقدر بحوالي 1,300 ليرة تركية (قد يختلف قليلاً حسب الولاية).
• رسوم التصديق والترجمة: في حال كان المشتري أجنبياً، تشمل التكاليف ترجمة جواز السفر وتعيين مترجم محلف لدى دائرة الطابو.

اقرأ أيضا: ما هي أفضل شركة عقارية في تركيا؟

ضريبة العقار على البائع أم المشتري في تركيا

تعد مسألة “من يدفع ضريبة العقار” في تركيا من أكثر المواضيع التي تشهد فرقاً بين نصوص القانون والأعراف المتبعة في السوق.

لضمان وضوح رؤيتك الاستثمارية، نوضح لك التفاصيل كما هي:

1. ضريبة نقل الملكية (رسوم الطابو)

هذه هي الضريبة الأهم وتبلغ نسبتها 4% من قيمة العقار المسجلة.

• قانونياً: ينص القانون التركي على أن تُقسم الضريبة بالتساوي؛ 2% على البائع و 2% على المشتري.
• عملياً (العرف السائد): في أغلب الصفقات العقارية بتركيا، يُحمل البائعُ المشتريَ كامل النسبة (4%). هذا الأمر ليس قانوناً إلزامياً بل هو اتفاق تجاري؛ لذا يمكنك التفاوض مع البائع حول ذلك، خاصة عند الشراء من الأفراد.
• في المجمعات الجديدة: غالباً ما تضع شركات الإنشاء بنداً في العقد ينص على أن المشتري هو من يتحمل الـ 4% بالكامل.

2. ضريبة أرباح العقار (على البائع فقط)

إذا قررت بيع عقارك، فهذه الضريبة تقع على عاتقك كبائع:

• تدفع إذا قمت ببيع العقار خلال أقل من 5 سنوات من تاريخ شرائه.
• تحسب بناءً على الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع (صافي الربح).
• ميزة إعفاء: إذا امتلكت العقار لأكثر من 5 سنوات، فأنت معفى تماماً من ضريبة الأرباح عند البيع.

تعرف على تفاصيل الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار 2026

3. ضريبة القيمة المضافة

تظهر هذه الضريبة عند الشراء من شركة إنشاء (عقار جديد) وليس من فرد:

• على من تقع؟ تقع على المشتري.
• النسبة: تتراوح عادة بين 1%، 10%، أو 20% حسب نوع العقار ومساحته وموقعه.
• إعفاء للأجانب: تقدم تركيا إعفاءً من هذه الضريبة للمستثمرين الأجانب بشرط أن يكون العقار للسكن الأول، وأن يتم تحويل ثمنه من خارج تركيا بالعملة الصعبة، والالتزام بعدم بيعه لمدة 3 سنوات.

4. الضريبة العقارية السنوية

بمجرد انتقال الملكية، يصبح المشتري (المالك الجديد) مسؤولاً عن دفع ضريبة سنوية للبلدية تتراوح بين 0.1% إلى 0.6% حسب نوع العقار (سكني، تجاري، أرض) وموقعه (المدن الكبرى مثل إسطنبول تكون ضريبتها أعلى).

الأسئلة الشائعة

أبرز الأسئلة التي تطرح حول مقالنا ضريبة العقار على البائع أم المشتري في تركيا

هل يمكن إعفاء الأجانب من ضريبة القيمة المضافة؟
نعم، يمكن إعفاء الأجانب من ضريبة القيمة المضافة بشروط محددة تتعلق بمصدر الأموال (من خارج تركيا) وأن يكون العقار للسكن الأول ولم يسبق السكن فيه.

ماذا يحدث إذا تم تسجيل سعر العقار في الطابو أقل من سعره الحقيقي؟
إذا تم تسجيل سعر العقار في الطابو أقل من سعره الحقيقي يعرض ذلك الطرفين لغرامات مالية كبيرة من دائرة الضرائب.

  هل تتغير ضريبة نقل الملكية حسب الولاية؟
لا، لا تتغير ضريبة نقل الملكية حسب الولاية النسبة موحدة في كافة الولايات التركية (4%)

في ختام مقالنا ضريبة العقار على البائع أم المشتري في تركيا نؤكد أن فهم توزيع الضرائب العقارية في تركيا هو الخطوة الأولى لعملية شراء ناجحة وخالية من النزاعات.

تذكر دائماً أن الاتفاق الواضح والمكتوب هو حصنك القانوني الأول، وأن اختيار الشريك العقاري المناسب يوفر عليك مبالغ طائلة قد تضيع في تقديرات خاطئة.

اجعل رحلتك العقارية في تركيا أكثر سهولة وأماناً مع أساس هومز

اقرأ أيضا:

كيف تتجنب الاحتيال العقاري في تركيا؟

إجراءات شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة