منطقه زیتین برنو با 11.16 کیلومتر مربع مساحت در بخش جنوبی اروپای شهر استانبول واقع شده است. یکی از زیباترین و مهم ترین مناطق استانبول به حساب می آید. در نقطه مهمی بین فرودگاه آتاتورک و قلب مرکز قدیمی واقع شده است. این محله در مجاورت محله های مهمی است که در شرق آن منطقه فاتح، ایوپ سلطان در شمال شرقی و بایرام قرار دارد. پاشا در شمال، اسنلر در شمال غربی، باکرکوی و گونگورن در غرب و دریای مرمره در جنوب.

موقعیت، تاریخ و اهمیت استراتژیک منطقه زیتین برنو:

اولین استقرار در زیتین برنو با تسلط ترکیه بر استانبول آغاز شد و پس از فتح استانبول توسط محمد فاتح در سال 1453 پس از میلاد، گروهی به نام “کشیشان اورشلیم” مرکز استانبول را ترک کردند و در اطراف کازلیچشمه به ویژه در “ساحل” ساکن شدند. از Zeytinburnu، جایی که آنها زیتون کاشت تا زمانی که آنها تبدیل به یک منطقه جذاب پر از باغ های زیتون شد.

سلطان محمد فاتح پس از فتح استانبول، بازرگانان چرم نواحی آناتولی و ادرنه را به مناطق زیتینبورنو و کازلیچشمه آورد و این منطقه به روی ترک ها باز شد و به مرکزی برای تجارت چرم تبدیل شد.

منطقه زیتین برنو قبلاً یک شهر مستقل با مساحت کم بود تا اینکه در سال 1957 به شهر استانبول پیوست و به یکی از شهرداری های استانبول و منطقه ای پیشرفته با خدمات دولتی پیشرفته تبدیل شد. در مورد نام منطقه زیتین برنو، شهروندانی که به کاشت درخت زیتون در این منطقه عادت داشتند، این نام را بر آن نهادند. در تمام طول سال، از این رو نام منطقه “زیتین برنو” است.

منطقه Zeytinburnu یکی از پر جنب و جوش ترین مناطق در بخش اروپایی استانبول است و به مرکز شهر بسیار نزدیک است و تنها با دیوارهای قسطنطنیه از هم جدا شده است. در مرکز استانبول در نظر گرفته شده است و تنها 15 دقیقه از میدان تقسیم و 20 دقیقه تا منطقه بشیکتاش و بسیار نزدیک به فرودگاه واقع شده است. آتاتورک حدود 9 کیلومتر دورتر است، یعنی مدت زمانی بیش از 15 دقیقه نیست و بزرگراه بین المللی (D-100) E-5 از آن عبور می کند. این منطقه ساحلی است که در ساحل دریای مرمره واقع شده است.

مهمترین ویژگی سایت Zeytinburnu نزدیکی آن به کانال آب استانبول، “رویای دیوانه و پروژه” رئیس جمهور ترکیه رجب طیب اردوغان است. حدود 11 کیلومتر با آن فاصله دارد و می توانید از طریق بزرگراه E-5 در مدت زمان بسیار کوتاهی به آن برسید.

همه اینها منطقه زیتین برنو را از اهمیت استراتژیک و موقعیت مهمی تبدیل کرد که بیشترین فعالیت را به بازار املاک در استانبول داد و آن را در کانون توجه سرمایه گذاران عرب و خارجی و مهمترین مجموعه های استانبول قرار داد. موقعیت استراتژیک ایده آل برای سرمایه گذاری املاک در ترکیه و از طریق این مقاله با مزیت های این منطقه آشنا می شویم. زیتون بورنو و اهمیت آن

ویژگی های منطقه زیتین برنو و اهمیت آن:

1-Zeytinburnu، قلب تپنده استانبول در سال 2023:

منطقه Zeytinburnu در قسمت جنوب اروپا در شهر استانبول قرار دارد و مساحت آن 11.16 کیلومتر مربع برآورد شده است. یکی از زیباترین و مهم ترین مناطق استانبول به شمار می رود و با محله های مهمی همجوار است که در شرق آن منطقه فاتح، ایوپ سلطان در شمال شرقی، بایرام پاشا در شمال و اسنلر در شمال غربی قرار دارند. باکرکوی و گونگورن در غرب و دریای مرمره در جنوب قرار دارند. جمعیت منطقه زیتین برنو بر اساس آمار سال 2020، 283657 نفر است.

منطقه زیتین برنو از 13 محله تشکیل شده است:

محله بشتلسیز محله

محله Çarpıcı Mahallesi

محله Gökalp Mahallesi

Kazıklıçeşme Mahallesi محله

Maltepe Mahallesi محله

Merkezefendi Mahallesi محله

Nuripaşa Mahallesi محله

Seyitnizam Mahallesi محله

Sümer Mahallesi محله

Veliefendi Mahallesi محله

Telsiz Mahallesi محله

Yenidoğan Mahallesi محله

Yeşiltepe Mahallesi محله

میانگین ارتفاع منطقه زیتین برنو از سطح دریا 30-35 متر است. زیتین برنو به دلیل قرار گرفتن در ساحل دریای مرمره دارای آب و هوای ساحلی زیبا و معتدل است.

در ماه های تابستان در بازه زمانی 10 خرداد تا 14 شهریور میانگین دما 25 درجه سانتی گراد و در مرداد ماه بیشترین دما 29 درجه سانتی گراد و در این ماه ها کمترین دما با 21 درجه سانتی گراد ثبت می شود.

در ماههای زمستان در بازه زمانی 8 آبان تا 4 اسفند میانگین دما کمتر از 13 درجه سانتیگراد است و بیشترین افزایش دما در این مدت به 9 درجه سانتیگراد میرسد، در حالی که کمترین افت دما در بهمن ماه به ثبت رسیده است. ، 4 درجه سانتیگراد. سردترین ماه سال است و میانگین بارندگی سالانه آن 15 میلی متر است.

منطقه Zeytinburnu دارای یک زیرساخت ایده آل و یک موقعیت استراتژیک است که دریا را به طور کامل در جنوب نمایان می کند، علاوه بر ساخت و ساز مدرن، خیابان های سازمان یافته و شخصیت آرام آن، که آن را به یک انتخاب عالی برای تازه واردان به مالکیت و اقامت در استانبول تبدیل کرده است.

منطقه زیتین برنو یکی از مهم ترین استراحتگاه های تابستانی و توریستی استانبول به شمار می رود و ساحل زیبای آن به دلیل اینکه یکی از پربازدیدترین مکان های ساکنان این منطقه اعم از بومی، عرب یا خارجی است، متمایز است. به شما این امکان را می دهد تا از طریق پیک نیک و مسیرهای پیاده روی، اوقات خوشی را با خانواده خود بگذرانید. و دیگران. مکان های تفریحی و توریستی زیادی وجود دارد که مهمترین آنها موزه پانورامای تاریخی (Panorama Tarihi Müzesi) یکی از مهم ترین و محبوب ترین موزه های استانبول در بین بازدیدکنندگان محلی و گردشگران عرب و خارجی است. این موزه با استفاده از جدیدترین فناوریهای صدا و نور و نقاشیهای دیواری پانوراما عظیم، جزئیات نبرد فتح قسطنطنیه توسط عثمانیها را بهجای روایت نبرد به صورت داستانی طولانی و سفت و سخت، که معروفترین و معروفترین داستان است، به شیوهای جالب و متمایز به نمایش میگذارد. بزرگترین نبرد در تاریخ ترکیه که در سال 1453 رخ داد. این موزه با نام توپکاپی استانبول نیز شناخته می شود. همچنین باغ گیاهان دارویی در Zeytinburnu (Zeytinburnu Tıbbi Bitkiler Bahçesi)، بزرگترین باغ گیاهان دارویی ترکیه در Zeytinburnu وجود دارد و بیش از 700 گونه گیاهی از جمله گونه های خاص وجود دارد.

2- انکوباتور اجتماعی در زیتین برنو:

جمعیت زیتین برنو طبق آمار سال 2020 به 283657 نفر رسیده است و جمعیت به دلیل تعداد زیاد پروژه های مسکونی و سرمایه گذاری املاک در آنجا همچنان در حال افزایش است. همچنین یک منطقه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است که سرمایه گذاران عرب و خارجی را جذب می کند.

این منطقه با تنوع ساکنان آن مشخص می شود، زیرا شامل ترکیبی از ترک ها، عرب ها و خارجی ها با ملیت های مختلف است و بزرگترین منطقه تجمع برای جوامع عرب و خارجی است. سرمایه گذاران عرب و خارجی از تمامی کشورهای جهان در منطقه زیتین برنو حضور دارند.

رشد روزافزون جمعیت باعث ایجاد بسیاری از امکانات اجتماعی در منطقه، کافهها، مراکز تفریحی و خرید، رستورانها بهویژه در مکانهای ساحلی و غیره شده است. تعداد مردان در زیتین برنو 143190 نفر است که 50.48 درصد از کل جمعیت را تشکیل می دهد، در حالی که تعداد زنان 140467 نفر است که 49.52 درصد از کل جمعیت را تشکیل می دهد.

این منطقه با ساختار جمعیتی بسیار بالایی از جوانان مشخص می شود، زیرا گروه سنی جوانان بین 15 تا 39 سال بیشترین درصد را در این منطقه تشکیل می دهند، با نرخ 42.37 درصد از کل جمعیت، و افراد بین 0 سال. و 14 سال نیز دارای نرخ بالایی هستند، به میزان 21.13٪ از کل جمعیت، و درصد سنین افراد بین 40 تا 59 سال نشان دهنده 26.05٪ است، در حالی که درصد افراد مسن 60 سال به بالا است. پایین با نرخ 10.45 درصد از کل جمعیت. در حالی که از نظر وضعیت مدنی، میزان متاهلین 40.63 درصد از کل جمعیت، نرخ افراد مجرد 24.69 درصد است، در حالی که نرخ افراد مطلقه 3.46 درصد از کل جمعیت است.

از نظر علمی و فرهنگی، درصد دارندگان مدرک دکتری، فوق لیسانس و لیسانس 13 درصد است که درصد بسیار بالایی است و درصد بقیه تحصیلکردگان در مقاطع مختلف 80 درصد کل جمعیت را تشکیل می دهند. .

منطقه Zeytinburnu تحت سلطه طبقه اجتماعی بسیار ثروتمند با نرخ بالای 32٪ است، در حالی که طبقه ثروتمند و متوسط 55٪ از کل جمعیت را تشکیل می دهد. این امر نشاط اجتماعی زیادی در منطقه زیتین برنو ایجاد کرد، به ویژه از طریق افزایش و نژاد عرب ها و خارجی ها برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول.

مزایای سرمایه گذاری در منطقه زیتین برنو:

از جمله مهمترین و متعدد ترین مزیت های سرمایه گذاری که منطقه زیتین برنو را به یکی از مهم ترین مناطق سرمایه گذاری املاک در استانبول تبدیل می کند عبارتند از:

موقعیت استراتژیک برجسته آن در ساحل دریای مرمره و نزدیکی آن به مهم ترین مناطق مرکز استانبول مانند فاتح، ایوپ سلطان، اسنلر و بایرام پاشا است.

این شهر نزدیک به مرکز استانبول است، زیرا تنها با دیوارهای قسطنطنیه از هم جدا شده است. در مرکز استانبول در نظر گرفته شده است و تنها 15 دقیقه با میدان تقسیم و 20 دقیقه با منطقه بشیکتاش فاصله دارد.

نزدیکی آن به پروژه کانال آب استانبول، “رویای دیوانه و پروژه” رئیس جمهور ترکیه رجب طیب اردوغان، که حدود 11 کیلومتر با آن فاصله دارد و یکی از مهم ترین پروژه های توسعه ای بزرگ در ترکیه و جهان محسوب می شود. این پروژه به منطقه Zeytinburnu اهمیت زیادی در سرمایه گذاری املاک و مستغلات می دهد.

بزرگراه بین المللی (D-100) E-5 از آن عبور می کند و مهم ترین ویژگی این جاده عبور مستقیم آن از کانال آب استانبول و منطقه زیتین برنو است.

نزدیک به تونل اوراسیا است که به تازگی افتتاح شده است، تونل اتومبیلی که از زیر تنگه بسفر می گذرد و قاره آسیا را به اروپا در پنج دقیقه متصل می کند.

Zeytinburnu بسیار نزدیک به فرودگاه آتاتورک است، زیرا حدود 9 کیلومتر با منطقه Zeytinburnu فاصله دارد، یعنی مدت زمانی بیش از 15 دقیقه نیست.

زیتین برنو به دلیل قرار گرفتن در ساحل دریای مرمره، که میانگین دمای آن در تابستان 25 درجه سانتیگراد است، دارای آب و هوای ساحلی زیبا و معتدل است.

ساحل دریای Zeytinburnu مشرف به دیوارهای تاریخی استانبول (قسطنطنیه) است و می توان از آن با چشم غیر مسلح دید، به غیر از یک تفرجگاه زیبای عابر پیاده و یک قایق تفریحی که شهرداری Zeytinburnu اخیرا تأسیس کرده است.

Zeytinburnu نزدیک بندر باکرکوی است که به شما امکان می دهد به دور از سر و صدا و شلوغی از طریق دریا به بنادر Yalova و Mudanya و بسیاری از بنادر داخل استانبول سفر کنید.

مزایای منطقه اقتصادی و تجاری زیتین برنو:

منطقه Zeytinburnu یکی از مناطق مهم تولید در ترکیه است، زیرا شامل حدود 25000 محل کار، حدود 10000 کارگاه و کارخانه های بسیاری است. زیتین برنو با ویژگی های کشورهای صنعتی مشخص می شود و به دلیل خیاطی، بافندگی، منسوجات، چرم سازی، اثاثیه منزل و کالاهای فلزی که به اقتصاد و درآمد منطقه کمک می کند، مشهور است. نرخ ملی نیز بالا است و نسبت نیروی کار در بخش صنعتی در زیتین برنو در مقایسه با ترکیه و استانبول به طور کلی بالا است.

وقتی صحبت از لباس های چرمی می شود، اولین جایی که به ذهن می رسد زیتین برنو است. زیتین برنو مرکز حیاتی تجارت و مرکزی در وسط شهر به حساب می آید. این منطقه یکی از بزرگترین بازارهای چرم در جهان را تشکیل می دهد، زیرا به مرکزی تبدیل شده است که در آن چرم فرآوری شده برای فروش عرضه می شود و مرکزی که در آن انواع چرم های نمایش داده شده نیز نمایش داده می شود. فروش و تولید خارج از کشور

بزرگترین شرکت های مبلمان منزل ترکیه در منطقه Zeytinburnu قرار دارند که در آن 26 شرکت در بین 500 شرکت برتر ترکیه وجود دارد. این منطقه دارای بزرگترین مراکز و بازارهای تجاری مانند Zeroj Port Mall، Olivium Outlet Center و غیره است.

این مزیت ها به افزایش درآمد شهروندان کمک کرد و منطقه زیتین برنو را به یکی از اولین مناطق دارای اهمیت اقتصادی و تجاری تبدیل کرد.

مزایای منطقه Zeytinburnu از نظر ساختاری:

در سالهای اخیر، منطقه Zeytinburnu به عنوان بخشی از برنامه توسعه جامع و رنسانس شهری که شهر استانبول شاهد آن بود، به یکی از پرجنبوجوشترین مناطق و انکوباتوری برای پروژههای بزرگ مسکونی لوکس با برندهای پیشرو در منطقه تبدیل شده است. این به دلیل مزایای بسیاری است که توسط دولت ارائه می شود که سرمایه گذاران عرب به طور خاص و سرمایه گذاران خارجی را به طور کلی ترغیب به سرمایه گذاری یا اقامت در آن کرده است و مهمترین این مزایا عبارتند از:

تمامی پروژه ها و ساختمان های مسکونی در زیتین برنو مجلل و با ظاهری فوق العاده و بسیار مدرن در قالب مجتمع طراحی شده و بر اساس استانداردهای تعیین شده توسط اداره زلزله ترکیه ضد زلزله می باشند.

این منطقه بر روی برجها و مجتمعهای مسکونی که در دورههای گذشته گسترش یافتهاند، گسترده شده است و از چشماندازهای متمایز دریا برخوردار است، زیرا مستقیماً روی دریا قرار گرفتهاند که باعث گرانی آنها شده است.

این منطقه شاهد یک رنسانس کیفی در شهرنشینی و بخش املاک و مستغلات به طور کلی بوده است، به ویژه به دلیل موقعیت حیاتی آن به عنوان یک گره حمل و نقل و مجاورت با دریا. تعداد پروژه های مسکونی تاسیس شده در آنجا افزایش یافته است که شاهد تقاضای زیادی از سوی سرمایه گذاران و صاحبان سرمایه برای خرید آپارتمان در زیتین برنو بوده است.

نهضت توسعه و نوسازی و پروژه های بسیاری که توسط شهرداری زیتین برنو انجام شد، جایی که برای ایجاد ساختمان ها و مؤسسات بسیاری که در خدمت شهروندان و سرمایه گذاران بودند، از جمله مؤسسات آموزشی، اماکن ورزشی، مساجد و غیره، کار کرد و پروژه های زیادی در ساحل

پروژه کانال آب استانبول که بسیار نزدیک به منطقه زیتین برنو است، یکی از بزرگترین و مهم ترین پروژه های منطقه است، زیرا به انقلاب شهری مدرن در منطقه کمک می کند و آن را در کانون توجه سرمایه گذاران قرار می دهد. از سراسر جهان