الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | طريقك المختصر

تعد تركيا وجهة مثالية للباحثين عن الاستقرار والجمع بين رفاهية العيش وفرص الاستثمار الناجحة.

ومن بين كافة خيارات الإقامة المتاحة، تبرز الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار كواحدة من أكثر الطرق أماناً وضماناً لمنح الأجانب حق العيش على الأراضي التركية بشكل قانوني ومستدام.

لا تمنحك هذه الإقامة مجرد بطاقة تعريفية، بل تفتح أمامك وأمام عائلتك أبواباً من الخدمات التعليمية والصحية في بلد يربط ببراعة بين عراقة الشرق وتطور الغرب.

ومع التحديثات القانونية الأخيرة، أصبح اختيار العقار الصحيح وفهم الإجراءات الدقيقة هما المفتاح الأساسي لضمان قبول طلبك دون تعقيدات.

هل تبحث عن العقار المثالي الذي يضمن لك ولعائلتك الإقامة العقارية في تركيا تواصل معنا الآن.

ما هي شروط الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار

تُعرف الإقامة العقارية بالتركية بأنها إقامة قصيرة الأمد تمنحها السلطات التركية للأجانب الذين يتملكون عقاراً سكنياً داخل البلاد.

وتعتبر هذه الإقامة من أقوى أنواع الإقامات وأكثرها استقراراً؛ فبينما تواجه الإقامة السياحية قيوداً مشددة في التجديد مؤخراً، تمنحك الإقامة العقارية حق التجديد السنوي بشكل شبه تلقائي ما دمت محتفظاً بملكية العقار، مما يوفر لك ولعائلتك وطناً ثانياً آمناً.

شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا 2026

شهدت القوانين التركية تحديثات هامة لضمان جدية الاستثمار، وأبرز هذه الشروط الحالية:

• الحد الأدنى للقيمة: يجب ألا تقل قيمة العقار المسجلة في سند الملكية عن 200,000 دولار أمريكي (أو ما يعادلها بالكرونة التركية حسب سعر الصرف يوم الشراء) في كافة الولايات التركية.
• الغرض السكني: يشترط القانون أن يكون العقار مخصصاً للسكن؛ أي أن المحلات التجارية، المكاتب، أو الأراضي الزراعية لا تمنح صاحبها حق الحصول على الإقامة العقارية.
• التسجيل الرسمي: يجب استخراج سند الملكية (الطابو) باسم صاحب الطلب مباشرة، وفي حال وجود شركاء، يجب أن تتجاوز حصة كل فرد القيمة المحددة قانوناً.

الفرق بين الإقامة العقاريةوالسياحية في تركيا

خطوات استخراج الإقامة العقارية من الألف إلى الياء

تبدأ الرحلة باختيار العقار المناسب وإتمام عملية الشراء ونقل الملكية في دائرة الطابو.

بعد استلام “سند الملكية”، يتم التقديم عبر الموقع الرسمي لإدارة الهجرة التركية (e-İkamet) لحجز موعد المقابلة.

 في يوم الموعد، يتوجه المستثمر لتسليم الملف، وبعد الموافقة، يتم إرسال بطاقة الإقامة بالبريد الحكومي (PTT) إلى عنوان العقار المسجل خلال فترة تتراوح عادة بين 30 إلى 60 يوماً.

قرار الشراء هو خطوة العمر، ولأن سوق العقارات قد يحمل بعض المخاطر للمستثمرين الجدد، ندعوك لقراءة دليلنا حول كيفية تجنب الاحتيال العقاري في تركيا لتضمن سلامة أموالك وقانونية إجراءاتك.

الأوراق المطلوبة للتقديم على الإقامة

لضمان قبول طلبك من المرة الأولى، يجب تجهيز ملف متكامل يتضمن الأوراق التالية:

• سند الملكية (الطابو): النسخة الأصلية مع صورة عنها.
• وثيقة التقييم العقاري: تقرير من شركة معتمدة يثبت أن قيمة العقار تطابق الشروط.
• تأمين الزلازل (DASK): وهو تأمين إلزامي للعقارات في تركيا.
• جواز سفر ساري: مترجم للغة التركية ومصدق لدى كاتب العدل (النوتر).
• الرقم الضريبي: يتم استخراجه بسهولة من دائرة الضرائب أو عبر الإنترنت.
• الصور الشخصية: 4 صور بيومترية حديثة بخلفية بيضاء.

إن كنت ستقيم في اسطنبول فعليك ان تعرف رسوم العائدات في اسطنبول كم تساوي

الأسئلة الشائعة

أبرز الأسئلة التي تطرح حول مقالنا الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار

هل يمكن لجميع أفراد عائلتي الحصول على الإقامة معي؟

نعم، يحق للزوجة والأبناء تحت سن 18 عاماً الحصول على إقامة عقارية (تابعة) بناءً على العقار الذي اشتراه رب الأسرة، شريطة تقديم الأوراق الثبوتية المترجمة والمصدقة (مثل عقد الزواج وشهادات الميلاد).

هل يمكنني الحصول على الإقامة العقارية إذا كان سعر العقار أقل من 200,000 دولار؟

لا, وفقاً للتحديثات الأخيرة لعام 2026، يشترط أن تكون قيمة العقار المسجلة في “الطابو” 200 ألف دولار أمريكي فما فوق للحصول على الإقامة العقارية في كافة الولايات. العقارات الأقل من هذه القيمة قد تمنحك حق التملك، لكنها لا تضمن لك الحصول على “الإقامة العقارية”.

هل تمنح الإقامة العقارية الحق في التقديم على الجنسية التركية؟

لا, الإقامة العقارية بحد ذاتها هي إقامة مؤدية للاستقرار، ولكن للتقديم على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري، يجب أن لا تقل قيمة العقار (أو مجموعة العقارات) عن 400,000 دولار أمريكي، مع التعهد بعدم البيع لمدة 3 سنوات.

إن الحصول على الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار ليس مجرد إجراء قانوني، بل هو استثمار في جودة الحياة والأمان لك ولأسرتك.

مع التغيرات المستمرة في قوانين الهجرة التركية، يصبح رفيقك العقاري الخبير هو الضمان الوحيد لتفادي الرفض وضمان استثمار ناجح ومستقر.

لا تدع تعقيدات القوانين تقف في طريق طموحك فريق أساس هومز جاهز للإجابة على كافة استفساراتكم.
تواصل معنا الآن.

البحث عن العقار المثالي يتطلب شريكاً يفهم احتياجاتك ويوفر لك أفضل الفرص الحصرية؛ تعرف على المعايير التي جعلتنا نصنف كـ أفضل شركة عقارات في تركيا لخدمة المستثمرين الأجانب.