ما هي شروط شراء شقة في تركيا لعام 2026
تتربع تركيا على قائمة الوجهات العالمية الأكثر جذباً للاستثمار العقاري، بفضل موقعها الاستراتيجي وتطورها العمراني المذهل.
ومع ذلك، فإن خطوة شراء شقة في بلد أجنبي تتطلب دراية كاملة بالقوانين المحلية لتجنب أي عوائق قانونية.
إن فهم ما هي شروط شراء شقة في تركيا هو الحجر الأساس لضمان استثمار ناجح وآمن، سواء كان هدفك هو السكن، الاستثمار العائد، أو حتى الحصول على حق الإقامة والجنسية التركية.
هل تخطط لشراء شقتك الأولى في تركيا وتخشى تعقيدات القوانين دع خبراء أساس هومز يرافقونك في رحلتك
ما هي شروط شراء شقة في تركيا
تفتح تركيا أبوابها للمستثمرين من مختلف أنحاء العالم، إلا أن هناك ضوابط قانونية يجب مراعاتها:
- الجنسيات المسموح لها بالتملك: بموجب قانون عام 2012، ألغت تركيا “مبدأ التعامل بالمثل”، مما سمح لمواطني معظم دول العالم بالتملك. ومع ذلك، تُستثنى بعض الجنسيات لأسباب سياسية أو حدودية (مثل سوريا، أرمينيا، قبرص الشمالية، وكوبا).
- حدود المساحة الجغرافية: يشترط القانون ألا تتجاوز إجمالي مساحة العقارات التي يملكها الأجنبي في عموم تركيا 30 هكتاراً. كما يجب ألا تزيد مساحة العقارات المملوكة للأجانب عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية (البلدية) الواحدة.
- المناطق المحظورة: يمنع تملك الأجانب في المناطق العسكرية والأمنية. يتم التأكد من ذلك عبر مراسلة “مديرية الطابو” لقيادة القوات المسلحة للحصول على الموافقة الأمنية للعقار قبل نقل الملكية.
تعرف على الأخطاء القاتلة وكيفية تجنب التلاعب العقاري في تركيا
المتطلبات المالية والتقييم العقاري
لضمان شفافية السوق العقاري، تفرض الحكومة التركية إجراءات مالية دقيقة:
- تقرير التقييم العقاري :هو وثيقة إلزامية تصدر عن شركات مرخصة توضح القيمة السوقية الحقيقية للعقار. الهدف منها حماية المستثمر من المبالغة في الأسعار وضمان تسجيل القيمة الصحيحة في الطابو.
- وثيقة تصريف العملة: يجب على المستثمر تحويل ثمن العقار بالعملة الأجنبية إلى البنك المركزي التركي عبر بنك وسيط، والحصول على “وثيقة شراء العملة” التي تثبت دخول القيمة الدولارية للبلاد، وهي شرط أساسي لإتمام عملية البيع.
- رسوم نقل الملكية (ضريبة الطابو): تبلغ الضريبة 4% من قيمة العقار المسجلة، وعادة ما يتم تقاسمها بين البائع والمشتري بنسبة 2% لكل منهما، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.
تعرف على طريقة تسديد التصرفات العقارية في تركيا 2026
الوثائق المطلوبة لإتمام عملية الشراء
يجب تحضير الملف القانوني التالي بدقة لتجنب التأخير:
- الرقم الضريبي: يستخرج في دقائق عبر دائرة الضرائب أو الإنترنت، وهو مفتاحك لكافة المعاملات المالية.
- جواز السفر: يجب أن يكون ساري المفعول، ويتم ترجمته للغة التركية وتصديقه لدى “النوتر” (كاتب العدل).
- الصور الشخصية: صور بيومترية حديثة (عادة صورتان للمشتري).
- إثبات الملكية السابق: نسخة من “سند الملكية” الحالي للبائع وبيان “العنوان العقاري” الصادر عن البلدية.
خطوات التملك الآمن مع “أساس هومز”
نحن في أساس هومز نؤمن أن الشراء يبدأ بالتحقق قبل الدفع:
- الفحص القانوني للسجل العقاري: يقوم فريقنا بفحص “قيد السجل” للتأكد من خلو العقار من أي رهونات بنكية، ديون ضريبية، أو قرارات حجز قضائية.
- مراجعة مخططات البلدية: نتحقق من أن الشقة لديها “رخصة إسكان” (İskan) وأنها مطابقة للمخطط الهندسي المعتمد، لتجنب العقارات المخالفة.
- التمثيل في دائرة الطابو: نرافقك خطوة بخطوة في يوم التوقيع لضمان استلام سند الملكية الأصلي والتأكد من صياغة العقد بما يحفظ حقوقك.
لماذا تعتير أساس هومز أفضل شركة عقارات في تركيا
العلاقة بين شراء الشقة والإقامة أو الجنسية
شراء الشقة في تركيا هو بوابتك لمزايا قانونية كبرى:
- الإقامة العقارية: يمكنك الحصول عليها عند شراء عقار بقيمة 200,000 دولار على الأقل، وهي تمنحك حق العيش في تركيا وتُجدد دورياً.
- الجنسية التركية: إذا بلغت قيمة العقار (أو مجموعة عقارات) 400,000 دولار، يحق لك التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية لك ولعائلتك، مع الالتزام بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات.
دليلك الشامل للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري 2026
الأسئلة الشائعة
أبرز الأسئلة التي تطرح حول مقالنا ما هي شروط شراء شقة في تركيا
هل يحق لجميع الجنسيات شراء شقق في تركيا؟
تسمح تركيا لمعظم الجنسيات بالتملك، باستثناء عدد محدود جداً من الجنسيات (مثل السورية والأرمنية) وذلك وفق مبدأ التعامل بالمثل أو لأسباب سياسية، ولكن يمكن لهذه الجنسيات التملك عبر تأسيس شركة
ما هو الحد الأقصى للمساحة التي يمكن للأجنبي تملكها؟
يشترط القانون ألا تتجاوز مساحة العقارات التي يملكها الأجنبي في تركيا 30 هكتاراً في جميع أنحاء البلاد، وألا تزيد عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية التابع لها العقار.
هل يشترط وجود وسيط عقاري لإتمام عملية الشراء؟
قانونياً ليس إجبارياً، ولكن ينصح بشدة بالتعامل مع شركة عقارية موثوقة لضمان صحة الأوراق الرسمية، والتأكد من عدم وجود رهونات أو ديون على الشقة.
هل يمكن شراء شقة في مناطق عسكرية؟
من شروط الشراء الأساسية ألا يقع العقار ضمن مناطق أمنية أو عسكرية محظورة على الأجانب، ويتم التأكد من ذلك عبر مراسلة مديرية الطابو للجهات المعنية.
تعرف على أفضل العقارات في اسطنبول: وأين تضع أموالك لتحقيق أعلى عوائد.
في نهاية مقالنا ما هي شروط شراء شقة في تركيا نؤكد بأن الالتزام بـ شروط عقار شقة في تركيا ليس مجرد إجراء روتيني، بل هو صمام الأمان الذي يحمي مدخراتك ويضمن لك حقوقك القانونية كاملة في المستقبل.
ومع استمرار التعديلات القانونية التي تهدف لتنظيم السوق العقاري، يبقى الوعي بهذه الشروط هو ما يصنع الفرق بين الاستثمار الناجح والتعثر الإجرائي.
تواصل مع أساس هومز اليوم واستكشف أفضل عروض الشقق المتاحة في أرقى المجمعات السكنية.