ما هي أسعار الشقق في تركيا بالريال السعودي؟استثمر بذكاء

يظل السوق العقاري التركي وجهة مفضلة للمستثمر السعودي، ليس فقط لجمال الطبيعة والتقارب الثقافي، بل لما يوفره من خيارات استثمارية متنوعة تناسب مختلف الميزانيات.

ومع تذبذب أسعار الصرف، يبرز السؤال الأهم: ما هي أسعار الشقق في تركيا بالريال السعودي؟

في هذا المقال، سنقوم بتحويل لغة الأرقام من الليرة والدولار إلى الريال السعودي، لنضع بين يديك رؤية واضحة وشاملة تساعدك في اتخاذ قرار الشراء.

هل ترغب في معرفة سعر عقار أو شقة معينة بالريال السعودي اليوم؟ تواصل مع فريق أساس هومز الآن

ما هي أسعار الشقق في تركيا بالريال السعودي؟

تعتبر العلاقة بين هذه العملات الثلاث هي المحرك الأساسي لقرار الاستثمار العقاري للسعوديين في تركيا.

فبما أن الريال السعودي مرتبط بالدولار الأمريكي بسعر صرف ثابت، فإن أي قوة للدولار تعني تلقائياً قوة للريال.

في المقابل، تشهد الليرة التركية تذبذباً يجعل العقارات المقومة بالليرة فرصة ذهبية للمواطن السعودي، حيث تمنحه “قوة شرائية مضاعفة”.

بمعنى آخر، الميزانية التي كانت تشتري شقة صغيرة قبل سنوات، قد تشتري اليوم شقة أوسع أو في موقع أفضل بسبب فارق الصرف، وهو ما يجعل التملك في تركيا حالياً “صفقة رابحة” لمن يمتلك مدخرات بالريال السعودي.

أهم نصائح لشراء عقار في تركيا

متوسط أسعار الشقق في تركيا حسب المدن

يوضح الجدول التالي متوسط الأسعار التقريبية (تبدأ من) لشقق بنظام (غرفتين وصالة) في مجمعات سكنية حديثة:

التكاليف الإضافية لشراء عقار في تركيا بالريال السعودي

بالإضافة إلى ثمن العقار الأساسي، توجد مجموعة من التكاليف الإضافية التي يجب على المستثمر السعودي أخذها بعين الاعتبار عند شراء عقار في تركيا.

 إليك تفصيل هذه التكاليف بالريال السعودي (بناءً على متوسط أسعار الصرف):

شركات العقارات في انطاليا | كيف تختار وسيطاً مرخصاً وتتجنب المخاطر؟

1. رسوم الطابو (التسجيل العقاري)

تُعد هذه الرسوم التكلفة الإضافية الأكبر عند نقل ملكية العقار.

• قيمة الرسوم: تبلغ نسبة رسوم نقل الملكية 4% من قيمة العقار المصرح بها في دائرة الطابو.
• توزيع الرسوم: عادةً ما يتم تقاسم هذه النسبة بين البائع والمشتري (بواقع 2% لكل منهما)، ولكن في كثير من الأحيان يتفق الطرفان على أن يتحمل المشتري النسبة كاملة.
• مثال بالريال السعودي: إذا كانت قيمة العقار 500,000 ريال سعودي، فإن إجمالي رسوم الطابو (بنسبة 4%) سيكون حوالي 20,000 ريال سعودي.
• رسوم إدارية إضافية: تُدفع رسوم إدارية بسيطة لصندوق الدائرة العقارية تتراوح عادةً بين 150 إلى 750 ريال سعودي حسب المدينة ونوع العقار.

2. ضريبة القيمة المضافة

تُفرض هذه الضريبة عند شراء العقارات الجديدة مباشرة من شركات الإنشاء.

• النسبة: تتراوح عادةً بين 1% إلى 10% للعقارات السكنية، وقد تصل إلى 20% للعقارات التجارية أو الفاخرة جداً، وذلك حسب مساحة العقار وموقعه.
• الإعفاء الضريبي: يحق للمستثمرين السعوديين (غير المقيمين في تركيا) التقدم بطلب للإعفاء من ضريبة القيمة المضافة بشرط تحويل ثمن العقار بالعملة الأجنبية من خارج تركيا وعدم بيع العقار لمدة سنة على الأقل.

3. رسوم الترجمة والتوثيق (النوتير)

بما أن المشتري أجنبي، فإن القوانين التركية تفرض وجود مترجم محلف وتوثيق المستندات رسمياً.

• ترجمة جواز السفر وتوثيقه: تبلغ تكلفة ترجمة جواز السفر وتصديقه لدى كاتب العدل (النوتير) حوالي 200 إلى 400 ريال سعودي للشخص الواحد.
• رسوم المترجم المحلف: يتقاضى المترجم المحلف الذي يحضر جلسة توقيع العقد في دائرة الطابو مبلغاً يتراوح بين 350 إلى 600 ريال سعودي.

4. تكاليف إضافية أخرى

• تقرير التقييم العقاري: هو وثيقة إلزامية للأجانب لتحديد قيمة العقار الحقيقية، وتبلغ تكلفته حوالي 600 إلى 1,200 ريال سعودي.
• تأمين الزلازل الإلزامي : يختلف حسب مساحة العقار، ولكنه غالباً ما يكون مبلغاً رمزياً يتراوح بين 150 إلى 400 ريال سعودي سنوياً.
• رسوم فتح عدادات الماء والكهرباء: عند استلام العقار الجديد، تتراوح تكاليف تسجيل العدادات لأول مرة بين 1,000 إلى 2,000 ريال سعودي.

نصيحة أساس هومز: يُنصح دائماً بتخصيص ميزانية إضافية تعادل 7% إلى 8% من قيمة العقار الإجمالية لتغطية كافة هذه المصاريف والرسوم القانونية لضمان سير عملية الشراء بسلاسة.

قد يتسائل البعض هل تركيا آمنة لشراء العقارات في 2026؟ كشف المستور عن التشريعات الجديدة

مميزات شراء عقار في تركيا للمواطنين السعوديين

تتمتع تركيا بجاذبية استثمارية خاصة للمواطنين السعوديين بفضل التسهيلات القانونية والتقارب الثقافي، وأبرز المميزات هي:

• سهولة التملك: يُعامل السعودي معاملة المواطن التركي في حق التملك، مع إجراءات ميسرة لنقل الملكية (الطابو) خلال أيام.
• الجنسية والإقامة: إمكانية الحصول على الجنسية التركية عند استثمار 400 ألف دولار، أو اقامة العقار في تركيا​ للسعوديين عند الشراء بقيمة 200 ألف دولار.
• القوة الشرائية: ارتباط الريال السعودي بالدولار يمنح المستثمر قوة شرائية عالية واستفادة كبرى من فارق الصرف مقابل الليرة.
• العائد الاستثماري: فرص مميزة لتحقيق عوائد إيجارية مرتفعة، خاصة في المدن السياحية مثل إسطنبول وطرابزون.
• الإعفاء الضريبي: حق المطالبة بالإعفاء من ضريبة القيمة المضافة عند الشراء الأول بالعملة الأجنبية من خارج تركيا.
• التنوع العقاري: خيارات واسعة تبدأ من الشقق الاقتصادية وصولاً إلى الفلل الفاخرة، بأسعار تنافسية مقارنة بأوروبا.

تعرف أيضًا على : أفضل شركة عقارات في تركيا للسعوديين

الأسئلة الشائعة

أبرز الأسئلة التي تطرح حول مقالنا ما هي أسعار الشقق في تركيا بالريال السعودي

هل يمكن للسعوديين شراء عقار في تركيا بالتقسيط؟

نعم، توفر معظم المشاريع الكبرى في تركيا خطط تقسيط مريحة للمواطنين السعوديين، تبدأ عادةً بدفعة أولى قدرها 35% من قيمة العقار، مع سداد المتبقي على أقساط تمتد من 24 إلى 60 شهراً.

ما هو أقل سعر لشقة مناسبة للجنسية التركية بالريال السعودي؟

وفقاً للقانون الحالي، يجب أن تكون قيمة العقار 400,000 دولار على الأقل، وهو ما يعادل تقريباً 1,500,000 ريال سعودي. يُنصح دائماً بمراجعة سعر الصرف اليومي لضمان مطابقة القيمة بالريال للحد الأدنى المطلوب بالدولار.

هل تختلف أسعار الشقق في تركيا باختلاف المواسم؟

الأسعار الرسمية مستقرة نسبياً، لكن القوة التفاوضية للمستثمر السعودي تزداد في فصل الشتاء، حيث يقدم المطورون العقاريون عروضاً وخصومات مغرية على الدفع الكاش، مما يوفر لك آلاف الريالات.

هل شراء عقار في تركيا يضمن الحصول على إقامة دائمة للسعوديين؟

نعم، شراء عقار بقيمة 200,000 دولار حوالي 750,000 ريال سعودي يمنحك الحق في الحصول على “الإقامة العقارية”، وهي إقامة متجددة تمنحك ولعائلتك حق العيش والاستقرار في تركيا.

في ختام مقالنا ما هي أسعار الشقق في تركيا بالريال السعودي، يظل الاستثمار العقاري في تركيا بالريال السعودي واحداً من أذكى القرارات المالية التي يمكنك اتخاذها حالياً.

فالمزايا التي تبدأ من القوة الشرائية العالية وتنتهي بالحصول على الجنسية أو الإقامة ، تجعل من السوق التركي ملاذاً آمناً لمدخراتك.

لكن النجاح في هذا السوق يتطلب شريكاً خبيراً يدرك قيمة استثماراتك ويوجهك نحو الفرصة الأكثر أماناً وقانونية.

تواصل معنا الآن لنضمن لك رحلة شراء آمنة وموافقة لكافة المعايير القانونية

اقرأ أيضا:

شركات العقارات في انطاليا | كيف تختار وسيطاً مرخصاً وتتجنب المخاطر؟

أبرز الاستفسارات حول شراء عقار في تركيا والاقامة العقارية