خطوات الحصول على الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
يشكل تملك العقارات في تركيا المحور الأساسي للراغبين في الجمع بين الاستثمار الناجح والاستقرار العائلي طويل الأمد، حيث تظل الإقامة العقارية هي الخيار الأكثر أماناً وموثوقية بين أنواع الإقامات الأخرى.
ومع التحديثات القانونية الأخيرة، بات إدراك خطوات الحصول على الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار ضرورة قصوى لتجنب الثغرات الإجرائية.
اجعل استقرارك في تركيا واقعاً خالياً من التعقيدات مع أساس هومز
الأوراق المطلوبة لاستخراج الإقامة العقارية
إن تجهيز ملف الإقامة العقارية بدقة هو الخطوة الأكثر أهمية لضمان القبول من المرة الأولى وتجنب التأخير الإداري. إليك التفاصيل الكاملة للوثائق التي يجب تقديمها في موعد المقابلة بمديرية الهجرة:
1. الوثائق الخاصة بالعقار (المستندات الجوهرية)
- سند الملكية: النسخة الأصلية من الطابو، مع نسخة مصدقة عنه من دائرة الأراضي والسجل العقاري.
- وثيقة التقييم العقاري: تقرير رسمي صادر عن شركة تقييم مرخصة، يثبت أن قيمة العقار لا تقل عن 200,000 دولار أمريكي.
- بيان نمرة تاج: وثيقة تُستخرج من البلدية المختصة، تُحدد العنوان الدقيق للعقار ونوعه في المخطط التنظيمي.
- وثيقة التأمين ضد الزلازل: بوليصة تأمين سارية المفعول تغطي العقار ضد الكوارث الطبيعية.
اقرأ الاوراق المطلوبة للاقامة العقارية في تركيا تحديثات 2026
2. الوثائق الشخصية لمقدم الطلب
- جواز السفر: يجب أن يكون سارياً لمدة لا تقل عن 6 أشهر، مع نسخة مترجمة للغة التركية ومصدقة لدى كاتب العدل (النوتر).
- صور بيومترية: عدد (4) صور شخصية حديثة (خلفية بيضاء)، متوافقة مع معايير منظمة الطيران المدني الدولي.
- الرقم الضريبي: يُستخرج مجاناً من دائرة الضرائب، وهو أساسي لدفع رسوم الإقامة.
تجنب رفض الإقامة العقارية في تركيا
3. الوثائق القانونية والمالية
- التأمين الصحي: بوليصة تأمين صحي تغطي مدة الإقامة المطلوبة (سنة أو سنتين)، ويجب أن تكون صادرة من شركة تأمين تركية.
- السجل العدلي: وثيقة “لا حكم عليه” تُستخرج من تطبيق (E-Devlet) أو من قصر العدل داخل تركيا.
- نموذج طلب الإقامة: الاستمارة المطبوعة الموقعة بعد تعبئة البيانات عبر موقع
- إيصالات الدفع: وصولات دفع رسوم بطاقة الإقامة وضريبة الدولة، وتُدفع عادة في دائرة الضرائب أو البنك.
اقرأ شروط الحصول على اقامة عقارية في تركيا
4. أوراق التابعين (الزوجة والأبناء تحت سن 18)
- عقد الزواج: يجب أن يكون مترجماً للتركية ومصدقاً (من الخارجية في بلدك ومن القنصلية التركية، أو يحمل ختم “الأبوستيل”).
- شهادات الميلاد: للأبناء القُصّر، مترجمة ومصدقة أصولاً.
- ملاحظة: في حال غياب أحد الوالدين، يجب تقديم موافقة خطية (وكالة) مصدقة من الطرف الغائب للسماح باستخراج الإقامة للأبناء.
تعرف على شروط الاقامة العقارية في تركيا لعام 2026 | تحديثات القيمة الجديدة وطرق تأمين ملفك
خطوات الحصول على الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
تُعد الإقامة العقارية في تركيا من أكثر الوسائل استقراراً للأجانب، خاصة بعد التحديثات القانونية الأخيرة التي رفعت الحد الأدنى لقيمة العقار. لضمان قبول طلبك، يجب اتباع خطوات قانونية وإجرائية دقيقة.
· شراء العقار: تملك عقار سكني بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار في منطقة مسموح التملك فيها.
· التقييم العقاري: استخراج تقرير (Ekspertiz) يثبت أن قيمة العقار مطابقة للحد الأدنى المطلوب.
· صرف العملة (DAB): تحويل قيمة العقار بالدولار إلى الليرة التركية عبر البنك المركزي واستلام وثيقة الصرف.
· استلام الطابو: إتمام نقل الملكية في دائرة الأراضي والحصول على سند الملكية.
· تجهيز الوثائق: استخراج وثيقة (Numarataj) من البلدية، وتأمين الزلازل (DASK)، وتأمين صحي ساري.
· حجز الموعد: التقديم عبر موقع الهجرة الإلكتروني (e-İkamet) وتحديد موعد المقابلة.
· المقابلة: تسليم الملف كاملاً في مديرية الهجرة ودفع الرسوم بانتظار صدور البطاقة وإرسالها بالبريد.
تعرف على كيفية الاستثمار العقاري في تركيا: خطوة بخطوة
إجراءات شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة
الفرق بين الإقامة العقارية والجنسية التركية عبر الاستثمار
تُعد كل من الإقامة العقارية والجنسية عبر الاستثمار بوابات قانونية للاستقرار في تركيا، إلا أن لكل منهما أهدافاً وشروطاً ومميزات تختلف جذرياً عن الأخرى.
إليك جدول يوضح الفروقات الجوهرية بينهما بشكل مختصر واحترافي:
| وجه المقارنة | الإقامة العقارية | الجنسية التركية عبر الاستثمار |
| قيمة العقار | لا تقل عن 200,000 دولار أمريكي. | لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي. |
| نوع العقار | يجب أن يكون سكنياً فقط (شقة/فيلا). | سكني، تجاري، أو حتى أرض (بشروط محددة). |
| الحالة القانونية | تبقى مواطناً أجنبياً تحمل بطاقة إقامة. | تصبح مواطناً تركياً تتمتع بكافة الحقوق. |
| بيع العقار | يمكنك بيعه في أي وقت (لكن تفقد الإقامة). | يُحظر بيع العقار لمدة 3 سنوات من التملك. |
| الجواز والسفر | لا تمنحك الجواز التركي. | تمنحك الجواز التركي وحق السفر لـ 110 دول. |
| التجديد | تتطلب التجديد دورياً (كل سنة أو سنتين). | تُمنح لمرة واحدة مدى الحياة ولا تحتاج تجديد. |
| الحقوق السياسية | لا تمنح حق التصويت أو الترشح. | تمنح حق الانتخاب، الترشح، والوظائف الحكومية. |
| الزوجة والأبناء | تمنحهم إقامات تابعة فقط. | يمنحون الجنسية التركية مباشرة مع المستثمر. |
تعرف على الفرق بين الاقامة العقارية والسياحية في تركيا|دليل المستثمرين والسياح
لماذا تعد “أساس هومز” شريكك الأمثل لاستخراج الإقامة العقارية في تركيا؟
تتجاوز “أساس هومز” مفهوم الوساطة التقليدية لتكون الحصن القانوني والمستشار الموثوق لكل مستثمر يسعى للاستقرار في تركيا. نحن ننفرد بتقديم حزمة خدمات متكاملة صُممت خصيصاً لتذليل العقبات البيروقراطية وضمان قبول ملفك لدى مديرية الهجرة من المرة الأولى.
تعرف على أفضل شركات الاستثمار والتطوير العقاري في تركيا 2026
إليك ما يجعلنا خيارك الأوحد والأكثر أماناً:
- خبرة ميدانية وتخصصية: نمتلك سجلاً حافلاً بأكثر من 3,250 عميل سعيد وأكثر من 420 شريكاً موثوقاً، مما يمنحنا دراية كاملة بأدق تفاصيل القوانين التركية المحدثة.
- انتقاء العقارات بضمان حكومي: نركز على توفير خيارات سكنية فاخرة بضمان الحكومة التركية، مما يضمن سلامة الموقف القانوني للعقار ومطابقته لشروط الإقامة (200,000$) أو الجنسية (400,000$).
- الشمولية في ما بعد البيع: لا تنتهي مهمتنا بتسليم الطابو؛ بل نتولى إدارة كافة الملفات الإجرائية، بدءاً من استخراج الرقم الضريبي والتأمين العقاري، وصولاً إلى إعداد ملف الإقامة العقارية الشامل لك ولعائلتك.
- الشفافية والمصداقية: نؤمن بأن الصدق هو أساس الاستمرار، لذا نوفر لعملائنا استشارات عقارية وقانونية واقعية تحميهم من المناطق “المحظورة” أو التقييمات العقارية المضللة.
- عملية سريعة وميسرة: بفضل فريقنا الاحترافي، نضمن لك تسريع وتيرة الإجراءات البنكية (مثل وثيقة الصرف الأجنبي DAB) ونقل الملكية، لتبدأ رحلة إقامتك في أقصر وقت ممكن.
مع أساس هومز أنت لا تشتري عقاراً فحسب، بل تمتلك راحة البال وتضمن مستقبلاً قانونياً آمناً لك ولعائلتك في قلب تركيا.
تعرف على دليلك الشامل لـ افضل مناطق الاستثمار العقاري في تركيا 2026: أين تضع أموالك لتحقيق أعلى عوائد؟
الأسئلة الشائعة
أبرز الأسئلة التي تطرح حول مقالنا الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
هل يحصل مالك العقار على إقامة في تركيا؟
نعم، يمنح القانون التركي حق الحصول على الإقامة العقارية للأجانب الذين يتملكون عقاراً سكنياً، وهي إقامة متجددة تمنح صاحبها حق العيش قانونياً وتُعطى أيضاً للزوجة والأبناء
تحت سن 18 عاماً.
ما هي قيمة العقار المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا؟
وفقاً للتعديلات الأخيرة، الحد الأدنى لقيمة العقار المطلوب للحصول على الإقامة العقارية هو 200,000 دولار أمريكي، ويجب أن تُسجل هذه القيمة في سند الملكية (الطابو) وتدعم بتقرير تقييم عقاري رسمي.
ما هي شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا في عام 2025؟
تشمل الشروط تملك عقار سكني بقيمة 200 ألف دولار، وقوع العقار في منطقة غير محظورة، استخراج وثيقة صرف العملات (DAB)، وتوفر تأمين صحي سارٍ مع سجل عدلي نظيف لمقدم الطلب.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا؟
نعم، يحق لمعظم الجنسيات الأجنبية شراء العقارات في تركيا (باستثناء جنسيات محددة قانوناً)، ويشمل ذلك الشقق، الفلل، والمحلات التجارية، مع مراعاة القيود المتعلقة بالمناطق العسكرية والأراضي التابعة للدولة.
الاستثمار العقاري في تركيا بوابة للأمان والربح؛ فبجانب العائد المادي، تمنحك خطوات الحصول على الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار (بقيمة 200 ألف دولار فأكثر) استقراراً قانونياً لعائلتك.
لتجنب مخاطر الرفض وضمان دقة ملف الهجرة، ابدأ رحلتك باستشارة قانونية متخصصة تضمن لك استثماراً ناجحاً ومستقبلاً آمناً بعيداً عن الاجتهادات الخاطئة.
مع أساس هومز مستقبلك في تركيا يبدأ بخطوة صحيحة تواصل معنا الآن.
اقرأ أيضا:
فوائد شراء عقار في تركيا|هل هي مجرد جنسية؟
هل يستطيع مالك العقار الأجنبي أن يورث عقاره في تركيا
أنواع العقارات في تركيا 2026: دليلك الشامل للاستثمار والسكن الناجح
الرسوم الشهرية للعقارات في اسطنبول: هل تدفع أكثر مما تستحق؟
شروط ومستقبل الاستثمار العقاري في تركيا: خريطة طريقك للجنسية وأعلى عوائد 2030
دليل مميزات الإقامة العقارية في تركيا | استقرار قانوني وعائد استثماري
إعفاء مواطني الصين من تأشيرة دخول تركيا 2026
سوق العقارات في تركيا اسطنبول تحليل شامل للفرص والتحديات والتوقعات 2026