كيف احصل على اقامة عقارية في تركيا
تعتبر الإقامة العقارية في تركيا الخيار الأكثر أماناً واستقراراً للمستثمرين الراغبين في حماية مستقبل عائلاتهم.
ومع التحديثات القانونية الأخيرة، أصبح إدراك كيف أحصل على اقامة عقارية في تركيا ضرورة لتفادي مخاطر الرفض وضمان استثمار ناجح.
نوفر لك في هذا المقال خارطة الطريق المناسبة لتملك عقاري، يضمن استقرارك دون تعقيدات إجرائية.
تواصل مع أساس هومز للحصول على استثمار يضمن لك الإقامة دون تعقيدات.
كيف أحصل على اقامة عقارية في تركيا دون مخاطر الرفض؟
للحصول على الاقامة العقارية في تركيا دون مخاطر الرفض، يجب الالتزام بالمعايير القانونية أبرزها:
- قيمة العقار: شراء عقار سكني بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار مسجلة في “الطابو“.
- الموقع: التأكد أن العقار ليس في “المناطق المحظورة” أمنياً أو المزدحمة بالأجانب.
- إيصال الصرف: تصريف المبلغ عبر البنك المركزي التركي حصراً قبل الشراء.
- التقييم العقاري: مطابقة سعر التقييم للسعر المسجل في صك الملكية.
- تكامل الملف: تقديم تأمين صحي ساري المفعول، وترجمة وثائق العائلة (الزواج والميلاد) مع تصديقها بختم “الأبوستيل” أو من القنصلية.
تجنب رفض الإقامة العقارية في تركيا
شروط الإقامة العقارية في تركيا 2026
بناءً على التحديثات القانونية الأخيرة المعمول بها تتبع السلطات التركية معايير صارمة لضمان جدية الاستثمار العقاري.
تعرف أكثر على شروط الاقامة العقارية في تركيا لعام 2026 | تحديثات القيمة الجديدة وطرق تأمين ملفك
إليك ملخص الشروط الأساسية للحصول على الإقامة العقارية:
1. الحد الأدنى لقيمة العقار
- القيمة المطلوبة: يجب أن تكون قيمة العقار المسجلة في صك الملكية لا تقل عن 200,000 دولار أمريكي.
- توحيد المبلغ: هذا المبلغ (200 ألف دولار) أصبح موحداً في كافة الولايات التركية (الكبرى والصغرى على حد سواء) لطلبات الإقامة الجديدة.
- ملاحظة التجديد: الأشخاص الذين حصلوا على إقامتهم العقارية بناءً على القوانين القديمة (قبل 16 أكتوبر 2023) يمكنهم تجديد إقاماتهم بالشروط القديمة دون الحاجة لاستيفاء شرط الـ 200 ألف دولار.
تعرف على كيفية الاستثمار العقاري في تركيا: خطوة بخطوة
2. الشروط الفنية والقانونية للعقار
- غرض الاستخدام: يجب أن يكون العقار مخصصاً للسكن حصراً العقارات التجارية أو الأراضي الزراعية لا تمنح حق الإقامة العقارية.
- تقرير التقييم: يجب استخراج تقرير تقييم عقاري من شركة معتمدة يثبت أن القيمة السوقية للعقار تساوي أو تتجاوز الحد المطلوب.
- المناطق المتاحة: يجب التأكد من أن العقار لا يقع ضمن “المناطق المحظورة” (الأحياء التي تجاوزت فيها نسبة الأجانب 20% من السكان، حيث يتم رفض طلبات الإقامة الجديدة فيها).
تعرف على سوق العقارات في تركيا اسطنبول تحليل شامل للفرص والتحديات والتوقعات 2026
3. الإجراءات المالية الإلزامية
- إيصال صرف العملة: يجب صرف مبلغ الـ 200 ألف دولار من العملة الأجنبية إلى الليرة التركية عبر البنك المركزي التركي والحصول على “وثيقة شراء العملة” قبل نقل الملكية.
- التحويل البنكي: يجب تحويل ثمن العقار من الحساب الشخصي للمشتري إلى حساب البائع، مع الاحتفاظ بإيصالات التحويل المختومة.
الاوراق المطلوبة لتجديد الاقامة العقارية في تركيا
تجديد الاقامة العقارية في تركيا يتطلب الحفاظ على نفس الشروط القانونية التي تم منح الإقامة بناءً عليها، مع تحديث بعض الوثائق الزمنية.
إليك القائمة الكاملة للأوراق المطلوبة لتجديد الإقامة العقارية:
- الهوية: جواز سفر ساري، وصورة عن الإقامة الحالية، و4 صور بيومترية.
- إثبات الملكية: سند الملكية (الطابو) الأصلي مع استخراج “قيد طابو” حديث من مديرية السجل العقاري.
- وثائق العنوان: وثيقة نمراتاج (Numarataj) من البلدية، وقيد السكن من “إي دولت” (E-Devlet).
- التأمينات: تأمين الزلازل للعقار وتأمين صحي ساري المفعول لمقدم الطلب.
- الرسوم: إيصالات دفع رسوم الإقامة والضريبة.
- استمارة الطلب: الموعد المطبوع من موقع إدارة الهجرة.
ملاحظة: تأكد من تقديم الطلب قبل انتهاء إقامتك الحالية بمدة لا تزيد عن 60 يوماً.
تعرف على دليل مميزات الإقامة العقارية في تركيا | استقرار قانوني وعائد استثماري
لماذا يفضل المستثمرون “أساس هومز” لتأمين ملف الإقامة العقارية؟
يفضل المستثمرون أساس هومز كشريك موثوق لتأمين ملف الإقامة العقارية بفضل احترافيتهم في إدارة أدق التفاصيل القانونية، وإليك الأسباب:
- خبرة قانونية معمقة: نضمن توافق العقار مع كافة تحديثات القوانين التركية لعام 2025 و2026 لتجنب الرفض نهائياً.
- عقارات مطابقة للشروط: نقدم محفظة عقارية مختارة بعناية تتجاوز قيمتها 200 ألف دولار في أرقى المناطق غير المحظورة.
- إدارة الملف المتكاملة: نتولى استخراج كافة الأوراق التقييم العقاري، DAB، النمراتاج نيابة عنك لضمان ملف مثالي.
- سرعة التنفيذ: نختصر الوقت من خلال علاقاتنا الواسعة وإلمامنا بكافة الإجراءات البيروقراطية في دوائر الهجرة والطابو.
- دعم ما بعد البيع: لا تنتهي مهمتنا بشراء العقار في تركيا، بل نرافقك حتى استلام بطاقة الإقامة لك ولعائلتك.
دليلك لاختيار أفضل شركات الاستثمار والتطوير العقاري في تركيا 2026
الأسئلة الشائعة
أبرز الأسئلة التي تطرح حول مقالنا اقامة عقارية في تركيا
ما هي شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا في عام 2025؟
للحصول على الإقامة العقارية في تركيا في عام 2025يشترط
· ألا تقل قيمة العقار المسجلة في الطابو عن 200 ألف دولار.
· وأن يكون العقار سكنياً يقع في منطقة غير محظورة للأجانب مع ضرورة استخراج إيصال صرف العملة (DAB) وتقرير تقييم عقاري يطابق القيمة المطلوبة قانوناً.
ما هي أسباب رفض الإقامة العقارية في تركيا؟
يعود الرفض غالباً لنقص في الأوراق، أو وقوع العقار في مناطق “مغلقة” أمنياً أو سكانياً، أو عدم بلوغ قيمة العقار الحد الأدنى (200 ألف دولار)، بالإضافة إلى تقديم تقارير تقييم غير دقيقة أو تأمين صحي غير معترف به.
ما هي الإقامة العقارية؟
الإقامة العقارية هي إقامة قانونية قصيرة الأمد تُمنح للأجانب الذين يتملكون عقاراً سكنياً في تركيا، وتسمح لصاحبها بالإقامة على الأراضي التركية بشكل قانوني، كما تُمنح للزوجة والأبناء تحت سن 18 عاماً، وتجدد سنوياً ما دامت ملكية العقار قائمة.
ما هي رسوم تجديد الإقامة العقارية في تركيا؟
تختلف الرسوم حسب الجنسية ومدة التجديد، وتشمل: ضريبة كرت الإقامة، ورسوم الضريبة السنوية (حوالي 80-150 دولاراً تقريباً)، وتكلفة التأمين الصحي، ورسوم تصديق الوثائق لدى “النوتر”، ورسوم استخراج وثيقة النمراتاج وقيد الطابو الحديث.
كم مدة الإقامة العقارية في تركيا
تُمنح الإقامة العقارية عادةً لمدة سنة واحدة أو سنتين كحد أقصى في كل مرة، وهي قابلة للتجديد بشكل غير محدود طالما أن المستثمر لا يزال يحتفظ بملكية العقار ولم يقم ببيعه، مع الالتزام بتحديث الأوراق الثبوتية عند كل طلب تجديد.
في ختام مقالنا اقامة عقارية في تركيا يتضح أن الالتزام بالشروط القانونية الجديدة هو مفتاحك للاستقرار.
مع أساس هومز، نضمن لك استثماراً يتجاوز سقف 200 ألف دولار في أرقى المناطق المتاحة، لضمان قبول ملفك وتأمين مستقبلك وعائلتك دون تعقيدات.
تواصل معنا الآن للحصول على أفضل العقارات المطابقة لشروط الإقامة.
اقرا أيضا:
كل ما تود معرفته عن مدة الاقامة العقارية في تركيا وشروط الـ 200 ألف دولار الجديدة
دليلك الشامل لـ افضل مناطق الاستثمار العقاري في تركيا 2026: أين تضع أموالك لتحقيق أعلى عوائد؟
الاستثمار العقاري في تركيا 2026: الدليل الشامل لأنواع العقارات، الشروط، والعائدات المتوقعة