Zeytinburnu地区位于伊斯坦布尔市的南欧部分，面积11.16平方公里。它被认为是伊斯坦布尔最美丽和最重要的地区之一。它位于阿塔图尔克机场和旧市中心之间的重要地点。它毗邻重要街区，东边是法提赫区，东北边是埃于普苏丹和拜拉姆。北部有帕夏，西北部有埃森莱尔，西部有巴克尔科伊和贡贡，南部濒临马尔马拉海。

Zeytinburnu 地区的位置、历史和战略重要性：

再廷布尔努的第一个定居点始于土耳其占领伊斯坦布尔，公元 1453 年征服者穆罕默德征服伊斯坦布尔后，一群称为“耶路撒冷牧师”的人离开伊斯坦布尔市中心，定居在卡兹利切什梅周围，特别是在“海岸” Zeytinburnu”，他们在那里种植橄榄，直到成为一个充满橄榄树林的迷人地区。

征服伊斯坦布尔后，征服者苏丹穆罕默德将安纳托利亚和埃迪尔内地区的皮革商人带到了宰廷布尔努和卡兹利切什梅地区，该地区向土耳其人开放，成为皮革贸易的中心。

宰廷布尔努地区以前是一个面积不大的独立城镇，直到 1957 年并入伊斯坦布尔市，成为伊斯坦布尔的直辖市之一和拥有先进政府服务的先进地区。至于它的名字，Zeytinburnu 地区是由习惯在该地区种植橄榄树的公民命名的。一年四季，该地区因此得名“Zeytinburnu”。

Zeytinburnu地区是伊斯坦布尔欧洲部分最热闹的地区之一，距离市中心非常近，仅隔君士坦丁堡的城墙。它被认为位于伊斯坦布尔市中心，距离塔克西姆广场仅 15 分钟路程，距离贝西克塔斯地区仅 20 分钟路程，并且非常靠近机场。阿塔图尔克距离约9公里，意味着时间不超过15分钟，国际高速公路（D-100）E-5穿过这里。它是位于马尔马拉海沿岸的沿海地区。

再廷布尔努遗址最重要的特点是它靠近伊斯坦布尔水运河，这是土耳其总统雷杰普·塔伊普·埃尔多安的“疯狂梦想和项目”。距离约11公里，经E-5高速公路可在很短的时间内到达。

所有这一切使得宰廷布尔努地区具有战略意义和重要位置，这使得伊斯坦布尔的房地产市场最为活跃，并使其成为阿拉伯和外国投资者关注的焦点以及伊斯坦布尔最重要的综合体，因为它是伊斯坦布尔最重要的综合体。土耳其房地产投资的理想战略位置，通过本文我们将了解该地区的优势。博尔诺橄榄及其重要性。

Zeytinburnu 地区的特点及其重要性：

1-Zeytinburnu，2023 年伊斯坦布尔跳动的心脏：

Zeytinburnu地区位于伊斯坦布尔市的南欧部分，面积估计为11.16平方公里。它被认为是伊斯坦布尔最美丽、最重要的地区之一，毗邻重要街区，东部有法提赫区，东北部有埃于普苏丹，北部有拜拉姆帕夏，西北有埃森勒。西边是巴克柯伊和贡贡，南边是马尔马拉海。根据2020年的统计数据，Zeytinburnu地区的人口为283,657人。

Zeytinburnu 区由 13 个街区组成：

Beştelsiz Mahallesi 街区

恰尔皮西·马哈勒西 (Çarpıcı Mahallesi) 社区

格卡尔普·马哈勒西 (Gökalp Mahallesi) 街区

Kazıklıçeşme Mahallesi 街区

马尔特佩·马哈勒西社区

梅尔克泽芬迪·马哈勒西社区

努里帕萨·马哈勒西街区

塞伊特尼扎姆·马哈勒西街区

苏美尔马哈勒西社区

韦利芬迪马哈勒西街区

特尔西兹·马哈勒西街区

耶尼多安·马哈勒西街区

耶希尔特佩·马哈勒西 (Yeşiltepe Mahallesi) 街区

Zeytinburnu 地区平均海拔为 30-35 m。再廷布尔努 (Zeytinburnu) 由于位于马尔马拉海沿岸，因此拥有美丽而温和的沿海气候。

夏季，6月10日至9月14日期间，平均气温为25摄氏度，8月份最高气温为29摄氏度，而这几个月的最低气温为21摄氏度。

冬季，11月29日至次年3月25日期间，平均气温低于13摄氏度，该时期录得最高气温上升，达到9摄氏度，而2月份则录得最低气温下降。 ，4摄氏度。是一年中最冷的月份，年平均降雨量15毫米。

Zeytinburnu地区拥有理想的基础设施和完全向南暴露大海的战略位置，此外还有现代化的建筑、井然有序的街道和平静的性格，这使其成为伊斯坦布尔新移民的绝佳选择。

Zeytinburnu 地区被认为是伊斯坦布尔最重要的夏季和旅游胜地之一，其美丽的海岸是该地区居民（无论是当地人、阿拉伯人还是外国人）最常访问的地方之一，因为让您可以通过野餐和步行道与家人度过愉快的时光。还有其他人。这里有许多娱乐和旅游场所，其中最重要的是历史全景博物馆（Panorama Tarihi Müzesi），它是伊斯坦布尔最重要、最受当地游客以及阿拉伯和外国游客欢迎的博物馆之一。博物馆利用最新的音响和灯光技术以及巨大的全景壁画，以有趣且独特的方式展示了奥斯曼帝国征服君士坦丁堡的战斗细节，而不是将这场战斗叙述为一个漫长而僵化的故事，这是最著名的土耳其历史上最伟大的战役发生于 1453 年。该博物馆也被称为伊斯坦布尔托普卡普博物馆。还有再廷布尔努的药草园（Zeytinburnu Tıbbi Bitkiler Bahçesi），是土耳其再廷布尔努最大的药用植物园，有700多种植物物种，其中包括特殊物种。

2-Zeytinburnu 的社会孵化器：

根据2020年的统计，Zeytinburnu的人口达到283,657人，并且由于那里有大量的住宅项目和房地产投资，人口还在持续增加。它也是吸引阿拉伯和外国投资者的房地产投资区。

该地区的特点是居民多元化，包括土耳其人、阿拉伯人和多民族外国人，是阿拉伯人和外国人社区最大的聚集区。 Zeytinburnu 地区有来自世界各国的阿拉伯和外国投资者。

人口的不断增长使得该地区建立了许多社会设施、许多咖啡馆、娱乐和购物中心、餐馆，特别是在沿海地区等。宰廷布尔努的男性人数为143,190人，占总人口的50.48%，女性人数为140,467人，占总人口的49.52%。

该地区的特点是青年人口结构非常高，其中15岁至39岁的青年人占该地区人口的比例最大，占总人口的42.37%，0岁以下的青年人占总人口的比例为42.37%。 14岁以下的老年人口比例也较高，占总人口的21.13%，40岁至59岁的老年人口比例为26.05%，而60岁及以上的老年人口比例为26.05%。占总人口的10.45%，较低。而从公民状况来看，已婚人口占总人口的40.63%，单身人口占总人口的24.69%，离婚人口占总人口的3.46%。

从科学文化的角度来看，拥有博士、硕士、学士学位的人占总人口的13%，这是一个很高的比例，其余各级受过教育的人占总人口的80%。 。

Zeytinburnu地区以非常富有的社会阶层为主，比例高达32%，而富人和中产阶级则占总人口的55%。这在宰廷布尔努地区创造了巨大的社会活力，特别是通过阿拉伯人和外国人投资伊斯坦布尔房地产的增加和竞赛。

投资再廷布尔努地区的优势：

使 Zeytinburnu 地区成为伊斯坦布尔最重要的房地产投资区之一的最重要和众多的投资优势包括：

其位于马尔马拉海沿岸的优越战略位置，靠近伊斯坦布尔市中心最重要的地区，如法提赫、埃郁普苏丹、埃森莱尔和拜拉姆帕夏。

它靠近伊斯坦布尔市中心，仅隔君士坦丁堡的城墙。它被认为位于伊斯坦布尔市中心，距离塔克西姆广场仅 15 分钟路程，距离贝西克塔斯地区 20 分钟路程。

它毗邻土耳其总统雷杰普·塔伊普·埃尔多安的“疯狂梦想和项目”伊斯坦布尔水运河项目，距离约11公里，被认为是土耳其乃至世界最重要的重大开发项目之一。该项目将使 Zeytinburnu 地区在房地产投资方面受到高度重视。

国际高速公路（D-100）E-5从中穿过，这条路最重要的特点是直接穿过伊斯坦布尔水运河和Zeytinburnu地区。

它靠近最近开通的欧亚大陆隧道，这是一条穿过博斯普鲁斯海峡的汽车隧道，五分钟内将亚洲大陆与欧洲连接起来。

Zeytinburnu 距离阿塔图尔克机场非常近，距离 Zeytinburnu 地区约 9 公里，这意味着时间不会超过 15 分钟。

再廷布尔努由于位于马尔马拉海沿岸，因此具有美丽而温和的沿海气候，夏季平均气温为25摄氏度。

Zeytinburnu海岸俯瞰着伊斯坦布尔（君士坦丁堡）历史悠久的城墙，从上面用肉眼就可以看到，更不用说Zeytinburnu市政府最近建立的美丽的步行长廊和游艇码头了。

Zeytinburnu 靠近 Bakirkoy 港口，您可以乘船前往 Yalova 和 Mudanya 港口以及伊斯坦布尔境内的许多港口，远离噪音和拥挤。

Zeytinburnu经济和商业区的优势：

Zeytinburnu地区是土耳其重要的生产区之一，拥有约25,000个工作场所、约10,000个车间和许多工厂。宰廷布尔努具有工业化国家的特点，以缝纫、编织、纺织、皮革制造、家居用品和金属制品而闻名，为该地区的经济和收入做出了贡献。总体而言，与土耳其和伊斯坦布尔相比，再廷布尔努的全国比率也很高，工业部门的劳动力比例也很高。

说起皮衣，大家第一个想到的就是Zeytinburnu。 Zeytinburnu 被认为是重要的贸易中心和市中心的中心。该地区是世界上最大的皮革市场之一，因为它已成为加工皮革的销售中心和所有类型的皮革展示中心。在国外销售和制造。

土耳其最大的家居企业位于宰廷布尔努地区，该地区有26家企业跻身土耳其500强企业之列。该地区拥有最大的商业中心和市场，如 Zeroj Port Mall、Olivium Outlet Center 等。

这些优势有助于增加公民的收入，并使 Zeytinburnu 地区成为最早具有经济和商业重要性的地区之一。

从结构角度来看，Zeytinburnu 地区的优势：

近年来，再廷布尔努地区已成为最具活力的地区之一，也是该地区领先品牌的大型豪华住宅项目的孵化器，是伊斯坦布尔市全面发展和城市复兴计划的一部分。这是由于该国提供了许多优势，促使阿拉伯投资者和一般外国投资者在该国投资或居住，其中最重要的优势是：

Zeytinburnu 的所有住宅项目和建筑都很豪华，设计精美且非常现代，以综合体的形式呈现，并且根据土耳其地震局制定的标准进行了防震。

该地区分布着以前时期扩建的塔楼和住宅区，享有独特的海景，因为它们直接位于大海上，这使得它们非常昂贵。

该地区的城市化和房地产行业总体上出现了质的复兴，特别是因为其地理位置优越，除了靠近大海之外，还是交通枢纽。在那里建立的住宅项目数量不断增加，投资者和资本所有者对在再廷布尔努购买公寓的需求很大。

发展和现代化运动以及 Zeytinburnu 市开展的许多项目，在那里建立了许多为公民和投资者服务的建筑物和机构，包括教育机构、体育设施、清真寺等，以及关于海岸。

伊斯坦布尔水运河项目距离Zeytinburnu地区非常近，是该地区最大、最重要的项目之一，因为它将为该地区的现代城市革命做出贡献，并使其成为投资者关注的焦点来自世界各地。