شراء العقارات في تركيا يمنحني الجنسية التركية: الشروط، مراحل التجنيس، والإقامة العقارية (كامل التفاصيل 2026)
يعد الاستثمار العقاري في تركيا أحد أسرع الطرق وأكثرها أماناً للحصول على “قوة” جواز السفر التركي.
ومع حلول عام 2026، استقرت القوانين التركية لتجعل من التملك العقاري بوابة استراتيجية للمستثمرين الباحثين عن الاستقرار أو التوسع التجاري.
في هذا المقال شراء العقارات في تركيا يمنحني الجنسية التركية سنأخذكم في جولة تفصيلية حول كيفية تحويل استثماركم العقاري إلى مواطنة كاملة.
هل ترغب في البدء برحلة الاستثمار العقاري وتأمين مستقبل عائلتك بالجنسية التركية تواصل معنا الآن.
4 شروط للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري 2026
لضمان قبول طلبك للتجنيس، يجب استيفاء المعايير القانونية الصارمة التي حددتها الحكومة التركية:
- قيمة العقار: يجب ألا تقل قيمة العقار (أو مجموعة عقارات) عن 400,000 دولار أمريكي.
- التعهد بعدم البيع: يوقع المستثمر تعهداً لدى دائرة الطابو بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات على الأقل.
- تحويل العملة :يجب تصريف مبلغ الاستثمار من العملة الأجنبية إلى الليرة التركية عبر البنك المركزي التركي قبل إتمام عملية الشراء.
- سلامة السجل القانوني: أن يكون العقار لم يُستخدم سابقاً لمنح الجنسية لمستثمر آخر، وألا يكون مشترى من شركة أجنبية.
اقرأ أيضا: ما مميزات شراء العقار في تركيا
الإقامة العقارية في تركيا 2026: البديل الأمثل؟
إذا كان هدفك هو العيش في تركيا دون الحاجة لاستثمار ضخم، فإن الإقامة العقارية هي الحل:
- الحد الأدنى: يشترط أن تكون قيمة العقار في المدن الكبرى 200,000 دولار وفق تحديثات القوانين الأخيرة.
- المزايا: تمنحك حق العيش والتعليم والعلاج، وتُجدد سنوياً طالما أنك تملك العقار.
- الفرق الجوهري: الإقامة العقارية لا تمنحك جواز سفر، بينما الجنسية تمنحك كافة حقوق المواطن التركي.
جدول مقارنة: الجنسية التركية vs الإقامة العقارية
| وجه المقارنة | الجنسية التركية | الإقامة العقارية |
| قيمة الاستثمار | 400,000 دولار | 200,000 دولار |
| مدة البقاء | دائمة (مدى الحياة) | مؤقتة (تجدد سنوياً) |
| جواز السفر | تحصل عليه فوراً | لا تمنحه |
| إعادة البيع | بعد 3 سنوات | لا يوجد قيد (لكن تفقد الإقامة) |
اقرأ أيضا: دليل الشركات العقارية في تركيا 2026 | رفيقك الأمثل للاستثمار الآمن مع أساس هومز
مراحل التجنيس في تركيا (من الشراء إلى الهوية)
تمر عملية الحصول على الجنسية بـ 7 مراحل أساسية تستغرق وسطياً من 3 إلى 6 أشهر:
- المرحلة الأولى: استخراج الرقم الضريبي وفتح حساب بنكي في تركيا.
- المرحلة الثانية: شراء العقار والحصول على سند الملكية (الطابو) مع وضع إشارة “عدم البيع”.
- المرحلة الثالثة: الحصول على تقرير “التقييم العقاري” من شركة معتمدة لمطابقة السعر مع القيمة السوقية.
- المرحلة الرابعة: استخراج “شهادة المطابقة” من وزارة البيئة والتطوير العمراني.
- المرحلة الخامسة: التقديم على “إقامة المستثمر” (إقامة قصيرة الأمد تسبق الجنسية).
- المرحلة السادسة: تقديم ملف الجنسية إلى دائرة النفوس، حيث يخضع الملف للدراسة الأمنية (وهي المرحلة الأطول).
- المرحلة السابعة: صدور قرار التجنيس واستلام البطاقة الشخصية وجواز السفر.
تعرف ما هي أسعار الشقق في تركيا بالريال السعودي؟استثمر بذكاء
الأسئلة الشائعة
أبرز الأسئلة التي تطرح حول مقالنا شراء العقارات في تركيا يمنحني الجنسية التركية
هل يمكن شراء أكثر من عقار للوصول لمبلغ الـ 400 ألف دولار؟
نعم، يمكنك شراء عدة عقارات شرط تقديم طلباتهم في وقت واحد وبمجموع يتجاوز الحد الأدنى المطلوب.
هل تحصل عائلتي على الجنسية معي؟
نعم، تمنح الجنسية للزوجة والأبناء تحت سن 18 عاماً تلقائياً مع المستثمر الرئيسي.
هل يشترط السكن في تركيا للحصول على الجنسية؟
لا، لا يشترط الإقامة الدائمة أو السكن في العقار للحصول على الجنسية أو الحفاظ عليها.
في نهاية مقالنا شراء العقارات في تركيا يمنحني الجنسية التركية نوضح أن شراء العقارات في تركيا ليس مجرد استثمار مالي بل هو تأمين لمستقبل عائلتك عبر الحصول على جنسية بلد يربط بين الشرق والغرب.
مع اتباع الخطوات القانونية الصحيحة والاستعانة بخبراء، تصبح عملية التجنيس رحلة يسيرة ومضمونة النتائج.
هل أنت مستعد لتكون مواطناً تركياً في غضون أشهر؟ ابدأ رحلتك الاستثمارية اليوم مع أساس هومز شريك يضمن لك الشفافية والأمان العقاري.
اقرأ أيضا: دليل شراء عقارات في تركيا اسطنبول 2026: الاستثمار، الجنسية، وأفضل المناطق
أفضل شركة عقارات في تركيا للسعوديين
دليلك لاختيار أفضل شركات الاستثمار والتطوير العقاري في تركيا 2026