هل يحصل مالك العقار على إقامة في تركيا؟ تعرف على الشروط اللازمة
تعد تركيا واحدة من أكثر الوجهات تفضيلاً للمستثمرين الأجانب بفضل سوقها العقاري المتنامي وتسهيلاتها القانونية.
ويبرز دائماً التساؤل الجوهري هل يحصل مالك العقار على إقامة في تركيا؟ الإجابة هي “نعم” قاطعة، ولكن ضمن ضوابط وشروط قانونية محددة طرأت عليها تحديثات هامة مؤخراً.
تمنحك هذه الإقامة، المعروفة بـ الإقامة العقارية حق العيش على الأراضي التركية بشكل قانوني ومستقر، مما يجعل من تملك العقار ليس مجرد استثمار مالي، بل مفتاحاً للاستقرار الدائم لك ولأسرتك.
إذا كنت تبحث عن عقار مطابق لشروط الإقامة العقارية الجديدة تواصل الآن مع أساس هومز من خلال الواتساب
هل يحصل مالك العقار على إقامة في تركيا؟
تُشكل الإقامة العقارية في تركيا الجسر الأكثر أماناً نحو الاستقرار القانوني، فهي ليست مجرد ميزة إضافية للتملك
بل هي اعتراف رسمي بحق المستثمر وعائلته في وطنٍ ثانٍ يتمتعون فيه بكامل حقوق الرعاية والتعليم.
وبموجب التعديلات الجوهرية الأخيرة، بات الحصول على هذه الإقامة مشروطاً بتملك عقار سكني بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار أمريكي، مما أضفى عليها طابعاً من النخبوية والضمان.
فهي “إقامة مضمونة التجديد” ما دام صك الملكية (الطابو) قائماً، وهي المسار الموثوق الذي يمنحك الطمأنينة بعيداً عن تقلبات قوانين الإقامة السياحية، لترسم بذلك خارطة طريق واضحة تبدأ من الاستثمار العقاري الناجح وتنتهي بالاستقرار الأسري المتكامل.
من المهم أن تعرف أيضا هل: شراء العقارات في تركيا يمنحني الجنسية التركية
شروط الحصول على الإقامة العقارية 2026
لكي تتحول ملكيتك للعقار إلى إقامة قانونية، يجب استيفاء المعايير التالية:
- قيمة العقار: اعتباراً من أواخر 2023 ومستمرة لعام 2026، رُفع الحد الأدنى لقيمة العقار إلى 200 ألف دولار أمريكي في كافة الولايات التركية (سواء كانت كبرى أو صغرى).
- نوع العقار: يجب أن يكون العقار سكنيّاً حصراً؛ فالمحلات التجارية والأراضي الزراعية لا تمنح حق الإقامة العقارية.
- سند الملكية (الطابو): يجب أن يكون العقار مسجلاً باسم صاحب الطلب في دائرة السجل العقاري.
- المناطق المسموحة: التأكد من أن العقار لا يقع ضمن “المناطق المحظورة” (المناطق التي تجاوزت نسبة الأجانب فيها 20% من السكان).
يمكنك أن تحصل على أهم نصائح لشراء عقار في تركيا
مزايا الإقامة العقارية لعائلتك
تتميز الإقامة العقارية عن غيرها بعدة نقاط تجعلها الخيار الأول للمستثمرين:
- سهولة التجديد: طالما بقي العقار في ملكيتك، فإن تجديد الإقامة يكون روتينياً ومضموناً.
- إقامة العائلة: يحق للزوج/الزوجة والأبناء تحت سن 18 الحصول على إقامة مرافق بناءً على عقار رب الأسرة.
- الطريق للجنسية: تُحتسب سنوات الإقامة العقارية ضمن مدة الـ 5 سنوات المطلوبة للتقديم على الجنسية التركية.
- الخدمات العامة: الاستفادة من حقوق التعليم والرعاية الصحية في المرافق الحكومية والخاصة.
تواصل الآن مع أفضل شركة عقارات في تركيا 2026: دليلك للاستثمار الآمن والجنسية
الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية
لتجهيز ملفك، ستحتاج إلى المستندات التالية:
- سند ملكية العقار (الطابو).
- تقرير التقييم العقاري (بشرط أن يعكس قيمة 200 ألف دولار فأكثر).
- تأمين الزلازل (DASK).
- جواز سفر ساري المفعول (لمدة لا تقل عن 6 أشهر).
- وثيقة تصريف العملة الأجنبية إلى الليرة التركية عبر البنك المركزي.
تعرف بالتفصيل خطوات الحصول على الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
الأسئلة الشائعة
أبرز الأسئلة التي تطرح حول مقالنا هل يحصل مالك العقار على إقامة في تركيا؟
هل يمكن لأكثر من شخص الحصول على إقامة في عقار واحد؟
نعم، في حال كان العقار مسجلاً بأسماء الزوجين أو الورثة، ولكن يُشترط أن تحقق حصة كل شخص القيمة القانونية المطلوبة (200 ألف دولار).
هل السعر في الطابو يجب أن يكون 200 ألف دولار فعلياً؟
نعم، يجب أن تكون القيمة المسجلة في سند الملكية مطابقة للحد الأدنى القانوني، ولا يُعتد بسعر البيع الشفهي أو الخارجي.
ماذا لو كان سعر العقار أقل من 200 ألف دولار؟
في هذه الحالة، قد يحصل المالك على “إقامة سياحية” بدلاً من العقارية، وهي إقامة أضعف قانونياً ولا تضمن التجديد التلقائي.
في ختام مقالنا هل يحصل مالك العقار على إقامة في تركيا، تظل الإقامة العقارية هي الملاذ الآمن لكل مستثمر يطمح للاستقرار الحقيقي في تركيا.
ومع التحديثات القانونية المستمرة، يصبح اختيار العقار الصحيح بالقيمة القانونية المطلوبة هو استثمار في مستقبلك ومستقبل عائلتك.
تواصل مع خبراء أساس هومز الآن لتأمين عقار مطابق لشروط الإقامة العقارية في تركيا
تواصل مع خبراء أساس هومز الآن لتأمين عقار مطابق لشروط الإقامة العقارية في تركيا.
اقرأ أيكثر:
ما هي أسعار الشقق في تركيا بالريال السعودي؟استثمر بذكاء
دليلك لاختيار أفضل شركات الاستثمار والتطوير العقاري في تركيا 2026