مراحل ومدة التجنيس في تركيا عن طريق شراء عقار؟ دليلك الأول
يعد الاستثمار العقاري في تركيا أحد أسرع المسارات القانونية المتاحة عالمياً للحصول على جنسية ثانية.
وهو ما يدفع الكثير من المستثمرين للبحث بدقة عن مراحل ومدة التجنيس في تركيا عن طريق شراء عقار.
إن فهم هذه العملية وتفاصيلها الزمنية ليس مجرد إجراء روتيني، بل هو حجر الزاوية لضمان انتقال استثمارك من مرحلة الشراء إلى مرحلة الحصول على الهوية التركية بنجاح وأمان.
إذا كنت ترغب ياختصار الوقت والحصول على استشارة فورية تواصل الآن مع أساس هومز
مراحل ومدة التجنيس في تركيا عن طريق شراء عقار؟
تمر عملية الحصول على الجنسية عبر العقار بخطوات منظمة، تبدأ من اختيار العقار المناسب وتنتهي باستلام الجواز:
- مرحلة التقييم والشراء: شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار، واستخراج تقرير التقييم العقاري الذي يثبت مطابقة السعر للقانون.
- استخراج شهادة المطابقة: وهي الوثيقة التي تؤكد أن العقار الذي تم شرائه يصلح للتقديم على الجنسية، وتصدر من وزارة البيئة والتمدن.
- إقامة المستثمر: الحصول على إقامة خاصة (إقامة 6458) تسبق مرحلة تقديم ملف الجنسية.
- المراحل السبع للقانون: بمجرد تقديم الملف، يمر بسبع مراحل إدارية تبدأ بالتسجيل والتدقيق الأولي، مروراً بالبحث الأمني (الأرشيف)، وصولاً إلى توقيع رئيس الجمهورية وإصدار قرار التجنيس.
مدة التجنيس المتوقعة لعام 2026
تعتبر تركيا من أسرع الدول في معالجة ملفات التجنيس الاستثماري؛ حيث تتراوح مدة التجنيس في تركيا عن طريق شراء عقار عادةً ما بين 3 إلى 6 أشهر.
تعتمد هذه المدة بشكل أساسي على سرعة إنجاز الفحص الأمني ودقة المستندات المقدمة في الملف.
تعرف على أفضل أسماء شركات عقارية في تركيا 2026 | دليلك للاستثمار الآمن والجنسية التركية
نصائح لضمان سلاسة مراحل التجنيس في تركيا
لضمان عدم حدوث تأخير في مراحل ومدة التجنيس في تركيا عن طريق شراء عقار، يُنصح باتباع الخطوات الاستباقية التالية:
- الدقة في التحويل المالي: تأكد من تحويل قيمة العقار من حساب المشتري الشخصي خارج تركيا إلى حساب البائع داخلها، مع ضرورة استخراج “وثيقة شراء العملة” من البنك قبل إجراء عملية نقل الملكية.
- تجهيز الأوراق المترجمة: ابدأ بتجهيز شهادات الميلاد، عقد الزواج، وبيانات القيد العائلي من بلدك الأم، وتصديقها من الخارجية والقنصلية التركية، وترجمتها لدى كاتب العدل (النوتر) في وقت مبكر.
- اختيار العقار المناسب: تأكد من خلو العقار من أي حجوزات أو ديون سابقة، وأن البائع مواطن تركي أو شركة تركية (ليست مملوكة لأجانب)، لضمان صدور “شهادة المطابقة” دون عوائق قانونية.
- الاستعانة بخبير قانوني: وجود محامٍ مختص يشرف على مراجعة ملفك في مديرية النفوس وشؤون الأجانب يختصر عليك الكثير من الوقت في متابعة حالة الملف بين الوزارات المعنية.
اقرأ: فوائد شراء عقار في تركيا|هل هي مجرد جنسية؟
أخطاء تجنبها خلال مراحل التجنيس في تركيا
رغم وضوح القوانين، قد يقع بعض المستثمرين في أخطاء إجرائية تؤدي إلى إطالة مدة التجنيس في تركيا عن طريق شراء عقار أو حتى رفض الملف، ومن أبرز هذه الأخطاء:
- شراء عقار من أجنبي: يشترط القانون أن يكون بائع العقار مواطناً تركياً أو شركة تركية بأسهم وطنية؛ فشراء العقار من أجنبي (حتى لو كان حاصلاً على الجنسية لاحقاً) قد يبطل حقك في التقديم.
- إهمال تقرير التقييم العقاري: يجب أن يتم استخراج التقييم قبل نقل الملكية أو في تاريخ قريب جداً منها، والتأكد من أن القيمة المذكورة في التقرير أعلى من 400 ألف دولار وليس فقط سعر الشراء.
- عدم تطابق الأسماء: وجود اختلاف ولو بسيط في كتابة الاسم بين جواز السفر وشهادة الميلاد أو عقد الزواج يؤدي إلى عرقلة الملف في “مرحلة الأرشيف” (المرحلة الرابعة)، لذا يجب توحيد البيانات وترجمتها بدقة.
- نقص “إيصالات الدفع” البنكية: إهمال الحصول على إيصال دفع بنكي مختوم بختم “حي” من البنك المرسل والمستقبل قد يتسبب في رفض استخراج شهادة المطابقة.
الأسئلة الشائعة
أبرز الأسئلة التي تطرح حول مقالنا مراحل ومدة التجنيس في تركيا عن طريق شراء عقار؟
هل يمكن شراء أكثر من عقار لتحقيق مبلغ الـ 400 ألف دولار؟
نعم، يمكن دمج أكثر من عقار (سواء كانت شققاً أو محلات) بشرط أن تتجاوز قيمتها الإجمالية الحد المطلوب في نفس وقت التقديم.
هل يجب أن تكون قيمة الـ 400 ألف دولار مسجلة في الطابو؟
بالتأكيد، يجب أن تكون القيمة المسجلة في سند الملكية مطابقة للحد الأدنى، مع ضرورة تحويل المبلغ بالعملة الأجنبية وبيعها للبنك المركزي التركي.
هل يتأثر الأبناء فوق سن الـ 18 بملف تجنيس الأب؟
القانون يمنح الجنسية للأبناء تحت سن 18 عاماً فقط ضمن ملف الأب، أما الأبناء فوق هذا السن فيعاملون كملفات مستقلة وشروط منفصلة.
في الختام، يظل الاستقرار في تركيا عبر التملك العقاري خياراً استراتيجياً يجمع بين الربح المادي والحصول على حقوق المواطنة.
إن الإلمام بكافة مراحل ومدة التجنيس في تركيا عن طريق شراء عقار يجنبك العثرات الإدارية ويجعل من رحلتك نحو الجواز التركي تجربة يسيرة ومكللة بالنجاح.
تواصل مع فريق أساس هومز اليوم لتأمين عقارك الاستثماري والبدء في إجراءات جنسيتك فوراً
اقرأ أيضا:
دليل شراء عقارات في تركيا اسطنبول 2026: الاستثمار، الجنسية، وأفضل المناطق
شروط ومستقبل الاستثمار العقاري في تركيا: خريطة طريقك للجنسية وأعلى عوائد 2030