Район Зейтинбурну расположен в южной европейской части города Стамбул, площадью 11,16 квадратных километров. Он считается одним из самых красивых и важных районов Стамбула. Он расположен в важной точке между аэропортом Ататюрк и сердцем старого центра. Он соседствует с важными кварталами, к востоку от которых находится район Фатих, Эйюп Султан на северо-востоке и Байрам. Паша на севере, Эсенлер на северо-западе, Бакыркёй и Гюнгорн на западе и Мраморное море на юге.
Расположение, история и стратегическое значение региона Зейтинбурну:
Первое поселение в Зейтинбурну возникло с захватом Стамбула турками, а после завоевания Стамбула Мехмедом Завоевателем в 1453 году нашей эры группа, называемая «иерусалимскими священниками», покинула центр Стамбула и поселилась вокруг Казличешме, особенно на «побережье Зейтинбурну», где они сажали оливки, пока они не превратились в очаровательную местность, полную оливковых рощ.
После завоевания Стамбула султан Мехмед Завоеватель привез торговцев кожей из регионов Анатолии и Эдирне в регионы Зейтинбурну и Казличешме, и этот регион был открыт для турок и стал центром торговли кожей.
Район Зейтинбурну ранее был независимым городом со скромной площадью, пока не присоединился к городу Стамбул в 1957 году, став одним из муниципалитетов Стамбула и передовым районом с передовыми государственными услугами. Что касается его названия, то район Зейтинбурну получил его от граждан, которые привыкли сажать оливковые деревья в этом районе. Круглый год, отсюда и название района «Зейтинбурну».
Район Зейтинбурну является одним из самых оживленных районов в европейской части Стамбула, и он находится очень близко к центру города, отделенный только стенами Константинополя. Он считается в пределах центра Стамбула и находится всего в 15 минутах от площади Таксим и в 20 минутах от района Бешикташ, и очень близко к аэропорту. Ататюрк находится примерно в 9 км, то есть в течение периода времени, не превышающего 15 минут, и через него проходит международная автомагистраль (D-100) E-5. Это прибрежная зона, расположенная на побережье Мраморного моря.
Самая важная особенность участка Зейтинбурну — его близость к Стамбульскому водному каналу, «безумной мечте и проекту» президента Турции Реджепа Тайипа Эрдогана. Он находится примерно в 11 км от него, и добраться до него можно по шоссе E-5 за очень короткий промежуток времени.
Все это сделало регион Зейтинбурну стратегически важным и важным местоположением, что дало рынку недвижимости в Стамбуле наибольшую активность и сделало его центром внимания арабских и иностранных инвесторов и важнейших комплексов Стамбула, так как это идеальное стратегическое местоположение для инвестиций в недвижимость в Турции, и с помощью этой статьи мы узнаем о преимуществах в регионе. Оливки Борно и их значение.
Особенности региона Зейтинбурну и его значение:
1-Зейтинбурну, бьющееся сердце Стамбула в 2023 году:
Район Зейтинбурну расположен в южной европейской части города Стамбул, его площадь оценивается в 11,16 квадратных километров. Он считается одним из самых красивых и важных районов Стамбула, и он граничит с важными кварталами, на востоке из которых находятся район Фатих, Эйюп Султан на северо-востоке, Байрам Паша на севере и Эсенлер на северо-западе. Бакыркёй и Гюнгорн находятся на западе, а Мраморное море на юге. Население района Зейтинбурну составляет 283 657 человек, согласно статистике 2020 года.
Район Зейтинбурну состоит из 13 микрорайонов:
Çarpıcı Mahallesi Махаллеси
Çarpıcı Mahallesi Махаллеси
Gökalp Mahallesi район
Kazıklıçeşme Mahallesi район
Maltepe Mahallesi район
Merkezefendi Mahallesi район
Nuripaşa Mahallesi район
Seyitnizam Mahallesi район
Sümer Mahallesi район
Veliefendi Mahallesi район
Telsiz Mahallesi район
Yenidoğan Mahallesi район
Yeşiltepe Mahallesi район
Средняя высота местности Зейтинбурну над уровнем моря составляет 30-35 м. Зейтинбурну характеризуется прекрасным и умеренным прибрежным климатом благодаря своему расположению на берегу Мраморного моря.
В летние месяцы, в период с 10 июня по 14 сентября, средняя температура составляет 25 градусов по Цельсию, а в августе регистрируется самая высокая температура — 29 градусов по Цельсию, в эти же месяцы регистрируется самая низкая температура — 21 градус по Цельсию.
В зимние месяцы, в период с 29 ноября по 25 марта, средняя температура составляет менее 13 градусов по Цельсию, и в этот период регистрируется самый высокий подъем температуры, достигающий 9 градусов по Цельсию, в то время как в феврале регистрируется самый низкий перепад температуры — 4 градуса по Цельсию. Это самый холодный месяц в году, а среднегодовое количество осадков составляет 15 мм.
Район Зейтинбурну отличается идеальной инфраструктурой и стратегическим расположением, полностью открывающим вид на море с юга, а также современной застройкой, организованными улицами и спокойным характером, что делает его отличным выбором для тех, кто впервые приобретает недвижимость и обосновывается в Стамбуле.
Район Зейтинбурну считается одним из самых важных летних и туристических курортов в Стамбуле, а его прекрасное побережье отличается тем, что является одним из самых посещаемых мест для людей, которые живут в этом регионе, будь то местные жители, арабы или иностранцы, поскольку это позволяет вам приятно провести время с семьей, устраивая пикники и прогуливаясь по дорожкам. И другие. Здесь много развлекательных и туристических мест, самым важным из которых является Исторический панорамный музей (Panorama Tarihi Müzesi), один из самых важных и популярных музеев в Стамбуле среди местных посетителей, арабских и иностранных туристов. Используя новейшие звуковые и световые технологии и огромные панорамные фрески, музей отображает подробности битвы за османское завоевание Константинополя интересным и своеобразным способом, а не повествует о битве как о длинной, жесткой истории, которая является самой известной и величайшей битвой в истории Турции, которая произошла в 1453 году. Музей также известен как Стамбульский Топкапы. В Зейтинбурну также находится Сад лекарственных трав (Zeytinburnu Tıbbi Bitkiler Bahçesi), крупнейший в Турции сад лекарственных растений, в котором произрастает более 700 видов растений, включая особые виды.
2-Социальный инкубатор в Зейтинбурну:
Население Зейтинбурну достигло 283 657 человек по статистике 2020 года, и население продолжает расти из-за большого количества жилых проектов и инвестиций в недвижимость. Это также район инвестиций в недвижимость, который привлекает арабских и иностранных инвесторов.
Регион характеризуется разнообразием жителей, поскольку он включает в себя смесь турок, арабов и иностранцев разных национальностей, а также является крупнейшей зоной сбора арабских и иностранных общин. Арабские и иностранные инвесторы со всех стран мира присутствуют в регионе Зейтинбурну.
Увеличивающийся прирост населения позволил создать в этом районе множество социальных объектов, множество кафе, развлекательных и торговых центров, ресторанов, особенно в прибрежных местах, и т. д. Численность мужчин в Зейтинбурну составляет 143 190 человек, что составляет 50,48% от общей численности населения, а численность женщин — 140 467 человек, что составляет 49,52% от общей численности населения.
Регион характеризуется очень высокой молодежной структурой населения, так как возрастная группа молодых людей в возрасте от 15 до 39 лет составляет наибольший процент в этом регионе, составляя 42,37% от общей численности населения, а возрастная группа от 0 до 14 лет также имеет высокий процент, составляя 21,13% от общей численности населения, а процент возрастов от 40 до 59 лет составляет 26,05%, в то время как процент пожилых людей в возрасте 60 лет и старше низок и составляет 10,45% от общей численности населения. В то время как с точки зрения гражданского состояния процент женатых людей составляет 40,63% от общей численности населения, процент одиноких людей составляет 24,69%, а процент разведенных людей составляет 3,46% от общей численности населения.
С научной и культурной точки зрения доля лиц, имеющих степени доктора, магистра и бакалавра, составляет 13%, что является очень высоким показателем, а доля остальных образованных людей разного уровня составляет 80% от общей численности населения.
В районе Зейтинбурну доминирует очень богатый социальный класс, с высоким показателем в 32%, в то время как богатый и средний класс составляют 55% от общей численности населения. Это создало большую социальную активность в районе Зейтинбурну, особенно за счет увеличения и гонки арабов и иностранцев, инвестирующих в недвижимость в Стамбуле.
Преимущества инвестирования в район Зейтинбурну:
Среди наиболее важных и многочисленных инвестиционных преимуществ, которые делают район Зейтинбурну одним из важнейших направлений инвестиций в недвижимость в Стамбуле, можно выделить:
Его выдающееся стратегическое расположение на побережье Мраморного моря и близость к важнейшим районам центрального Стамбула, таким как Фатих, Эйюп Султан, Эсенлер и Байрам Паша.
Он находится недалеко от центра Стамбула, поскольку отделен только стенами Константинополя. Он считается центром Стамбула и находится всего в 15 минутах от площади Таксим и в 20 минутах от района Бешикташ.
Его близость к проекту Стамбульского водного канала, «сумасшедшей мечте и проекту» президента Турции Реджепа Тайипа Эрдогана, который находится примерно в 11 км и считается одним из важнейших крупных проектов развития в Турции и мире. Этот проект придаст региону Зейтинбурну большое значение в инвестициях в недвижимость.
Через него проходит международная автомагистраль (D-100) E-5, а важнейшей особенностью этой дороги является то, что она проходит непосредственно через Стамбульский водный канал и район Зейтинбурну.
Он находится недалеко от недавно открытого Евразийского туннеля — автомобильного туннеля, проходящего под Босфором и соединяющего континент Азию с Европой за пять минут.
Зейтинбурну находится очень близко к аэропорту Ататюрк, примерно в 9 км от района Зейтинбурну, что означает, что время в пути не превысит 15 минут.
Зейтинбурну характеризуется прекрасным и умеренным прибрежным климатом благодаря своему расположению на берегу Мраморного моря, где средняя температура летом составляет 25 градусов по Цельсию.
Побережье Зейтинбурну выходит на исторические стены Стамбула (Константинополя) и его можно увидеть невооруженным глазом, не говоря уже о красивой пешеходной набережной и яхтенной пристани, которую недавно построил муниципалитет Зейтинбурну.
Зейтинбурну находится недалеко от порта Бакыркёй, что позволяет вам путешествовать по морю в порты Ялова и Муданья, а также во многие порты Стамбула, вдали от шума и толпы.
Преимущества экономической и торговой зоны Зейтинбурну:
Регион Зейтинбурну является одним из важных производственных районов Турции, поскольку он включает в себя около 25 000 рабочих мест, около 10 000 мастерских и множество фабрик. Зейтинбурну характеризуется характеристиками промышленно развитых стран и славится швейным, ткацким, текстильным, кожевенным производством, производством домашней мебели и металлических изделий, которые вносят вклад в экономику и доход региона. Национальный показатель также высок, а доля рабочей силы в промышленном секторе в Зейтинбурну высока по сравнению с Турцией и Стамбулом в целом.
Когда речь заходит об одежде из кожи, первое место, которое приходит на ум, — это Зейтинбурну. Зейтинбурну считается важным центром торговли и центром в центре города. Этот регион представляет собой один из крупнейших рынков кожи в мире, поскольку он стал центром, где обработанная кожа предлагается для продажи, и центром, где также представлены все виды представленной кожи. Для продажи и производства за рубежом.
Крупнейшие турецкие компании по производству товаров для дома находятся в регионе Зейтинбурну, где 26 компаний входят в число 500 крупнейших компаний Турции. В регионе находятся крупнейшие торговые центры и рынки, такие как Zeroj Port Mall, Olivium Outlet Center и другие.
Эти преимущества способствовали увеличению доходов граждан и сделали регион Зейтинбурну одним из первых регионов, имеющих экономическое и торговое значение.
Преимущества района Зейтинбурну с точки зрения структуры:
В последние годы район Зейтинбурну превратился в один из самых оживленных районов и инкубатор для крупных проектов элитного жилья с ведущими брендами в регионе, как часть комплексного плана развития и городского возрождения, свидетелем которого стал город Стамбул. Это связано со многими преимуществами, предлагаемыми государством, которые побудили арабских инвесторов в частности и иностранных инвесторов в целом инвестировать или проживать в нем, и наиболее важными из этих преимуществ являются:
Все жилые проекты и здания в Зейтинбурну роскошны и спроектированы в виде великолепных и очень современных комплексов, а также сейсмостойки в соответствии со стандартами, установленными Турецким управлением по землетрясениям.
Район застроен башнями и жилыми комплексами, которые были расширены в предыдущие периоды и имеют характерные виды на море, поскольку расположены прямо на берегу моря, что сделало их очень дорогими.
Регион стал свидетелем качественного возрождения в урбанизации и секторе недвижимости в целом, особенно из-за его важного расположения в качестве транспортного узла в дополнение к его близости к морю. Количество жилых проектов, созданных там, увеличилось, что свидетельствует о большом спросе со стороны инвесторов и владельцев капитала на покупку квартир в Зейтинбурну.
Движение за развитие и модернизацию и многочисленные проекты, реализованные муниципалитетом Зейтинбурну, где была построена масса зданий и учреждений, обслуживающих граждан и инвесторов, включая образовательные учреждения, спортивные сооружения, мечети и т. д., а также множество проектов на побережье.
Проект Стамбульского водоканала, который находится совсем рядом с районом Зейтинбурну, является одним из крупнейших и важнейших проектов в регионе, поскольку он будет способствовать современной городской революции в регионе и сделает его центром внимания инвесторов со всего мира.