كم سعر الإقامة العقارية في تركيا؟كل ما تريد معرفته عن تكاليف الإقامة العقارية
تعد الإقامة العقارية واحدة من أكثر الوسائل تفضيلاً للاستقرار القانوني في تركيا، خاصة بعد التحديثات الأخيرة التي رفعت من قيمة الاستثمار العقاري ومنحته مزيداً من التنظيم.
ومع تزايد الاستفسارات حول التكاليف الإجمالية، بات من الضروري لكل مستثمر معرفة كم سعر الإقامة العقارية في تركيا بدقة، بدءاً من قيمة العقار المطلوبة وصولاً إلى الرسوم الإدارية والتأمين الصحي.
في هذا المقال، سنكشف لك التفاصيل المالية والقانونية لضمان تملك ناجح وإقامة مستقرة.
لا تتردد في بدء خطوتك الأولى نحو الاستقرار؛ تواصل مع فريق “أساس هومز” اليوم للحصول على استشارة عقارية شاملة تلبي تطلعاتك
كم سعر الإقامة العقارية في تركيا؟
يبلغ الحد الأدنى لقيمة العقار المطلوب للحصول على الإقامة العقارية في كافة الولايات التركية 200,000 دولار أمريكي.
يشترط القانون تسجيل هذا المبلغ صراحةً في سند الملكية (الطابو)، وإثباته عبر تقرير تقييم عقاري رسمي وإيصالات الحوالات البنكية.
هل يحصل مالك العقار على إقامة في تركيا؟ تعرف على الشروط اللازمة
التكاليف الإدارية والرسوم الحكومية
بمجرد تملك العقار، يتطلب تقديم ملف الإقامة المصاريف التقريبية التالية:
- رسوم كرت الإقامة: حوالي 810 ليرة تركية.
- ضريبة تصريح الإقامة: تتراوح بين 50 إلى 80 دولاراً تُدفع بالليرة حسب سعر الصرف.
- التأمين الصحي: يبدأ من 2,500 ليرة للأعمار الشابة، ويصل إلى 5,000 ليرة للفئات الأكبر سنًا.
- تقرير التقييم العقاري: ما بين 5,000 إلى 8,000 ليرة تركية.
- الترجمة والنوتر: تكاليف ترجمة وتصديق الأوراق تتراوح بين 2,000 إلى 4,000 ليرة.
- رسم بدل الفيزا: يُدفع لمرة واحدة في حالات محددة، وقيمته حوالي 7,880 ليرة.
أهمية تقرير التقييم العقاري في تحديد سعر الإقامة
يعد تقرير التقييم العقاري الضمانة القانونية والمستند الأساسي الذي يحدد مصير طلبك للحصول على الإقامة، خاصة بعد التحديثات القانونية الأخيرة.
إليك أهمية هذا التقرير في تحديد سعر الإقامة وضمان قبول ملفك.
1. إثبات الحد الأدنى للقيمة (200 ألف دولار)
وفقاً للقانون التركي المحدث، لا تُمنح الإقامة العقارية إلا إذا بلغت قيمة العقار المسجلة 200,000 دولار أمريكي كحد أدنى.
هنا تكمن الأهمية القصوى للتقرير؛ حيث إن إدارة الهجرة لا تعتمد على “سعر الشراء” المكتوب في العقد، بل تعتمد حصراً على القيمة السوقية التي يحددها المقيم العقاري المعتمد في تقريره.
2. مطابقة سعر الطابو مع الحوالات البنكية
يضمن تقرير التقييم العقاري مطابقة ثلاثة أرقام جوهرية:
- السعر المذكور في سند الملكية الطابو
- القيمة المذكورة في تقرير التقييم.
- المبلغ المذكور في إيصال الحوالة البنكية. في حال وجود أي تفاوت (بأن يكون التقييم أقل من 200 ألف دولار رغم دفعك لمبلغ أكبر)، سيتم رفض طلب الإقامة فوراً.
3. حماية المستثمر من “الاحتيال السعري”
يعمل التقرير كحائط صد يحمي المشتري الأجنبي من شراء عقارات بأسعار مبالغ فيها لا تتناسب مع قيمتها الحقيقية في السوق.
وجود مقيم محلف ومرخص من قبل هيئة أسواق المال يضمن لك أن العقار يستحق القيمة التي ستدفعها للحصول على الإقامة.
تعرف كيف تتجنب الاحتيال العقاري في تركيا؟
4. كشف الوضع القانوني والفني للعقار
لا يحدد التقرير السعر فحسب، بل يوضح تفاصيل تقنية تهم إدارة الهجرة، مثل:
- نوع العقار (يجب أن يكون سكني للحصول على الإقامة)
- سلامة المخططات الإنشائية وعدم وجود مخالفات بلدية.
- تحديد الموقع الدقيق للعقار لضمان عدم وقوعه ضمن “المناطق المحظورة” للأجانب.
أفضل شركة عقارات في تركيا 2026: دليلك للاستثمار الآمن والجنسية
المصاريف الدورية المترتبة على مالك العقار في تركيا
لا تنتهي رحلة المستثمر الناجح بمجرد استلام مفاتيح العقار والحصول على الإقامة، بل تبدأ مرحلة جديدة من الإدارة الذكية للممتلكات لضمان الحفاظ على قيمتها الاستثمارية وقانونية وضعها.
1. العائدات الشهرية
هي رسوم تُدفع لإدارة المجمع السكني مقابل خدمات النظافة، الأمن، وصيانة المرافق (المسابح، الصالات الرياضية). تختلف القيمة حسب فخامة المجمع وموقعه.
2. الضريبة العقارية السنوية
ضريبة تدفع لبلدية المنطقة التابع لها العقار، وتُسدد عادةً على قسطين (مايو ونوفمبر). تتراوح نسبتها بين 0.1% إلى 0.2% من قيمة العقار السكني.
3. تأمين الزلازل الإجباري
تأمين سنوي إلزامي لتغطية الأضرار الناتجة عن الكوارث الطبيعية. سعره رمزي ويختلف حسب مساحة العقار وموقعه، وهو ضروري لفتح اشتراكات الماء والكهرباء.
4. فواتير الاستهلاك (الماء، الكهرباء، الغاز، الإنترنت)
تُدفع شهرياً حسب الاستهلاك الفعلي. يُنصح بربطها بحساب بنكي تركي لتسديدها تلقائياً وتجنب انقطاع الخدمة أثناء سفرك.
الأسئلة الشائعة
أبرز الأسئلة التي تطرح حول مقالنا كم سعر الإقامة العقارية في تركيا
هل يمكن الحصول على الإقامة العقارية بمبلغ أقل من 200 ألف دولار؟
وفق التحديثات الأخيرة، يجب أن تكون قيمة العقار المسجلة 200 ألف دولار فأكثر للحصول على إقامة عقارية، وما دون ذلك قد يندرج تحت أنواع إقامات أخرى بشروط مختلفة.
هل تشمل تكلفة الإقامة أفراد العائلة؟
نعم، تشمل تكلفة الإقامة أفراد العائلة وتمنح الإقامة للزوجة والأبناء تحت سن 18 عاماً، ولكن تُدفع رسوم تأمين صحي وضرائب حكومية منفصلة لكل فرد.
هل يتغير سعر الإقامة العقارية باختلاف الولاية؟
الحد الأدنى لقيمة العقار (200 ألف دولار) موحد، لكن رسوم التأمين الصحي وبعض المصاريف البلدية قد تشهد تفاوتات طفيفة بين ولاية وأخرى.
في الختام، نجد أن الإجابة على سؤال كم سعر الإقامة العقارية في تركيا تعتمد بشكل أساسي على قيمة الاستثمار الأولية والرسوم الملحقة بها، وهي استثمار طويل الأمد يمنحك وأسرتك حق العيش والتنقل بحرية.
إن فهم هذه التكاليف مسبقاً يجنبك المفاجآت المالية ويجعل من رحلة التملك تجربة مريحة ومثمرة.
تذكر دائماً أن الاستعانة بخبراء يمتلكون المعرفة العميقة بالسوق، مثل فريق أساس هومز، هو الضمان الحقيقي لحماية استثمارك وتسهيل كافة إجراءاتك القانونية.
لا تجعل تعقيدات الأرقام تقف عائقاً أمام استقرارك في تركيا! فريق “أساس هومز” جاهز لمرافقتك في كافة مراحل التملك
اقرأ أيضا: